Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2019 ~ М-670/2019 от 19.09.2019

№2-683/2019

УИД 10RS0008-01-2019-001008-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 октября 2019 года                                       г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Фепоновой Н.И.,

с участием истцов Войткявичене Е.В., Войткявичуса Л.П. и их представителя по устной доверенности Воробьева А.Г.,

третьего лица Войткявичуса А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войткявичене Е.В., Войткявичуса Л.П., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних В.Д.Л. и В.М.Л. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Медвежьегорского муниципального района, Администрации Медвежьегорского городского поселения о признании права собственности на земельный участок в равных долях,

у с т а н о в и л :

Войткявичене Е.В., Войткявичус Л.П., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних В.Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и В.М.Л.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по тем основаниям, что являются сособственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, при этом в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о владении истцами только ? доли названного выше земельного участка по 1/8 у каждого из соистцов. Причиной этому явилась ошибка в свидетельстве о праве собственности на спорный земельный участок прежнего собственника, Войткявичуса П.Л., в котором указано, что он владеет ? доли земельного участка общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в то время как согласно постановлению Медвежьегорского городского территориального управления от 19.05.1997 №77, на основании которого выдано названное свидетельство, Войткявичусу П.Л. спорный земельный участок был предоставлен в единоличную собственность. До настоящего времени допущенная ошибка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не устранена. Просили признать за собой право собственности на спорный земельный участок в равных долях, по ? у каждого.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Администрация Медвежьегорского городского поселения, полномочия которой осуществляет Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Республике Карелия, Войткявичус А.Л. (собственник смежного земельного участка), а также Войткявичене Г.С. и Кроткова Н.П. (наследники по закону к имуществу предыдущего правообладателя спорного земельного участка, Войткявичуса П.Л.).

В судебном заседании Войткявичене Е.В., Войткявичус Л.П., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних В.Д.Л. и В.М.Л., и их представитель по устной доверенности Воробьев А.Г., поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что споров с правообладателем смежного земельного участка Войткявичусом А.Л. не имеется, право собственности Войткявичуса А.Л. на смежный земельный участок ими не оспаривается, споров относительно принадлежности долей в жилом доме, расположенном на смежных земельных участках, не имеется. При заключении договора купли-продажи спорного земельного участка Войткявичене Е.В. исходила из того, что предметом договора является весь земельный участок площадью 300 кв.м., споров с Войткявичене Г.С. и другими наследниками к имуществу Войткявичуса П.Л. относительно данного земельного участка не было. Войткявичене Е.В. и Войткявичус Л.П., заключая 05.07.2016 брачный договор и 20.07.2016 – договор безвозмездной передачи в собственность детей и супруга долей в праве собственности на имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала, также исходили из того, что предметом договоров является весь земельный участок площадью 300 кв.м., споров относительно существа названных договоров между сторонами не имеется.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ранее просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что прав и законных интересов истцов не нарушало, поскольку решение о предоставлении спорного земельного участка не принимало, полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в частной собственности, не наделено, в связи с чем просило отказать в удовлетворении требований, заявленных к Министерству.

Представитель ответчиков Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и Администрации Медвежьегорского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Третье лицо Войткявичус А.Л. в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснил, что споров с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Третье лицо Войткявичене Г.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменные пояснения, в которых заявленные требования полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, указывает на наличие ошибки в свидетельстве о праве собственности на спорный земельный участок, выданный на имя ее супруга, Войткявичуса П.Л., предыдущего правообладателя спорного земельного участка. Указывает, что спорный земельный участок был продан ею истцам по договору купли-продажи от 02.04.2015.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило.

Третье лицо Кроткова Н.П. о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному суду адресу места жительства, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, в соответствии со статьями 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает обязанность по извещению третьего лица исполненной надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на землю осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что постановлением Медвежьегорского городского территориального управления от 19.05.1997 №77 «О закреплении земельных участков за гражданами г.Медвежьегорска» Войткявичусу П.Л. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 300 кв.м. При этом в свидетельстве о праве собственности на названный земельный участок, выданном Медвежьегорским комитетом по земельным ресурсам 26.05.1997 за №4398, указано, что Войткявичус П.Л. является собственником ? доли земельного участка.

Собственником смежного земельного участка площадью 300 кв.м., имеющего такой же адрес (<адрес>), в силу постановления Медвежьегорского городского территориального управления от 19.05.1997 №77 «О закреплении земельных участков за гражданами г.Медвежьегорска» является Войткявичус А.Л., право собственности которого зарегистрировано в установленном для этого порядке 03.07.2019 за №.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. При этом на данных смежных земельных участках расположен один объект недвижимости – жилой дом, находящийся в долевой собственности правообладателей названных выше земельных участков.

Войткявичус П.Л. умер 18.06.2011, единственным наследником по закону, принявшим наследство путем обращения к нотариусу Медвежьегорского нотариального округа Республики Карелия, является его жена, Войткявичене Г.С., дети наследодателя, Кроткова Н.П. и Войткявичус Л.П., от наследства отказались в пользу матери, что подтверждается документально. Войткявичене Г.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ? доли земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности наследодателя на которую подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным Медвежьегорским комитетом по земельным ресурсам 26.05.1997 за №4398.

Кроме того, Войткявичене Г.С. в порядке наследования по закону после смерти Войткявичуса П.Л. было принято наследство в виде ? доли в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

При регистрации права собственности на названный выше земельный участок Войткявичене Г.С. в поданном в уполномоченный орган заявлении проставлена отметка о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 300 кв.м.

02.04.2015 Войткявичене Г.С. продала ? доли в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, и земельный участок под ним Войткявичене Е.В., при этом предметом договора купли-продажи указана ? доли в земельном участке с кадастровым номером №

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Указанное также подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку постановлением Медвежьегорского городского территориального управления от 19.05.1997 №77 «О закреплении земельных участков за гражданами г.Медвежьегорска» Войткявичусу П.Л. земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, был предоставлен в единоличную собственность, права на него в порядке универсального правопреемства в полном объеме перешли к его единственной наследнице, принявшей наследство, Войткявичене Г.С.

Из письма, представленного Войткявичене Г.С., а также пояснений Войткявичене Е.В., данных в судебном заседании, следует, что воля сторон договора купли-продажи, заключенного сторонами 02.04.2015, была направлена на передачу в собственность покупателю ? доли в жилом доме и всего земельного участка площадью 300 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

В последующем Войткявичене Е.В. и Войткявичус Л.П., заключая брачный договор от 05.07.2016, исходили из принадлежности Войткявичене Е.В. на праве личной собственности ? доли в жилом доме и всего земельного участка площадью 300 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, претензий относительно условий договора стороны к друг другу не имеют, в настоящем споре занимают положения соистцов, поддерживая заявленные требования.

Таким образом, при заключении 20.07.2016 Войткявичене Е.В. и Войткявичусом Л.П., действовавшим в своих интересах и интересах несовершеннолетних В.Д.Л. и В.М.Л. договора безвозмездной передачи в собственность детей и супруга долей в праве собственности на имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала, предметом договора помимо ? доли в жилом доме являлся земельный участок общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № иное противоречило названным выше нормативным предписаниям.

В данной связи в рамках договора безвозмездной передачи в собственность детей и супруга долей в праве собственности на имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала, от 20.07.2016 распределение долей в земельном участке с кадастровым номером № должно было быть произведено в равных долях, по ? каждому из участников сделки.

При установленных судом обстоятельствах заявленные к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», осуществляющей полномочия Администрации Медвежьегорского городского поселения, требования являются основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В иске к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия надлежит отказать, поскольку Министерство, а равно его правопредшественники, решение о предоставлении спорного земельного участка первоначальному собственнику не принимало, доказательств нарушения действиями Министерства прав и законных интересов истцов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Войткявичене Е.В., Войткявичусом Л.П., В.Д.Л. и В.М.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в равных долях, по ? у каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                          М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2019 года