Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3062/2021 ~ М-1708/2021 от 20.05.2021

                                                                                    Дело № 2-3062/2021                                                                УИД 18RS0004-01-2021-003179-68        Р Е Ш Е Н И Е    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 декабря 2021 года                                        г. Ижевск

    Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

    под председательством судьи Чайкиной С.Г.,

    при секретаре Перевощиковой А.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Школьная, 8» к Гуляеву В.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    установил:

    истец ТСН «Школьная, 8» обратился в суд с иском к ответчику Гуляеву В.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Управление многоквартирным домом ... осуществляет ТСН «Школьная, 8». В связи с не оплатой платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения у ответчика образовалась задолженность за период с -Дата- по -Дата- в размере 62 665, 05 руб., пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги за период с -Дата- по -Дата- в размере 60 384, 65 руб. Истец просит взыскать указанную сумму задолженности с ответчика, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины.

    Требования истцом неоднократно уточнялись, в конечном итоге просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с -Дата- по -Дата- в размере 43 781, 77 руб., пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги за период с -Дата- по -Дата- в размере 60 384, 65 руб., судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины.

    Представитель истца ТСН «Школьная, 8» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Гуляев В.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.

    Представитель ответчика Прокофьев А.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявления отказать. Истцом с адрес ответчика направлялись платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг, которые ответчиком оплачивались частично. Из платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг за -Дата- года следует, что задолженность ответчика за предыдущие расчетные периоды составляет 14 030, 28 руб. Начислено за -Дата- года – 2 211, 07 руб. Истец необоснованно предъявлял к оплате ответчику – собственнику нежилого помещения услуги, которые им не были оказаны, и услуги, имеющие характер дополнительных, которые Гуляев не заказывал и не потреблял. Истец необоснованно предъявил к оплате с -Дата- -Дата- сумму в размере 9 842, 43 руб. Из Контррасчета следует, что ТСН «Школьная, 8» за спорный период времени предъявлено к оплате собственнику нежилого помещения: 1. коммунальные услуги: ХВС для ГВС, ХВС, СТОКИ (несмотря на то, что в соответствии с положениями Правил № о предоставлении коммунальных услуг у собственников нежилых помещений действуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями); 2. текущий ремонт в -Дата- г. (несмотря на то, что решения общего собрания членов ТСЖ соответствующий взнос не утверждался (протокол отсутствует в Госжилинспекции); 3. плата за домофон и консьержа. Предмет и характер указанных услуг показывает, что они являются дополнительными (аналогично они поименованы в платежных документах), а не обязательными, взносы на которые подлежат оплате всеми без исключения собственниками вне зависимости являются ли они членами ТСН. Указанные дополнительные услуги могут быть оплачены только при условии их заказа (согласования) обеими сторонами на основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, на основании п. 33 Правил 491 вносит плату на содержание помещения в соответствии с размером платы за помещение, а не размера обязательных платежей и взносов как члены ТСЖ. Предъявленная к оплате ТСН «Школьная, 8» плата за домофон и консьержа не подлежит оплате В.М. Гуляевым, поскольку она изначально не включается в структуру платы за содержание помещения, предусмотренную действующим законодательством. Истцом неверно рассчитаны суммы задолженности и пени. Размер задолженности по основному обязательству на -Дата- г. (включительно) составил 6 398,92 руб.

Выслушав пояснения представителей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска частично.

В силу статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

     Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

        В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещения.

    Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Как предусмотрено частью 2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

    Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

    Управлением многоквартирным домом № по ... осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Школьная, 8» (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования -Дата-).

    Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от -Дата- собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., является Гуляев В.М. с -Дата-.

    На основании определения и.о. мирового судьи судебного участка № ... УР мирового судьи судебного участка № ... УР от -Дата- отменен судебный приказ № от -Дата- по заявлению ТСН «Школьная, 8» о взыскании с Гуляева В.М. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с -Дата- по -Дата- в размере 16 220, 82 руб., пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 27 684, 71 руб., судебных расходов.

    Согласно ответу на судебный запрос МУП ... «Ижводоканал» от -Дата- между МУП ... «Ижводоканал» и Гуляевым В.М. договор холодного водоснабжения и водоотведения в отношении помещения, расположенного по адресу: ... н заключен. Заявка на заключение договора не поступала. Оплата за услуги ХВС, ХВС для нужд ГВС, водоотведение Гуляевым В.М. в пользу муниципального образования не производилась.

    Истец ТСН «Школьная, 8» полагает, что у ответчика как собственника нежилого помещения образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с -Дата- по -Дата- в размере 43 781, 77 руб., в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.

     Изучив представленные сторонами по делу доказательства, суд пришел к выводу удовлетворить исковое заявление частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным ст. 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

На основании статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Абзацем 11 статьи 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья или строительного кооператива.

С учетом разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" судебный приказ выдается мировым судьей, арбитражным судом в случае, если заявлено требование о взыскании обязательных платежей и взносов, в том числе с членов потребительских кооперативов, а также с товариществ собственников недвижимости (подпункты 1 и 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ), связанных, например, с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплатой коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, расчет взыскиваемой задолженности истцом определен с -Дата- по -Дата-.

Однако, доказательств обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с -Дата- года по -Дата- года суду не представлено.

Поскольку на требования о взыскании обязательных платежей с членов товариществ собственников недвижимости распространяются правила о виде производства, установленные главой 11 ГПК РФ, требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с -Дата- года по -Дата- года подлежит оставлению без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ.

Предъявленные к оплате ТСН «Школьная, 8» плата за домофон и консьержа согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ не включается в структуру платы за содержание помещения.

Включенная истцом в расчет задолженности оплата услуг на содержание диспетчерской службы: оплата домофона, консьержа, не подлежит взысканию с ответчика, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства N 491 от 13 августа 2006 года "Служба диспетчеров" не входит в обязательный перечень услуг по содержанию общего имущества МКД, является дополнительной услугой, следовательно, взимание платы по данной услуге возможно только при утверждении тарифов на общем собрании собственников, либо при подписании договора управления с Управляющей организацией.

Из представленных протоколов заседания Правления ТСН «Школьная, 8» невозможно установить размер платежа за услуги консьержей и платы за домофон для собственника помещения.

       В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

        Согласно Правил предоставления коммунальных услуг № 354 предусмотрен порядок начисления платы за коммунальные услуги в жилом помещении исходя из показаний прибора учета либо при их отсутствии исходя из норматива потребления. Порядок начисления платы за коммунальные услуги в нежилом помещении указанными Правилами не регламентирован.

       При этом для производства расчета платы по нормативу потребления необходимо указать количество граждан, постоянно проживающих в помещении.

      Поскольку из представленных суду документов следует, что ответчик владеет нежилым помещение и в нем отсутствуют проживающие граждане, постольку включение в платежные документы платы за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, произведенные истцом в 2018 году, является необоснованным и подлежит исключению из расчета задолженности.

Таким образом, возложение на ответчика обязанности оплатить холодное водоснабжение, ХВС для нужд ГВС, водоотведение, поставленные в нежилое помещение, расположенное в МКД по адресу: ... неправомерно.

    Учитывая выше изложенное, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг (за вычетом дополнительных услуг (домофон, консьерж), холодное водоснабжение, ХВС для нужд ГВС, водоотведение) за период с -Дата- по -Дата- составит 29 663, 25 руб., из которых:

Задолженность за май -Дата- года - 1 603, 43 руб.

Июнь -Дата- года - 1 603, 43 руб.

Июль -Дата- года - 1 615, 68 руб.

Август -Дата- года - 1 640, 52 руб.

Сентябрь -Дата- года - 1 659, 96 руб.

Октябрь -Дата- года - 1 639, 59 руб.

Ноябрь -Дата- года - 1 648, 09 руб.

Декабрь -Дата- года - 1 639, 59 руб.

Январь -Дата- года - 1 679, 15 руб.

Февраль -Дата- года - 1 497, 82 руб.

Март -Дата- года - 1 580, 67 руб.

Апрель -Дата- года - 1 608, 61 руб.

Май -Дата- года – 1 580, 67 руб.

Июнь -Дата- года – 1 677, 23 руб.

Июль -Дата- года – 1 650, 75 руб.

Август -Дата- года – 1 724, 72 руб.

Сентябрь -Дата- года – 1 842, 27 руб.

Октябрь -Дата- года – 1 771, 07 руб.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с -Дата- по -Дата- в размере 29 663, 25 руб.

        В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

        Сумма пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с -Дата- по -Дата- составила 2 947, 87 руб.

        Суд соглашается с расчетом пени, представленным стороной ответчика (листы дела 120-121), находит его верным, поскольку расчет соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1178,33 руб.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        решил:

        Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Школьная, 8» к Гуляеву В.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

        Взыскать с Гуляева В.М. в пользу товарищества собственников недвижимости «Школьная, 8» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с -Дата- по -Дата- в размере 29 663, 25 руб., пени в размере 2 947, 87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1178,33 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

            Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2021 года.

        Судья                                                                                   С.Г. Чайкина