Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5766/2013 ~ М-5184/2013 от 03.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г..

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО1 к ОАО «Компания ЮНИМИЛК» в лице филиала «Молочный комбинат «САМАРАЛАКТО» о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО2 проживает в комнате № по адресу: <адрес> «Б», где занимает ? площади данной комнаты, другую ? занимает ФИО1

До настоящего времени ОАО «Компания ЮНИМИЛК», в лице филиала «Молочный Комбинат "САМАРАЛАКТО" не передало в муниципальную собственность комнаты и отказывается осуществить эту передачу. Законным правом граждан является право на приватизацию, и по мнению истицы это право возникло и существует до настоящего времени у неё, в силу прямого указания ряда норм законодательства: ч. 2 ст. 35 Конституции РФ от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи настоящего иска право истцов на приватизацию законом не ограничено, объем этих прав в силу закона совпадает с правами граждан, проживающих в зданиях общежитий государственных или муниципальных предприятий и переданных в ведение органов местного самоуправления. К отношениям пользования жилыми помещениями применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, что порождает право приобрести жилые помещения в собственность. По мнению истца не передача предприятием, а в дальнейшем МК «САМАРАЛАКТО», в муниципальную собственность полученного в собственность недвижимого имущества по ничтожной сделке не может служить основанием по ограничению их прав на приватизацию. Указывает, что Постановлением Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-4927/2007 сделка приватизации предприятия в части включения в уставной капитал образуемого на тот момент времени АООТ «САМАРАЛАКТО» здания общежития по <адрес> «б» в <адрес> является ничтожной и не требует признания ее недействительной судом. В связи с чем ОАО «САМАРАЛАКТО» не являлось собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе комнаты 44. Комнаты фактически оставались в государственной собственности. По основаниям ст. 19 ЖК РФ в составе частного жилого фонда ОАО «Компания ЮНИМИЛК» могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся - Определение ВС РФ по делу №-В09-20 от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права собственности ОАО «Самаралакто» на комнаты была произведена на незаконных основаниях.

На основании изложенного просят признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение под номером 44, площадью 13,00 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Компания ЮНИМИЛК» в лице филиала «Молочный Комбинат «САМАРАЛАКТО» ОАО «Компания ЮНИМИЛК» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> «Б», комната №, что подтверждается справками отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ОАО «Компания ЮНИМИЛК» заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ОАО «Компания ЮНИМИЛК» предоставляет истцам жилое помещение – комнату № по адресу: <адрес> «Б», площадью 13,00 кв.м. по 6.5. кв.м. на каждую (соглашение к договору найма жилого помещения № и 6/2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд признает установленным, что истцы занимают жилое помещение – комнату № в доме по адресу: <адрес> «Б», право пользования спорным жилым помещением не оспаривается ответчиком.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратились к директору ОАО «Компания «Юнимилк» в лице филиала «Молочный комбинат «Самаралакто» с заявлением о заключении с ней договора о бесплатной передаче в порядке приватизации жилого помещения комнаты № по адресу <адрес> «Б», на что получила отказ, со ссылкой на то, что жилое помещение находится в собственности юридического лица.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не передавался, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, представленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, то есть находится на балансе ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АООТ «САМАРАЛАКТО» (в настоящее время ОАО «САМАРАЛАКТО») заключен договор №, согласно которому АООТ «САМАРАЛАКТО» передало в качестве уставного капитала имущество в соответствии с утвержденным планом приватизации, в том числе здание общежития по <адрес>. Право собственности на здание общежития зарегистрировано УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ №.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с ДД.ММ.ГГГГ Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения и переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и прав, на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в ст. 30 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с абзацем 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Постановлением Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включение здания общежития по <адрес> в состав приватизированного имущества ОАО «САМАРАЛАКТО» признано незаконным. Однако, в удовлетворении заявления прокурора о признании частично недействительными решений, договора, свидетельств и применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации государственного предприятия «Куйбышевский молочный комбинат» в части включения в уставной капитал образуемого АООТ «САМАРАЛАКТО» здания общежития по <адрес>, отказано по причине пропуска срока исковой давности.

Таким образом, из материалов дела следует, что при приватизации имущественного комплекса «Куйбышевский молочный комбинат» в 1993 году общежитие, в котором проживает истец, было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно. Кроме того, включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Суд принимает во внимание, что на основании ст. 19 ЖК РФ в составе частного жилищного фонда ОАО «Компания «ЮНИМИЛК» могут находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежития не относятся.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Из технического паспорта следует, что занимаемое истцами жилое помещение – ком. 44, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь с учетом прочей (с коэф.) 13,80 кв.м., общую площадь 13,00 кв.м., жилую площадь 13,00 кв.м.

Согласно справкам Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО2 и ФИО1 приватизированного жилья в <адрес> не имеют, право на приватизацию не использовали.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Установленные судом обстоятельства, препятствуют реализации истцам права на приватизацию занимаемого им жилого помещения, установленного требованиями ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ОАО «Компания Юнимилк» в лице филиала «Молочный комбинат «Самаралакто» ОАО «Компания ЮНИМИЛК» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № площадью с учетом прочей (с коэф.) 13,80 кв.м., общей площадью 13,00 кв.м., жилой площадью 13,00 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:     (подпись)     Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу «____»______________г.

Судья:

Секретарь: