Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2019 ~ М-253/2019 от 22.01.2019

                          дело № 2-745/19

                  Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                             18 марта 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи           Анципович Т.В.,

с участием прокурора                          Таньпетера Я.П.,

при секретаре                                        Анастасиной    К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Тимер Банк» (ПАО) к Головиной Ларисе Ивановне, Рябиновой Алле Александровне, Голицыну Сергею Александровичу о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета    по месту жительства,

       У С Т А Н О В И Л :

           «Тимер Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Головиной Л.И., Рябиновой А.А., Голицыну С.А. о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета    по месту жительства. В обоснование иска указав, что решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска по делу №2- 4387/15 от 03.08.2016, вступившему в законную силу 07.09.2016, обращено взыскание на недвижимое имущество: квартира, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> (далее по тексту - недвижимое имущество), принадлежавшее ранее Рябиновой А.А., обращено взыскание в пользу «Тимер Банк» (ПАО) (далее по тексту - Банк, истец, собственник) с установлением начальной цены в размере    112 000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. В соответствии с и.11, и.14 ст.87, п.З ст.92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании Постановления судебного пристава исполнителя ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области Хисамутдиновой В.И. от 27.03.2018 № нереализованное имущество было передано взыскателю - «Тимер Банк» (ПАО) - прежнее название взыскателя АКБ «БТА-Казань» по акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения    долга от 27.03.2018 г. Переход права собственности на имущество к истцу зарегистрирован 30.10.2018 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании перечисленных выше документах, о чем 30.10.2018 в ЕГРН сделана запись регистрации №. Согласно выданной ООО «Управляющая компания «Солидарность» справки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу нахождения имущества, на регистрационном учете состоят Головина Л.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рябинова А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Голицын С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Таким образом, на момент перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу, ответчики добровольно имущество не освободили, снятие с регистрационного учета не произвели. 03.12.2018 в адрес ответчиков истцом было направлено требование об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в десятидневный срок с момента получения требования. На дату подачи иска ответчики требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета не исполнили, и, в отсутствии правовых оснований, по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться) имуществом, чем существенно нарушают имущественные права истца. На основании ст.ст.209,292,235,237 ГК РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.40,78 ФЗ «Об ипотеке», ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просят суд признать ответчиков Головину Л.И., Рябинову А.А., Голицына С.А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; обязать соответствующий территориальный отдел УФМС России по Ульяновской области в г. Ульяновске снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>; взыскать с ответчиков уплаченную истцом госпошлину в размере 6000 руб.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УМВД России по Ульяновской области.

Представитель истца «Тимер Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Головина Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

    Ответчик Рябинова А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что она, а также её мать Головина Л.И. выехали из жилого помещения в конце 2016 г., снялись с регистрационного учета в октябре 2018 г. Голицын С.А. является её братом, в жилом помещении он никогда не проживал, но был зарегистрирован. Их вещей, а также вещей брата в квартире не имеется. Голицын С.А. постоянно проживает    на Дальнем Востоке, точное место жительства ей не известно. 05.12.2018 г. она передала представителю банка ключи от квартиры.

Ответчик Голицын С.А.    в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

         Суд, с учетом мнения явившихся лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения ответчика Рябиновой А.А., заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить частично, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

           Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество,

В силу п. 2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается исключительно по основаниям, предусмотренным законом, в том числе в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 40 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «БТА-Казань» (в настоящее время - ПАО «Тимер Банк») и Рябиновой А.А., был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Рябиновой А.А., был выдан кредит в размере 950 000 рублей 00 копеек, на срок 60 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 15,5 процентов годовых (п.п.3, 4, 7, 8 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения всех своих обязательств по данному кредитному договору заемщик передает в залог кредитору объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 03.08.2016 года был удовлетворен иск «Тимер Банк» (ПАО) о взыскании с Рябиновой А.А. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 928 269 рублей 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 327 рублей 00 копеек. Также было решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимость заложенного имущества на публичных торгах в размере 1 112 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с и.11, и.14 ст.87, п.3 ст.92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № нереализованное имущество было передано взыскателю - «Тимер Банк» (ПАО) по акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения    долга от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности банка на квартиру зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке по форме №8 ООО «УК «Солидарность» на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении были зарегистрированы Головина Л.И., Рябинова А.А., Голицын С.А.

Согласно справке, представленной отделом адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Головина Л.И. зарегистрирована по адресу<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Рябинова А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Голицын С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>

Как следует из телефонограммы, имеющейся в материалах дела, председатель ООО «УК «Солидарность» сообщил, что в жилом помещении по адресу: <адрес> настоящее время (на дату рассмотрения делаДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирован Голицын С.А., иных зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно рапорта УУП ОП (по обслуживанию микрорайона «Свияга») ОМВД России по <адрес> ФИО10    на момент выхода по адресу: <адрес>174 дверь квартиры никто не открыл. В ходе беседы с гражданкой ФИО1, проживающей в <адрес> установлено, что в <адрес> раньше проживали Головина Л.И. со своей дочерью Рябиновой А.А. около года данные граждане в данной квартире не проживают. В настоящее время в <адрес> никто не проживает.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ответчиком Рябиновой А.А., Управляющим ОО «Ульяновский» ПАО «Тимер Банк» ФИО11 приняты, а Рябиновой А.А. переданы ключи от квартиры по адресу: <адрес> количестве 4 штук. Рябинова А.А. подтвердила, что на момент передачи ключей в квартире отсутствует имущество, принадлежащее ей или другим лицам.

На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что в настоящее время в     <адрес> в <адрес> зарегистрирован Голицын С.А., он подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик Голицын С.А., не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Сама по себе регистрация Голицына С.А. в спорной квартире, не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, судом также удовлетворятся требования истца о снятии Голицына С.А. с регистрационного учета.

Вместе с тем, в иске к Головиной Л.И., Рябиновой А.А. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением следует отказать, поскольку они сняты с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в связи с выездом в иное    место жительство.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования «Тимер Банк» (ПАО) для выселения Головиной Л.И., Рябиновой А.А., Голицына С.А. из спорного жилого помещения, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире не имеется, ключи от квартиры    сданы по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ сотруднику «Тимер Банк» (ПАО).

На основании ст.98 ГПК РФ пользу «Тимер Банк» (ПАО) следует взыскать с Голицына С.А. уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                ░.░.░░░░░░░░░