Решение по делу № 2-753/2021 (2-6089/2020;) ~ М-5319/2020 от 26.10.2020

Дело № 2-753/2021

50RS0<№ обезличен>-50

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 г.          г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новогорские холмы» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Новогорские холмы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № 18, по адресу: МО, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, 6 квартал, д. 3. Управление домом, его техническое обслуживание и содержание имущества общего пользования осуществляет истец. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 97 253,17 руб. Просят взыскать задолженность, расходы по оплате госпошлины в размере 1 559 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании требования не признала, просила в иске отказать по мотивам письменных возражений, просила применить срок исковой давности к требованиям с <дата> по <дата>.

В обоснование основных и дополнительных возражений указано, что при проверке подробного расчета задолженности, предоставленного истцом, ответчиком установлены расхождения в суммах итогового расчета. С ответчика незаконного произведено взимание платы за одну и ту же услугу в одном и том отчетном периоде двумя разными управляющими организациями по статье «вывоз ТБО/КГМ». Ответчику необоснованно включили в задолженность плату за услуги по охране, по оплате услуги по организации удаленного доступа ворот, по неоказанным услугам и услугам ненадлежащего качества. Истцом не доказано право на осуществление деятельности по содержанию имущества, не включенного в состав общего. Истцом необоснованно в плановой смете за 2019 г. отражена сумма на дополнительные ремонтные работы, в то время как собранием членов мкд от <дата> управляющей компанией выбрана МУП «Жилищник г.о. Химки». Также ответчик ссылается на отсутствие полномочий председателя ТСЖ ФИО4 на подписание искового заявления.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСЖ «Новогорские холмы» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Соколовская, 6 кв-л, д. 3, в котором ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 18.

Истец указывает на то, что ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных платежей по выставляемым ей квитанциям, что привело к образованию задолженности.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составляет 97 253,17 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным, сумма задолженности соответствует представленному расчету, а также ничем не опровергнут.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как следует из п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском <дата>, направив исковое заявление посредством электронного документооборота.

Согласно материалам дела, определением мирового судьи 332 судебного участка Химкинского судебного района МО от <дата> отменен судебный приказ от <дата> по заявлению ТСЖ «Новогорские холмы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и техническое обслуживание дома, на содержание общего имущества, пени.

Таким образом, с учетом судебного приказа, вынесенного <дата> и отмененного <дата>, требования истца до <дата> заявлены за пределами срока исковой давности (<дата> – 1 мес. 2 дня).

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность с сентября 2017 г. по декабрь 2019 г. в размере 90 632,94 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 559 руб.

Доводы об отсутствии полномочий председателя ТСЖ ФИО4 на подписание искового заявления, являются несостоятельными, поскольку доверенность на подписание искового заявления выдана председателем ТСЖ ФИО5

Доводы о незаконном взимание платы за одну и ту же услугу в одном и том отчетном периоде двумя разными управляющими организациями по статье «вывоз ТБО/КГМ» является несостоятельным, поскольку <дата> между ТСЖ «Новогорские холмы» и МУП г.о. Химки «Жилищник г.о. Химки» заключен договор об управлении многоквартирным домом. В связи заключенным договором ответчику произведен перерасчет суммы за оказанную услугу, выставленную в платежном документе ТСЖ. Кроме того с учетом заключенного договора был расторгнут договор с УЭК «Подмосковье-сервис», и задолженность перед управляющей компанией также распределена среди собственников жилых помещений в мкд.

Доводы о необоснованном включении в состав задолженности услуг, платы за услуги по охране и организации удаленного доступа ворот, являются необоснованными, поскольку ответчик не освобождена от обязанности участия в расходах, по заключенным ТСЖ договорам и расходам, утвержденным решениями общего собрания.

Доводы о необоснованности включения в состав задолженности платы за услуги по неоказанным услугам и услугам ненадлежащего качества является необоснованным, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Кроме того в случае возникновения претензий по качеству выполняемых работ ответчик не лишена права обратиться в соответствующие органы.

Иные доводы ответчика являются необоснованными, поскольку направлены на иное толкование норм права и несогласия с правлением ТСЖ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Новогорские холмы» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Новогорские холмы» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2017 г. по декабрь 2019 г. в размере 90 632,94 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 559 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2017 г. по сентябрь 2017 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий              В.Ю. Демидов