Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2624/2014 ~ М-1685/2014 от 04.07.2014

Дело № 2- 2624/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново         «3» сентября 2014 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Лукашенок Е.А.,

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утекаева Талгата Мухтаровича к Пушкаревой Людмиле Владимировне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Утекаев Т.М. обратился в суд с исковым заявлением к Пушкаревой Л.В., где просит признать действительным заключенный между ним, как покупателем и продавцом – Логутовым А.П. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по расписке у Логутова А.П. земельный участок площадью 990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок № в СНТ «Совет» принадлежал Логутову А.П. на праве собственности на основании свидетельства ККР 1100 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Совет», на его имя выдана членская книжка садовода, с данного времени Утекаев Т.М. владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Совет», как своим собственным, он выполняет все обязанности, установленные законом в связи с членством в садоводческом некоммерческом товариществе, в том числе оплачивает членские взносы и иные сборы. На земельном участке Утекаев Т.М. имеет жилое и два нежилых строения. Каких-либо претензий к истцу по факту владения и пользования земельным участком никогда никем не предъявлялось. Однако, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Логутов А.П. и Утекаев Т.М. с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок совместно не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти единственным наследником является ответчица Пушкарева Л.В., которая приняла наследство, состоящее из квартиры, на основании завещания.

Истец Утекаев Т.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель истца – Чащина Т.П., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дав суду пояснения, соответствующие вышеизложенному.

Ответчица Пушкарева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала, указав, что земельный участок действительно был продан Логутовым А.П. Утекаеву Т.М., последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Совет» Слоневская И.В. о дате, времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ДД.ММ.ГГГГ г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст.25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документы: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, в соответствии с которым Логутову А.П. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,099 га. (990 кв.м.) для ведения садоводства в товариществе «Совет».

Сведения о предоставленном Логутову А.П. земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский керай, <адрес>

Из расписки, составленной Логутовым А.П., следует, что он продал Утекаеву Т.М. земельный участок № в СНТ «Совет», расположенный на платформе Рябинино, деньги за участок получил в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТ «Совет» зарегистрировано при создании ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> за регистрационным номером № и в настоящее время является действующим юридическим лицом.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Совет» от ДД.ММ.ГГГГ на данном собрании Утекаев Т.М. был принят в члены СНТ «Совет» с закреплением за ним земельного участка №. Утекаев Т.М. состоит в списке членов СНТ «Совет» с указанием номера земельного участка - №, на его имя выдана членская книжка садовода.

Согласно свидетельства о смерти ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ Из завещания, составленного ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ следует, что его единственным наследником является ответчица Пушкарева Л.В.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район ост. Рябинино, СНТ «Совет», участок №, акта согласования местоположения его границ, а также из плана, устанавливающего распределение участков в СНТ «Совет», следует, что по результатам геодезических работ фактическая площадь земельного участка № составляет 1103 кв.м., участок расположен в границах СНТ «Совет», местоположение границ участка согласовано со всеми смежными землепользователями.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с местоположением: <адрес>, район ост. Рябинино, СНТ «Совет», участок № не имеется. Каких-либо сведений о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях), также не имеется.

Таким образом, совокупность исследованных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что между Логутовым А.П. и Утекаевым Т.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район ост. Рябинино, СНТ «Совет», участок № Логутов А.П. был вправе совершить указанную сделку, поскольку право собственности на земельный участок у него возникло на основании свидетельства ККР 1100 № от ДД.ММ.ГГГГ Требования, предъявляемые к договору купли-продажи, соблюдены, договор составлен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства покупателем переданы продавцу в полном объеме, при этом последний передал во владение истцу сам объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора купли-продажи, претензий друг к другу стороны договора не имеют. Истец с момента передачи ему земельного участка, владеет и пользуется им до настоящего времени как своим собственным, несет бремя по содержанию участка, производит необходимые выплаты. Единственный наследник по завещанию после смерти продавца Логутова А.П. – ответчица Пушкарева Л.В. исковые требования признала, других лиц, претендующих на земельный участок, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Утекаева Т.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Утекаева Талгата Мухтаровича к Пушкаревой Людмиле Владимировне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между продавцом – Логутовым Александром Петровичем и покупателем – Утекаевым Талгатом Мухтаровичем, состоявшейся.

Признать за истцом – Утекаевым Талгатом Мухтаровичем право собственности на земельный участок общей площадью 1103 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: