Решение по делу № 2-2854/2019 ~ М-1725/2019 от 27.03.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ДИЛИТ М» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «ДИЛИТ М», указав что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № по которому истец осуществил инвестирование строительства нежилого помещения (апартаменты) № на площадке на 17 этаже общей площадью <данные изъяты>м., в строящемся многофункциональном комплексе с апартаментами по строительному адресу: <адрес> <адрес> застройки. Согласно п.1.1.Договора после завершения строительства комплекса стороны должны заключить основной Договор купли-продажи. Согласно условиям Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком, истец произвел полную оплату стоимости нежилого помещения, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № и заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № указанный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр-н <адрес> <адрес>. Условия по финансированию строительства нежилого помещения в указанном жилом доме, предусмотренные Договором, истцом выполнены полностью. Квартира передана истцу по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому он имеет право занять <адрес> <адрес> Настоящий ордер действителен до момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. С указанного времени истец пользуется указанным помещением, произвел ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Однако, несмотря на выполнение истцом своих обязательств по договору, ответчик до настоящего времени не произвел никаких действий по заключению основного договора купли-продажи помещения. В связи с чем, истец лишен возможности оформить свое право собственности на указанное имущество.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности иск, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ЗАО «ДИЛИТ-М» извещен, в судебное заседание своего представителя не направил, возражение по существу заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствие с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любом момент в переделах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновении обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № (далее - Договор). По условиям данного Договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить нежилое помещение (апартаменты) № на площадке на 17 этаже общей площадью <данные изъяты> в строящемся многофункциональном комплексе с апартаментами по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Согласно п.1.1.Договора после завершения строительства комплекса стороны должны заключить основной Договор купли-продажи помещения на условиях, определенных в предварительном договоре. П.2.3. Договора стороны согласовали, что на момент подписания Договора расчетная стоимость нежилого помещения составляет 2 867 352 рублей 75 копеек. Согласно условиям Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком, истец произвел полную оплату стоимости нежилого помещения, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № и заявлением на перевод денежных средств ДД.ММ.ГГГГ. То есть условия по финансированию строительства нежилого помещения в указанном жилом доме, предусмотренные Договором, истцом выполнены полностью.

П.2.12. Договора предусмотрено, что передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи Помещения, который является неотъемлемой частью Договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между Сторонами по Договору купли-продажи. В случае передачи ключей от Помещения до (без) оформления Акта приема-передачи, Помещение считается переданным Покупателю в день получения ключей от Помещения. С момента передачи Помещения (или ключей) до государственной регистрации права собственности Покупателя на Помещение, Помещение находится в имущественном найме у Покупателя на неопределенный срок.

Согласно п. 3.3. Договора, срок подписания Договора купли-продажи в течение 30-ти банковских дней, с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Помещение, при условии своевременного исполнения Покупателем оплаты Помещения.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № здание, в котором расположено спорное помещение введено в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу ордер на занятие приобретенного спорного помещения, согласно которому нежилое помещение числилось под №. С этого времени истец осуществляет фактическое владение и пользование спорным помещением произвел в нем ремонт, уплачивает коммунальные платежи, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате коммунальных платежей, т.е. несет бремя его содержания.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Закрытым акционерным обществом «ДИЛИТ М».

Таким образом, учитывая тот факт, что истцом произведена оплата в полном объеме, он вселился в спорное помещение и несет бремя его содержания, дом сдан в эксплуатацию, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи апартаментов, то требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по иску.

Ответчиком не представлено возражений относительно доводов истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «ДИЛИТ М» на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Гришакова Н.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дата выдачи 29.05.2019