Решение по делу № 2-775/2019 ~ М-199/2019 от 22.01.2019

                                                         К делу № 2-775/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            26 февраля 2019 г.                                                               г. Майкоп

            Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истицы Шараповой У.Е. – Даурова А.В. (по доверенности),

представителя ответчика Администрации МО «Город Майкоп» - Ананниковой Э.Ю.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Шараповой Ульяны Евгеньевны к Администрации МО «Город Майкоп» о прекращении ипотеки

    У С Т А Н О В И Л:

Шарапова У.Е. обратилась в Майкопский городской суд с иском к Администрации МО «Город Майкоп» о прекращении ипотеки, в обоснование указав, что 24 ноября 2014 г. был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, удостоверенный нотариусом Майкопского городского нотариального округа РА Сергеевой И.В., по которому истица и члены ее семьи Шарапов Павел Сергеевич и Шарапова Мария Павловна приобрели у Черненко Дины Николаевны земельный участок площадью 402 кв. м. кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 40,7 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес>. В связи с этим указанный земельный участок и жилой дом были обременены ипотекой в силу закона в пользу продавца Черненко Д.Н. как залогодержателя. Оплата по Договору купли-продажи в пользу продавца Черненко Д.Н. в размере 1 350 000,0 руб. была произведена в полном объеме.

Вместе с тем залогодержатель Черненко Д.Н. умерла 12 октября 2015 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 22.10.2015. Наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследников у нее нет.

Просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка площадью 402 кв. м. (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома общей площадью 40,7 кв. м. (кадастровый №), которые находятся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

           В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

           Представитель Администрации МО «Город Майкоп» полагалась на усмотрение суда.

           Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24 ноября 2014 г. был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, удостоверенный нотариусом Майкопского городского нотариального округа РА Сергеевой И.В., по которому истица и члены ее семьи Шарапов П.С. и Шарапова М.П. приобрели у Черненко Д.Н. земельный участок площадью 402 кв. м. кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 40,7 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес>. В связи с этим указанный земельный участок и жилой дом были обременены ипотекой в силу закона в пользу продавца Черненко Д.Н. как залогодержателя.

Оплата по Договору купли-продажи в пользу продавца Черненко Д.Н. в размере 1 350 000 руб. была произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 2-1 от 03.12.2014г и № 29 от 15.12.2014 г.

Вместе с тем залогодержатель Черненко Д.Н. умерла 12 октября 2015 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 22.10.2015. Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

В судебном заседании было установлено, что обязательства по оплате приобретаемого имущества покупатель исполнил в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, для погашения регистрационной записи об ипотеке на комнату в коммунальной квартире, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателей по договору, представление которых невозможно в силу отсутствия ответчика и кредитной организации.

Поскольку, договор купли-продажи от 24.11.2014 года полностью исполнен, деньги за проданный объект продавцом получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Иск Шараповой Ульяны Евгеньевны к Администрации МО «Город Майкоп» о прекращении ипотеки - удовлетворить.

             Наложенное на земельный участок площадью 402 кв. м. кадастровый № и жилой дом общей площадью 40,7 кв. м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, обременение - ипотека в силу закона - отменить.

              На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

            Председательствующий                                   Г.А.Зубков