Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2015 ~ М-128/2015 от 08.04.2015

Дело 2-190/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 19 мая 2015 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Рыбаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вохминой Виктории Геннадиевны к Никонову Ивану Павловичу, администрации Лахденпохского муниципального района, администрации Лахденпохского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Вохмина В.Г. обратилась в суд с иском к Никонову И.П., администрации Лахденпохского муниципального района, администрации Лахденпохского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Иск мотивирован тем, что хх.хх.хх истец на основании договора купли -продажи приобрела у Никонова И.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: хх.хх.хх. Ответчик передал истцу домовую книгу на дом, технический паспорт на домовладение № 10, Свидетельство о праве собственности на землю, а также акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию индивидуального одноквартирного жилого дома гр.Никонова И.П. в г.Лахденпохья по ул.Лесная. Регистрация права собственности не проводилась, ввиду того, что Никонов И.П. выехал за пределы Лахденпохского района, место его жительства неизвестно, родственников на территории Лахденпохского района не имеет. Обратившись в 2014 году в регистрирующий орган, получила отказ, поскольку для регистрации права собственности необходимо присутствие двух сторон. В связи с чем, регистрация и переход права собственности в одностороннем порядке невозможна. В исковом заявлении истец просит суд зарегистрировать переход права собственности от Никонова И.П. к Вохминой В.Г. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером хх.хххх по договору купли-продажи от хх.хх.хх года, расположенные по адресу: хх.хх.хх.

В судебном заседании истец Вохмина В.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске, дополнив, что продавец имел намерения вернуться в г. Лахденпохья и зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок, однако не вернулся. В настоящее время место нахождения Никонова И.П. неизвестно. Она владеет домом и земельным участком на протяжении многих лет, в настоящее время возникла необходимость в оформлении документов.

Место нахождения ответчика Никонова И.П. до настоящего времени установить не представилось возможным. По данным территориального пункта УФМС России по Республике Карелия в Лахденпохском районе Никонов И.П. в регистрации по месту жительства и месту пребывания по Лахденпохскому району и г. Лахденпохья не значится. Сведений о новом адресе ответчика у суда не имеется.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Таким образом, суд приступает к рассмотрению гражданского дела по последнему известному месту жительства ответчика, так как неизвестность места пребывания ответчика не может нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.    

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика, адвоката М,В,С,

Представитель ответчика, адвокат М,В,С, исковые требования не признала и полагала иск преждевременным, поскольку не достаточно был произведен розыск ответчика.

Представитель ответчика - Администрации Лахденпохского муниципального района, действующая на основании доверенности, Медведева О.В. полагала иск подлежащим удовлетворению. Также пояснила, что жилой дом и земельный участок давно находятся в распоряжении истца. Найти ответчика оказалось затруднительным.

Представитель ответчика - Администрации Лахденпохского городского поселения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, при надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, возражений не направил.

Уточнив позицию истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением Лахденпохского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета № хх.хххх от хх.хх.хх назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию индивидуального одноквартирного жилого дома гражданина Никонова И.П. (л.д. 42).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от хх.хх.хх принят в эксплуатацию одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: хх.хх.хх, застройщик Никонов И.П. (л.д. 48-51). Решением Лахденпохского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета хх.хххх от хх.хх.хх указанный акт утвержден (л.д. 43).

Постановлением главы местного самоуправления Лахденпохского района хх.хххх от хх.хх.хх Никонову И.П. передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: хх.хх.хх (л.д.59).

хх.хх.хх Никонову И.П. было выдано свидетельство №0хх.хххх о праве собственности на земельный участок площадью хх.хххх кв.м,, в хх.хх.хх. В свидетельстве имеется ссылка на упомянутый акт органов местного самоуправления хх.хххх от хх.хх.хх и регистрационную запись хх.хххх от хх.хх.хх (л.д. 52-55).

Согласно кадастровой выписке, спорный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый номер хх.хххх, собственником является Никонов И.П., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости хх.хх.хх года, сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 58).

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по РК, в ЕГРП отсутствуют сведения на спорный жилой дом (л.д.86).

хх.хх.хх между Никоновым И.П. - «Продавцом» и Вохминой В.Г.- «Покупателем» был заключен договор купли-продажи жилого дома. По договоренности сторон вместе с жилым домом продан земельный участок мерой хх.хххх кв.м., расположенный в хх.хх.хх, рядом с домом Никонова И.П., на основании свидетельства о праве собственности на землю от хх.хх.хх серии РК №хх.хх.хх, выданного райкомземом Лахденпохского района и свидетельством о государственной регистрации права, выданного центром по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РК серии хх.хххх, регистрационная запись №хх.хххх от хх.хх.хх года. Цена жилого дома и земельного участка была определена сторонами в размере 60 000 рублей, указанная сумма была передана покупателем продавцу при подписании договора, что подтверждается его подписью в п. 2 указанного договора. Договор от хх.хх.хх нотариально заверен нотариусом округа Лахденпохского района РК П,Л,Д, и зарегистрирован в реестре за хх.хххх (л.д.5-7).

Факт заключения указанного договора и выплаты денежных средств «Покупателем» «Продавцу» сторонами не оспаривается.

До настоящего времени договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован. После продажи жилого дома и земельного участка Никонов И.П. выехал с прежнего места жительства за пределы Республики Карелия.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав в рассматриваемом случае проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" изменен порядок регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам: государственная регистрация перехода права должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Срок обращения в органы госрегистрации законодательством не установлен. Положениями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка срок обращения в регистрирующие органы также не определен.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что хх.хх.хх между ответчиком и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец купил жилой дом брусчатый, одноэтажный, общей площадью хх.хххх кв.м, в том числе жилой хх.хххх кв.м., расположенный на земельном участке мерой хх.хххх кв.м, по адресу: хх.хх.хх.

Продавцом исполнена обязанность по передаче жилого дома и земельного участка покупателю, покупателем в свою очередь, исполнена обязанность по оплате приобретаемого жилого дома и земельного участка, о чем свидетельствуют подписи в договоре купли-продажи. Наличие у Никонова И.П. на момент заключения договора купли-продажи, права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью хх.хххх.м, указанные в иске, подтверждено надлежащими правоустанавливающими документами.

При этом согласно сведениям УФМС России по Республики Карелия Никонов И.П. регистрации по месту жительства и месту пребывания в Лахденпохском районе и г.Лахденпохья не имеет.

Истец не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке в полном соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на основании заявлений обоих сторон договора, не может быть осуществлена.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о вынесении решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

    Зарегистрировать переход права собственности от Никонова Ивана Павловича к Вохминой Виктории Геннадиевне на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: хх.хх.хх, общей площадью хх.хххх кв.м., с земельным участком кадастровый номер хх.хххх, площадью хх.хххх кв.м., на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.05.2015 года.

Судья И.В.Жданкина