Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3916/2016 ~ М-3659/2016 от 10.05.2016

По гр. делу № 2-3916/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2016г.                                                                                                    г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Д.И. к инспекции Федеральной налоговой службы России по Засвияжскому району г. Ульяновска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов Д.И. обратился в суд с иском к инспекции Федеральной налоговой службы России по Засвияжскому району г. Ульяновска (далее по тексту ИФНС России по Засвияжскому району г. Ульяновска) о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру общей площадью 38, 75 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. При подписании договора продавец передал ему ключи от указанной квартиры и документы на квартиру, в свою очередь, он передал продавцу денежную сумму в размере 450 000 руб. По условиям договора ФИО1 сохраняла право пользования квартирой. С ФИО1 у него сложились хорошие отношения, она дружила с его матерью, вместе проводили выходные у неё в частном доме в <адрес>, он помогал ей с ремонтом дома, совместно с матерью осуществляли за ней уход. Передача денежных средств и подписание договора происходили вечером 08.06.2015г. в МФЦ по адресу: <адрес>. В связи с тем, что его риэлтор поздно приехал, они не успели сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности и договорились сделать это на следующий день. На следующий день ФИО1 почувствовала себя плохо, в связи с чем сдачу документов они перенесли. Однако в связи с ухудшением состояния здоровья ФИО1 положили в больницу. 13.06.2015г. она скоропостижно умерла в больнице. Он с матерью занимались похоронами ФИО1, так как с её слов родственников у неё не было. В настоящее время он пользуется указанной квартирой, следит за техническим состоянием квартиры. После смерти ФИО1 никто свои права на наследство не заявил. По истечении шестимесячного срока для принятия наследства, он сдал документы в регистрирующий орган. В регистрации права собственности ему было оказано в связи с отсутствием от продавца заявления о переходе права собственности. В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., на основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят в его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или универсальным правопреемникам продавца. В связи с тем, что наследников имущества ФИО1 нет, он не может зарегистрировать переход собственности на указанную квартиру на свое имя. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, а также его представитель исковые требования поддержали, суду дали пояснения, изложив обстоятельства и факты аналогичные в нем указанным.

Представитель ответчика ИФНС России по Засвияжскому району г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, – в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании представленных суду и исследованных доказательств.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 08.06.2015г. между ФИО1 и Тарасовым Д.И. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи <адрес>, которая принадлежала ФИО1 на праве собственности. В подтверждение факта получения денежных средств по договору в счет оплаты стоимости жилого помещения, ФИО1 была написана расписка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что объективно подтверждается копией свидетельства о смерти II-ВА №.

На дату смерти ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире, кроме неё, лиц зарегистрированных в жилом помещении, согласно справке формы № не имеется.

Наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось. Данные обстоятельства усматриваются из сообщения врио нотариуса от 20.05.2016г.

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, поскольку обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом было отказано Тарасову Д.И. в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в связи с отсутствием заявления ФИО1 на регистрацию перехода права собственности.

При рассмотрении заявленных требований суд в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценив в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ добытые по делу доказательства в совокупности, на основании объяснений стороны истца, показаний свидетелей, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Тарасова Д.И. о признании за ним права собственности на спорную квартиру, поскольку заключенный ФИО1 и истцом договор купли-продажи квартиры отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида.

Показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 объективно подтверждается наличие у ФИО1 намерения передать право собственности на <адрес> Тарасову Д.И.

В силу установленных обстоятельств, приведенных норм права, исковые требования о признании за истцом права собственности на <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. В свою очередь, право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит прекращению

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тарасова Д.И. удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Тарасовым Д.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Судья                                                                                                                     Е.Н. Саенко