Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2023 от 09.01.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023г. Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1458/2023 по иску Брендель ФИО12 к Ашхатояну ФИО13 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в Кировский районный суд <адрес> с вышеназванным иском к ответчику, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор). Истец предоставил во владение и пользования Ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2 Договора плата за жилое помещение составляет 12 000 рублей. Плата вносится ежемесячно до 07 числа каждого месяца. С момента заключения Договора ответчик внес плату за жилое помещение один раз в размере 10 000 рублей. В связи с этим, истцом было подано исковое заявление в суд о взыскании задолженности по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г. Самара от 25.05.2022 г. по гражданскому делу № 2-2630/2022 было вынесено решение об удовлетворении требований частично, о выселении ответчика из жилого помещения, а также было взыскана задолженность по договору найма жилого помещения в размере 45200 рублей, убытки в размере 5940 рублей, расходы за электроэнергию в размере 1685, 88 рублей, судебные расходы в размере 100,45 рублей. Данные денежные средства были взысканы за период с

08.01.2022 г. по 25.05.2022 г.

Вышеуказанное решение суда в части выселения ответчика из жилого помещения было исполнено только лишь 30.09.2022 г., что подтверждается актом совершения исполнительских действий от 30.09.2022 г.

Таким образом, в период с 26.05.2022 г. по 30.09.2022 г. ответчик проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, незаконно.

В связи с тем, что ответчик проживал в вышеуказанном жилом помещении в период с 26.05.2022 г. по 30.09.2022 г., то имеются основания для взыскания арендной платы за проживание с ответчика за вышеуказанный период.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 26.05.2022 г. по 30.09.2022 г. составляет 50 000 рублей.

Согласно п.3.3 Договора ответчик отдельно оплачивает электроэнергию.

В вышеуказанный период у истца образовались расходы по электроэнергии в размере 462 руб.(100 кВт. * 4,62) (расчет приложен). Данные расходы по электроэнергии были ею оплачены в полном объеме, что подтверждается списком отплат по лицевой карточке на 29.09.2022 г.

Таким образом, обязательства по внесению платы по договору найма жилого помещения надлежащим образом не исполняются, что нарушает права истца как наймодателя жилого помещения.

Поскольку плату за электроэнергию ответчик не вносил, то у истца возникли убытки в виде расходов на электроэнергию. Считает, что расходы на электроэнергию за период с 26.05.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 462 руб. подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд взыскать с ответчика ФИО4 в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 08.01.2022г. за период с 26.05.2022г. по 30.09.2022г. в размере 50 000 руб., убытки в виде расходов по оплате за услуги «электроэнергия» за период с 26.05.2022г. по 30.09.2022г. в размере 462 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО4 задолженность по договору найма жилого помещения от 08.01.2022г. за период с 26.05.2022г. по 30.09.2022г. в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

Определением Кировского районного суда г. Самара от 05.12.2022 г. гражданское дело направлено по подсудности в Промышленный районный суд г. Самара для рассмотрения по существу.

Определением от 16 января 2023 г. гражданское дело принято к производству Промышленного районного суда г. Самара.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что решением суда с него ранее была взыскана задолженность, которую он оплатил. Из квартиры он выехал в апреле 2022 г., в связи с чем, не согласен с требованием о взыскании платы по договору найма за период с мая 2022 г. Со ДД.ММ.ГГГГ имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>, где проживает. Не оспаривал, что его вещи в спорном жилом помещении оставались до ДД.ММ.ГГГГ, ключи от квартиры также находились у него, поскольку ФИО1 отказывалась их забирать.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснений в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что 08.01.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры с мебелью по вышеуказанному адресу. Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема передачи от 08.01.2022 жилое помещение по указанному адресу истцом было передано ответчику.

Согласно условиям Договора, установлена плата за владение и пользование жилым помещением в размере 12 000 рублей в месяц и оплата использованной электроэнергии. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 7 числа каждого месяца (п.п.3.2-3.5 договора).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также установлены вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Самара от 25.05.2022 г.

Этим же решением частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, выселении из жилого помещения.

ФИО4, ФИО5, ФИО3 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскана с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения 45200 рублей, убытки- 5940 рублей, расходы за электроэнергию -1685 рублей 88 копеек, судебные расходы- 100 рублей 45 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в части выселения 30.09.2022г., что подтверждается актом совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного акта, составленного ведущим судебным приставом-исполнителем Кировского подразделения судебных приставов ФИО7, место составления: <адрес>, при участии Врио начальника ОСП <адрес>, в присутствии понятых, установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> освобождено от ФИО4, ФИО5, ФИО3, принадлежащего им имущества не имеется, требования исполнительных документов исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (в том числе вещи вывезены 30.09.2022г.). Указанный акт подписан, в том числе истцом и ответчиком.

В судебном заседании ответчиком ФИО8 представлены квитанции, подтверждающие исполнение решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что решение Кировского районного суда от 25.05.2022 года в части выселения ответчика исполнено только 30.09.2022г., что подтверждается актом исполнительных действий от 30.09.2022 года о выселении и освобождении жилого помещения от вещей, суд полагает, что ответчик ФИО8 до 30.09.2022 года использовал жилое помещение по адресу: <адрес>. При этом, ответчик не оспаривал, что плату по договору найма за период с 26.05.2022 г. по 30.09.2022 г. не вносил.

Доводы ответчика в обоснование возражений относительно заявленных требований, о том, что из спорной квартиры он выехал в апреле 2022 года, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку наличие вещей ответчика в спорной квартире свидетельствует об использовании жилого помещения. В судебном заседании ответчик не оспаривал, что его личные вещи находились в квартире до 30.09.2022 г. Кроме того, ответчик не оспаривал и тот факт, что ключи от жилого помещения также находились у него до 30.09.2022 г., что так же свидетельствует о возможности использования указанного жилого помещения.

Наличие у ответчика ФИО9 временной регистрации с 02.06.2022 года по адресу: <адрес>, не свидетельствует о том, что он не мог проживать в спорном жилом помещении, использовать его в своих интересах, и доводы иска не опровергает.

Таким образом, принимая во внимание, что решением Кировского районного суда г. Самара от 25.05.2022 г. задолженность по договору найма от 08.01.2022 г. взыскана с ответчика за период по 25.05.2022 г., учитывая, что с указанного времени ответчик также не производил оплату по договору найма, а его выселение состоялось 30.09.2022 г., суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о взыскании задолженности по договору найма за период с 26.05.2022 г. по 30.09.2022 г. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Исходя из условий договора найма от 08.01.2022 г., размер задолженности составляет 50 000 руб., согласно следующего расчета.

Как следует из п.3.1, 3.2 договора найма, за владение и пользование квартирой предусмотрен расчет до 7 числа каждого месяца в размере 12 000 руб., следовательно, оплата составляет: с 26.05. по 07.06.2022 (13 дней х 400) – 5 200 руб., с 08.06.2022 по 07.07.2022 – 12 000 руб., с 08.07.2022г. по 07.08.2022г. – 12 000 руб., с 08.08.2022 по 07.09.2022 – 12 000 руб., с 08.09.2022 по 30.09.2022 (22 дня х 400) – 8 800 руб., всего 50 000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., при разрешении которых, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда

В соответствии с ч. 1 статьи 150 ГК РФ к нематериальным благам относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В данном случае нарушение имущественных интересов истца в силу закона не влечет взыскание компенсации морального вреда.

Доказательств, подтверждающих нарушение личных неимущественных прав ФИО1, при которых возможна компенсация морального вреда, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Брендель ФИО14 – удовлетворить частично.

Взыскать с Ашхатояна ФИО15 (<данные изъяты>) в пользу Брендель ФИО16 (<данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения от 08.01.2022 г. за период с 26.05.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

В удовлетворении требования ФИО1 о компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.Г. Нуждина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>