Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4917/2016 ~ М-4837/2016 от 04.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2016 года                                                                                               г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4917/16 по иску Житковой Л. А. к ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью – 62,0 кв.м., расположенную на 8-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Житковой Л.А. и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен договор № по жилому дому со встроено–пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> (122 квартал). Предметом указанного договора являлось получение Покупателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 70, 1 км.м, в том числе площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1- 8,10 кв.м. на 8 этаже, 3 секция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартал.

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью. Квартира передана по акту приема–передачи. В связи с тем, что застройщиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности на <адрес>, общей площадью – 62,0 кв.м., расположенную на 8-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Житкова Л.А. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями торгового назначения, подземной автомобильной стоянкой и здания и трансформаторной подстанции, ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Буянова, Арцыбушевской (квартал 122) в <адрес>.

Приказом №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах <адрес>, Арцыбушевской в <адрес> и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 7200,41 кв.м. для строительства, относящийся к категории земель поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.

Застройщик осуществлял строительство жилого дома на основании договоров аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000–088э, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как видно из объяснений истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Житковой Л.А. и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен договор № по жилому дому со встроено–пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> (122 квартал). Предметом указанного договора являлось получение Покупателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 70, 1 км.м., в том числе площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1- 8,10 кв.м. на 8 этаже, 3 секция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартал.

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью, что подтверждается материалами дела. Квартира передана по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) составляет 65,7 кв.м, общая площадь (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – 62,0 кв.м, жилая площадь – 28,4 кв.м, подсобная площадь – 33,6 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 3,7 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – 7,3 кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Житковой Л. А. - удовлетворить.

Признать за Житковой Л. А. право собственности на <адрес>, общей площадью – 62,0 кв.м., расположенную на 8-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                  подпись                                                     А.А. Грицык

Копия верна.

Судья

Секретарь