Решение по делу № 2-4217/2015 ~ М-2826/2015 от 28.04.2015

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Е.С. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что с ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб., которая полностью оплачена истцом, в том числе и за счет кредитных средств. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> по указанному адресу. Истец фактически пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, что послужило причиной обращения в суд. Истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, с указанием обременения ипотекой, взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить, пояснив, что ответчик передал спорную квартиру в фактическое пользование истца, оплата произведена в полном объеме, но уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и передачи необходимых документов для регистрации права собственности.

Ответчик ООО «ПроектИнвест-2» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещались, имеется отзыв о несогласии с иском, от заключения договора ответчик не уклоняется.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектИнвест-2» и истцом заключен предварительный договор № № (ксз) о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На момент заключения договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.

Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за счет кредитных средств АКБ «РосЕвроБанк» на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на дом (п.4).

ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию дом со строительным адресом: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно Акту о присвоении адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № №, дому со строительным адресом: <адрес>, присвоен почтовый (полицейский) адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцу, как будущему владельцу, был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение.

Истец оплачивает коммунальные услуги по квартире, дополнительных требований о доплате ответчиком не заявлялось.

Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком по инвестированию строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения предварительного договора жилой дом находился в стадии строительства, и не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем спорная квартира не могла быть предметом купли-продажи.

В материалы дела представлены кадастровый и технический паспорта, из которых следует, что квартира стоит на учете.

Согласно уведомления УФСГРКК права на спорную квартиру за ООО «ПроектИнвест-2».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру по основанию ч.1ст.218 ГК РФ, поскольку оплатил её стоимость в полном объеме, и квартира передана истцу в фактическое пользование.

По основанию ст.98 ГПК РФ с ООО «ПроектИнвест-2» подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Д.Е.С. удовлетворить.

Признать за Д.Е.С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ПроектИнвест-2» в пользу Д.Е.С. уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Д.Е.С., прекращения права собственности ООО «ПроетИнвест-2».

Данное решение является основанием для регистрации ипотеки АКБ «РосЕвроБанк» на основании кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева