Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2012 (2-2157/2011;) ~ М-2241/2011 от 28.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кинель Самарской области      ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Прокудиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № г. по иску Курбатова Игоря Васильевича к Назарову Эдуарду Анатольевичу о признании действий незаконными и обязании обеспечить доступ специалистов для проведения работ по замене водяного и канализационного стояков

У С Т А Н О В И Л :

Истец Курбатов И.В. обратился в суд с иском к Назарову Эдуарду Анатольевичу о признании его действий незаконными в связи с отказом на замену стояков и просит суд обязать его обеспечить доступ специалистов для проведения работ по замене водяного и канализационного стояков.

В судебном заседании Курбатов И.В. поддержал исковые требования и пояснил суду, что он проживает в квартире по адресу ; <адрес> является собственником, его доля составляет <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ В августе ДД.ММ.ГГГГ года в квартире в ванной комнате он обнаружил подтеки вокруг водяного стояка. В доме водяные и канализационные стояки нуждаются в замене в связи с их износом. Замена возможна с согласия всех собственников, проживающих в его подъезде. Он обратился в ДД.ММ.ГГГГ году с заявлением к ответчику Назарову Э.А., проживающему этажом выше в квартире № №. Ответчик отказался подписать заявление в управляющую компанию ООО « Комплекс Сервис» и обеспечить доступ сотрудников в квартиру для замены стояков. В настоящее время потолок промокает. Собственники других квартир согласны на замену стояков.

Ответчик Назаров Э.А. с иском согласен частично. ДД.ММ.ГГГГ он отказался от замены стояка. У него <данные изъяты>. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>-<данные изъяты>. Доступ к стоякам у него свободный, кафельной плитки нет и при наличии аварийной ситуации он не возражает против их замены.

3 лицо-ООО « Комплекс Сервис» в лице представителя по доверенности Матвиенко О.Д. с иском согласна. Управляющая компания ООО «Комплекс Сервис» создала комиссию и провела обследование стояков систем водоснабжения и водоотведения в квартире № №, № по <адрес>. На момент обследования установлено, что стояки в аварийном состоянии не находятся. Замена стояков в связи с их износом с ДД.ММ.ГГГГ года планируется в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно технологии замены инженерных сетей – стояки меняются полностью с первого по пятый этажи, в том числе и межэтажных перекрывных плитах. Замена производится с письменного согласия всех собственников квартир, где производится замена.

Заслушав стороны, 3 лицо, исследовав материалы дела суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Курбатов И.В. является собственником доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.16)

Истец Курбатов И.В. проживает в указанной квартире.

На общем собрании собственников квартир в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен вопрос о замене стояка холодной воды в квартирах № №., что подтверждается представленной копией протокола. (л.д.12-15)

Согласно акта ООО « Комплекс –Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования стояки в аварийном состоянии не находятся. Дом принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, замена стояков не производилась. В ДД.ММ.ГГГГ году во избежание непредвиденных ситуаций будет произведена их замена для которой необходимо вскрыть отверстия в перекрывных плитах между этажами.

Ответчик Назаров Э.А. отказался от замены стояков, что подтверждается представленным в суд заявлением на имя директора ООО « Комплекс Сервис».

Согласно акта оценки технического состояния квартиры государственного жилищного инспектора ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу : <адрес> <адрес> выявлена глубокая коррозия металла стояков системы водоснабжения и водоотведения в квартире № следы намокания потолка в месте прохода стояков через железобетонные перекрытия, отслоения окрасочного слоя полов в квартире.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Конкретизируя положения указанных норм, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №, в редакции Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № № относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1047-р, включает СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5), а также СНиП № "Газораспределительные системы", которые относят к газовому оборудованию арматуру трубопроводную запорную, используемую в качестве составных элементов газопровода, и предписывает устанавливать отключающие устройства перед бытовыми газовыми приборами, плитами (пункт 7.9).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В судебном заседании установлено, что при обращении в ДД.ММ.ГГГГ году истца с заявлением о замене стояков в квартирах ответчик Назаров Э.А. отказался от их замены, что является неправомерным, нарушает права истца, в связи с протеканием воды в ванной комнате ухудшает техническое состояние его квартиры и в связи с необходимостью замены стояков в результате их износа для предотвращения аварии исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Курбатова И.В. удовлетворить.

Признать действия Назарова Эдуарда Анатольевича незаконными и обязать Назарова Эдуарда Анатольевича обеспечить доступ специалистов управляющей компании ООО « Комплекс Сервис» в ДД.ММ.ГГГГ году для проведения работ по замене водяного и канализационного стояка общего пользования и подготовить помещение для выполнения указанных работ по адресу : <адрес>.

Взыскать с Назарова Эдуарда Анатольевича в пользу Курбатова Игоря Васильевича расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Плешачкова О.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>