Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2019 от 30.05.2019

Дело № 2-943/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области            05 августа 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Зайнуллиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Юрия Васильевича к администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на дом,

установил:

Богданов Ю.В. обратился в Боровичский районный суд с иском к Администрации Боровичского муниципального района, в обоснование требований указав, что согласно договору аренды земельного участка от 28.02.2011 года им приобретено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> городское поселение <адрес>, площадью 800 кв.м, с видом разрешённого использования - для размещения индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома. 12 апреля 2012 года в администрации Боровичского муниципального района истцом было получено разрешение на строительство на указанном земельном участке жилого дома сроком действия 10 лет. В соответствии с указанным разрешением истцом было возведено жилое здание - жилой дом, которому в соответствии с Постановлением администрации Боровичского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Боровичский муниципальный район, городское поселение <адрес> <адрес>

19 октября 2018 года истец направил в администрацию Боровичского муниципального района уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. 26 октября 2018 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Как следует из уведомления администрации Боровичского муниципального района, построенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям, указанным в разрешении на строительство № RU 53502101-033 от 12.04.2012 года, выданном администрацией Боровичского городского поселения Новгородской области, так как параметры построенного объекта капитального строительства не соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, а именно: помещение не предназначено для проживания граждан и не отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, так как в здании отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. В здании отсутствуют сети отопления, электричества и газоснабжения, поэтому здание не отапливается, и как следствие построенный объект не может быть признан жилым, так как является непригодным для проживания.

Согласно заключению ООО «БорПроект» по материалам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, опровергающему выводы администрации Боровичского муниципального района о несоответствии построенного здания требованиям, предъявленным к жилым строениям, было установлено, что требования к параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленные разрешением на строительство, соблюдаются: построен жилой дом высотой не более 3-х этажей на предоставленном земельном участке; установленные градостроительным планом земельного участка предельные параметры разрешённого строительства объекта капитального строительства не нарушаются: построен жилой дом высотой не более 3-х этажей, процент застройки земельного участка составляет 48% (требуемый максимальный процент застройки-59%). На построенный жилой дом имеется технический план. Площадь застроенной территории (382,5кв.м.) не превышает площади допустимого размещения зданий и сооружений (800 *0,59=472 кв.м.), указанных в градостроительном плане земельного участка. Вид разрешённого использования земельного участка разрешает строительство на нём объектов индивидуального жилищного строительства. При проведении обследования объекта, а также на основании данных технического плана установлено, что здание состоит из девяти помещений, несколько из которых по желанию застройщика возможно использовать как вспомогательные. Электроснабжение объекта имеется, возможно, подведено после выдачи уведомления о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Отопление помещений на момент проведения обследования производится с помощью переносных электронагревателей в тех помещениях, где ведутся работы. Сети централизованного газоснабжения подведены, но не функционируют по причине отсутствия регистрации объекта капитального строительства. После подключения сетей газоснабжения застройщик планирует выполнить водяное отопление жилого дома от газового котла и завершить в благоприятных условиях внутренние отделочные работы. Объёмно-планировочные показатели обследуемого объекта соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям индивидуального жилищного строительства. Имеются элементы инженерного обеспечения: сети электроосвещения, отопления от электроприборов, водоснабжение от водоразборной колонки централизованной городской сети водоснабжения, автономное водоотведение. Подготовлены к вводу в эксплуатацию сети газоснабжения объекта, которые будут функционировать после регистрации объекта недвижимости и заключения договора поставки газа с владельцем объекта. Противопожарные расстояния до соседних строений, ситуация на земельном участке не нарушают нормативных противопожарных требований, Санитарно - эпидемиологические и градостроительные нормы не нарушаются. При выполнении строительных работ использованы доброкачественные строительные материалы, качество выполненных работ хорошее. Строительство жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов и прав других лиц. Вид разрешённого использования земельного участка соответствует градостроительным регламентам и позволяет возведение жилого дома и использование земельного участка для эксплуатации дома. Эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> возможна.

Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для размещения индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома. Основания, указанные в уведомлении администрации Боровичского муниципального района о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства от 26 октября 2018 года, в настоящий момент в связи с заключением договоров энергоснабжения и технологического присоединения к сетям энергоснабжения, подключения к сетям газораспределения, наличия проекта устройства наружных систем водоснабжения и водоотведения в отношении спорного жилого дома, отпали. Полагает, что имеет право на признание права собственности на индивидуальный жилой дом.

С учетом уточнения требований, ссылаясь на ст. ст. 218, 222, 615 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за Богдановым Юрием Валерьевичем право собственности на жилой дом общей площадью 343,6 квадратных метров, 2018 года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала с номером №.

Истец Богданов Ю.В. в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Гетманов С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Боровичского муниципального района Иванова А.Н. исковые требования Богданова Ю.В. признала в полном объеме, просила принять признание иска, последствия принятия судом признания иска им известны и понятны, о чем представила заявление. Пояснила, что 02 августа 2019 года созданной Администрацией Боровичского муниципального района комиссией произведен осмотр спорного жилого дома, по результатам которого было установлено, что замечания, указанные в Уведомлении о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности устранены.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области и Вишневская Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны, о чем указано в заявлении, приобщенном к материалам дела. Право признания иска представителя ответчика Ивановой А.Н. подтверждено имеющейся в материалах дела доверенностью.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону, в частности, ст.ст.12, 218, 222 ГК РФ, ст.615 Земельного кодекса РФ, не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются основания для принятия его судом и удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богданова Юрия Васильевича удовлетворить.

Признать за Богдановым Юрием Васильевичем право собственности на жилой дом общей площадью 343,6 квадратных метров, 2018 года постройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> <адрес> земельном участке с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала с номером №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                С.А. Иванова