Решение по делу № 2-3711/2020 ~ М-3108/2020 от 14.09.2020

     Дело № 2-3711/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года          г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кисловой А.Ю.,

с участием истцов Лозы Д.С., Лозы Э.Г..,

представителя истцов Довгуняка В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозы Дмитрия Сергеевича, Лозы Эллы Геннадьевны к жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности,

установил:

Истцы Лоза Д.С., Лоза Э.Г. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения № (строительный №) общей площадью 24,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилом <адрес>, корпус 1 по адресу: г. Севастополь, <адрес>, взыскать с ЖСК «Остряково» расходы на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ЖКС «Остряково» заключен договор №а№ о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса. По договору цессии ФИО4 переуступил свои права и обязанности по ранее заключенному договору Лозе Д.С.. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение к договору № В соответствии с условиями договора кооператив обязался до мая 2015 года передать истцу нежилое помещение в жилом комплексе по адресу: г. <адрес>. Паевой взнос внесен истцом в полном объеме. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома перенесен на май 2017 года. Из заключения специалиста № следует, что степень готовности жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> составляет 76,74%, жилой дом выстроен, но не введен в эксплуатацию. Нежилое помещение до настоящего времени истцу не передано. Нежилое помещение приобретено в браке, является совместным имуществом супругов Лозы, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы Лоза Д.С., Лоза Э.Г. и представитель истцов Довгуняк В.Б. в судебном заседании доводы и требования иска поддержали, просили их удовлетворить, признать за истцами право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки, представил возражения на иск. Кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Севастополя в сети интернет.

Выслушав истцов и представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОК Жилищно-строительный кооператив «Остряково» (Застройщик) и ФИО4 (Пайщик) заключён Договор № о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

Пунктами 1.1., 1.2. Договора установлено, что предметом настоящего Договора является совместное паевое участие Сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с последующей передачей Пайщику его доли в виде нежилых помещений под номером 5, общей площадью 25 кв.м.

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступил свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Лозе Д.С..

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Остряково» и Лозой Д.С. заключено дополнительное соглашение к договору в связи с приведением правоустанавливающих документов ОК «ЖСК «Остряково» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Во исполнение условий Договора истцом внесены денежные средства в качестве уплаты паевого взноса за нежилое помещение, что подтверждается справкой об оплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом внесенных в договор № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменений застройщик обязался в срок до конца мая 2017 завершить работы по строительству помещения и в течение трех месяцев после завершения работы по строительству объекта получить итоговые документы о вводе объекта в эксплуатацию и передать пайщику помещение по акту приема-передачи по окончании строительства.

Лоза Д.С. является членом кооператива ЖСК «Остряково», полностью внесшим паевой взнос.

Согласно заключению специалиста № об оценке процента готовности нежилого помещения офиса № (строительный 5) в цокольном этаже недостроенного 10 этажного жилого дома по адресу г. Севастополь, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ готовность объекта составляет 76,74 %.

На момент рассмотрения дела ответчик свои обязательства не исполнил, строительство дома не окончено, документы о введении его в эксплуатацию застройщиком не получены, доказательств иного суду не представлено. При этом истец исполнил свои обязательства по договору, внес взнос в полном объеме, нежилое помещение как объект незавершенного строительства существует в степени готовности 76,74%, договор заключен в период брака, на приобретенное имущество распространяется режим совместной собственности супругов, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне истцов с ответчика подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лозы Дмитрия Сергеевича, Лозы Эллы Геннадьевны к жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Лозой Дмитрием Сергеевичем, Лозой Эллой Геннадьевной право общедолевой собственности по 1/2 доли за каждым истцом на объект незавершенного строительства, расположенный в цокольном этаже в жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в виде нежилого помещения № (строительный №) общей площадью 24,3 кв. м., 76,74 % готовности.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Остряково» в пользу Лозы Дмитрия Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины 16 641 рубль.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                            Н.Н. Кныш