Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2011 ~ М-60/2011 от 17.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «31» января 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Самариной Е.Г.,

при секретаре Мазилкиной Е.В.,               

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захарова ГА к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

     Захаров Г.А. обратился в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру №, общей площадью 84,80 кв. м., жилой площадью 41,40 кв.м., в объекте незавершенного строительства жилом доме № по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № « О долевом участии в строительстве жилого дома» с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция Д, 9 этаж двухкомнатной квартиры общей площадью 80,99 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов 11,72 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.1.9 договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2010 год. Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру, и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 84,80 кв.м., жилой площадью 41,40 кв.м. (согласно техническому паспорту) в объекте незавершенного строительства жилом доме № <адрес>.

            В судебном заседании представитель истца Захарова Г.А. по доверенности Резцова О.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.

            Представитель ответчика ООО «КРОСС» на основании доверенности Володина З.М. в судебном заседании исковые требования Захарова Г.А. признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Захаровым Г.А. исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

         В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ                     «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

            Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и Захаровым ГА заключен договор № « О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> 9 этаж двухкомнатной квартиры общей площадью 80,99 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 11,72 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Захаров Г.А. исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 2410460 рублей, что подтверждается справкой, выданной ООО «Кросс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 3.1.9 Договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2010 год, однако дом до настоящего времени не сдан и не введен в эксплуатацию.

На строительство указанного жилого дома № по 3 кварталу <адрес> имеется разрешение № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары (л.д. 10).

Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 5-6). Также имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9). В настоящее время все десять этажей возведены под крышу.

Жилому дому, расположенному в п. Мехзавод, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 16).

Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 07 декабря 2010 года, общая площадь квартиры составляет 84,8 кв.м., жилая - 41,4 кв. м., подсобная 43,4 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 7,5 кв.м. (л.д. 18-21).

            В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.

Однако ответчик ООО «Кросс» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.

При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ                                           «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

          В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством и подсобное помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Захарова ГА удовлетворить.

    Признать за Захаровым ГА право собственности на двухкомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 84,80 кв.м., жилой площадью 41,40 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 05.02.2011 года.

Судья                                                                ________________________