Решения по делу № 2-4153/2015 ~ М-2789/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-4153/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь                              17 ноября 2015 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Баскаль В.С.

при участии истца Черемных Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемных Ю. А. к ООО «СИМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СИМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что между Мехоношиной Л.И. и ООО «СИМ» был заключен договор № Т-22/061/Д участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать квартиру участнику долевого строительства Объект долевого строительства определенный договором однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в корпусе 1, на этаже 1, условный номер на этапе строительства на площадке №, общей площадью ориентировочно 27,72 квадратных метров по проектной документации с учетом площади балконов (лоджий, веранд и террас), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в совместную стоимость объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере 1 386 000 рублей в соответствии с п.4.2.1и п. 4.2.2. договора Мехоношина Л.И. исполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в проектную документацию на дом стороны решили изложить пункт 1.1.2 договора в следующей редакции: квартира имеет следующие характеристики согласно проекту строительства: номер квартиры № (ранее №). ДД.ММ.ГГГГ между Черемных Ю.А. (Цессионарий) и Мехоношиной Л.И. (Цедент) был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому истец принимает в полном объеме право требования от ООО «СИМ» однокомнатной квартиры № (номер квартиры указан по проекту), общей площадью 27,72 кв.м., расположенной на первом этаже строящегося дома по адресу: <адрес> (корпус 1). В соответствии с п. 5.1.1 Договора ответчик взял обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства по акту в течение 10 дней после ввода дома в эксплуатацию. Строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес>, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. По настоящее время права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не оформлено.

На основании вышеизложенного просит признать за Черемных Ю.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 27,72 кв.м. (определена по проекту и является ориентировочной) расположенной на первом этаже строящегося дома по адресу: <адрес>.

Истец Черемных Ю.А. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

ООО «СИМ» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направил.

Конкурсный управляющий ООО «СИМ» Попов В.Н. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направил, просил прекратить производство по делу ввиду, того что решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в отношении ООО «СИМ» ведено конкурсное производство.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, между ООО «СИМ» и Мехоношиной Л.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №Д долевого участия в строительстве жилья (далее по тексту — договор долевого участия), предметом которого является строительство квартиры в многоквартирном кирпичном жилом доме со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, строительство которого ведет застройщик. После окончания строительства дому будет присвоен официальный адрес (л.д.7-19).

Согласно условиям договора, объектом строительства является однокомнатная квартира №, общей площадью 27,72 кв.м., расположенная в первом корпусе на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что цена настоящего договора, подлежащая уплате инвестором для строительства квартиры на момент заключения настоящего договора, составляет 1 386 000 руб., из расчета 50 000 руб. за 1 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. №, Мехоношина Л.И. свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору № /Д от ДД.ММ.ГГГГ. выполнила в полном объеме (л.д.23).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, к договору №/, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ, застройщик должен выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на вод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство здания, действующим разрешением на строительство срок окончания работ установлен до 27.03. 2014 г. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между Мехоношиной Л.И. и Черемных Ю.А. был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которого, цедент Мехоношина Л.И. уступает Черемных Ю.А., которая принимает в полном объеме право требования от ООО «СИМ» однокомнатной комнатной квартиры № общей площадью 27,72 кв.м. (определена по проекту и является ориентировочной), расположенной по адресу: <адрес>. Настоящее право требования принадлежит цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между цедентом и застройщиком, обязательства по уплате указанной ранее квартиры цедентом выполнены полностью.

В силу ч.1 ст. 382 и ч.2 ст.391 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования, перевод долга) или перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, к Черемных Ю.А. перешли права требования Мехоношиной Л.И. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.1.1 договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома. На дату подписания договора срок действия разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1.4. договора, по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения истцом обязательств по уплате цены договора, передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительства дома.

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, договора долевого участия и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ- до ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, квартира должна быть передана истцу не позднее 4-х месяцев после 27.03.2014г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи искового заявления спорное жилое помещение не передано истцу, акт приема-передачи сторонами не подписан.

Исковое заявление истцом подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИМ» признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев.Поскольку исковое заявление истцом подано в суд, до вынесения решения Арбитражным судом Пермского края о признании ООО «СИМ» несостоятельным банкротом, соответственно, заявленные Черемных Ю.А. требования подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции, а не в рамках дела о банкротстве ООО «СИМ», Арбитражным судом Пермского края.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств истец лишена возможности оформить квартиру в собственность. До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб., от уплаты которой истец была освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Черемных Ю. А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №), расположенной в первом корпусе на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «СИМ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300,00 руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный выше объект незавершенного строительства за Черемных

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Судья –                                    Э.Б.Домнина