Решение по делу № 2-761/2017 ~ М-717/2017 от 24.05.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года с. Кармаскалы

    Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Давыдов С.А.

при секретаре Машницкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой А.К. к Администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Максимова А.К. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что между Максимовой А.К. и администрацией сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ заключен договор социального найма жилого помещения № 283 от 25.11.2016 г. Согласно указанному договору, администрация сельского поселения Кабаковский сельсовет предоставляет <адрес> <данные изъяты> <адрес> РБ Максимовой А.К. и членам её семьи Максимову А.М. – мужу, Валиуллиной И.Р. – дочери, сыновьям Максимову Н.А., Максимову Д.А. Указанная квартира находится на балансе СП Кабаковский сельсовет. Максимова А.К. подала заявление в администрацию сельского поселения Кабаковский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ с просьбой о передачи квартиры в собственность, на что получила отказ, в связи с тем, что у администрации СП Кабаковский сельсовет не имеет правоустанавливающего документа на жилое помещение. Максимов А.М., Валиуллина И.Р., Максимов Н.А., Максимов Д.А. отказались от участия в приватизации. Максимова А.К. просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В судебном заседании истец Максимова А.К., ее представитель Абдуллин Р.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков Собинова А.Р., действующая на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Максимов А.М., Валиуллина И.Р., Максимов Н.А., Максимов Д.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Как установлено судом, между Максимовой А.К. и администрацией сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выше указанного договора, администрация сельского поселения Кабаковский сельсовет предоставляет <адрес> <данные изъяты> района РБ Максимовой А.К. и членам её семьи Максимову А.М. – мужу, Валиуллиной И.Р. – дочери, сыновьям Максимову Н.А., Максимову Д.А.

    В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального исполнения один раз.

Квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> находится на балансе СП Кабаковский сельсовет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.3-32/208 указано, что в статье 7 указанного Федерального Закона речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрачивают статус общежитий в силу закона. С учетом изложенного, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Право на приватизацию Максимовой А.К. не использовано, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Кармаскалинского ТУ ГУП БТИ РБ

Из выписки из ЕГРН следует, что отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Максимов А.М., Валиуллина И.Р., Максимов Н.А., Максимов Д.А. отказались от участия в приватизации, о чем имеются нотариально удостоверенные заявления.

    Учитывая, что Максимова А.К. выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец ранее не использовала свое право на приватизацию, суд считает, что иск Максимовой А.К. право которого в силу ст. 3 ГПК РФ подлежит судебной защите подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Максимовой А.К. к Администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

    Признать за Максимовой А.К. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью 62,2 кв.м.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> за Максимовой А.К..

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.А. Давыдов