Решение по делу № 2-745/2016 (2-9209/2015;) ~ М-8841/2015 от 18.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Разницыной О. А. к Цыбеновой Л.Н., Чистяковой О. В. о вселении и обязать не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Разницына О.А. обратилась в суд с иском к Цыбеновой Л.Н., Чистяковой О.В. о вселении в жилое помещение и обязать не чинить препятствия в пользовании им.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

16.09.2002 года умерла Ч., бабушка истицы. После смерти Ч. открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Наследниками умершей Ч. являлись истец и Ч.- супруг умершей.

15.12.2007 г. истица получила свидетельство о праве на наследство, также свидетельство о праве на наследство получил Ч. Наследство на которое выдано свидетельство состояло из 1/2 доли <адрес>. Согласно Гражданскому кодексу РФ истица должна была стать собственником 1/4 доли, а Ч. собственником 3/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Ч. на основании выданного свидетельства о праве на наследство зарегистрировал в Управлении Росреестра по РБ право собственности на всю квартиру в размере 100%.

После регистрации права собственности Ч. заключил договор купли-продажи квартиры со своим племянником Ч. 21.01.2013 г. Ч. умер, его наследником по закону является Чистякова О.В., которая приняла наследство и зарегистрировала право собственности на спорную квартиру.

В ноябре, декабре 2015 г. истец пыталась вселиться в спорную квартиру, однако от соседей узнала, что квартира продана. Согласно сведениям из ЕГРП собственником квартиры является Цыбенова Л.Н. на основании договора купли- продажи. В настоящее время истица не может вселиться в квартиру и пользоваться ею, чем нарушаются ее права как сособственника жилого помещения. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании Разницына О.А. и ее представитель Шабаев И.В. по устному заявлению отказались от исковых требований к Чистяковой О.А. Судом был принят отказ от иска к данному ответчику, в указанной части производство по делу прекращено, о чем судом вынесено определение. На остальных исковых требованиях к Цыбеновой Л.Н. настаивают.

В судебное заседание представитель ответчика Цыбеновой Л.Н. Левит Е.Ю., Гомбоева С.Ц., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований. Суду показали, что собственником спорного жилого помещения является Цыбенова Л.Н. на основании договора купли-продажи от, зарегистрированного надлежащим образом. Разницына О.А. не является членом семьи собственника жилого помещения, не была им вселена. Просят суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание Цыбенова Л.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием ее представителей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежавшим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что установление факта наличия у соответствующего гражданина права пользования спорным жилым помещением, в том числе, и связи с приобретением права собственности на долю в праве собственности на соответствующее жилое помещение, является безусловным основанием для удовлетворения иска названного гражданина об устранении ему препятствий в пользовании соответствующим жилым помещением и вселении его в названное помещение, при установлении факта наличия таких препятствий в пользовании со стороны сособственника спорного жилого помещения.

Судом установлено, что 16.09.2002 года умерла Ч., бабушка истицы. После смерти Ч. открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Наследниками умершей Ч. являлись истица Разницына О.А. и Ч.- супруг умершей.

15.12.2007 г. истица получила свидетельство о праве на наследство, также свидетельство о праве на наследство получил Ч. Наследство, на которое выдано свидетельство состояло из 1/2 доли <адрес>. Согласно Гражданскому кодексу РФ истица должна была стать собственником 1/2 доли, а Ч. собственником 3/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Ч. на основании выданного свидетельства о праве на наследство зарегистрировал в Управлении Росреестра по РБ право собственности на всю квартиру в размере 100%.

После регистрации права собственности Ч. заключил договор купли-продажи квартиры со своим племянником Ч. 21.01.2013 г. Ч. умер, его наследником по закону является Чистякова О.В., которая приняла наследство и зарегистрировала право собственности на спорную квартиру.

В дальнейшем 14.01.2015 г. Чистякова О.В. продала спорное жилое помещение Цыбеновой Л.H. по договору купли-продажи, который в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРП в Росреестре по РБ 30.01.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.11.2015 г. Договор купли-продажи от 14.01.2015 г. не оспорен сторонами, не признан недействительным.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации ответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

В силу пункта 6 статьи 33 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

15.12.2007 г. Разницына О.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону, однако право не было в установленном законом порядке зарегистрировано.

Таким образом, собственником спорного жилого помещения является Цыбенова Л.Н. Разницына О.А. членом семьи ответчика не является, не была вселена в спорную квартиру новым собственником, в связи с чем, у нее отсутствуют правовые основания для вселения и проживания в квартире по адресу: <адрес>.

Суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Разницыной О. А. к Цыбеновой Л.Н. о вселении и обязать не чинить препятствия в пользовании жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Номогоева З.К.