Решение по делу № 2-971/2014 ~ М-145/2014 от 15.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2014 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Гуреевой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гордеева ФИО8 к <данные изъяты> Министерству обороны Российской Федерации, ФГБУ «санаторий «Русское поле» для детей с родителями Минздрава России о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев О.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бок № лит. Г2 общей площадью 19,8 кв. м и гаражный бокс № лит. Г3 общей площадью 32,3 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Гордеев О.В. исковые требования поддержал и пояснил, что он является членом <данные изъяты>». Кооператив был создан в 1990 году, однако он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В 1993-1994 г.г. им были возведены гаражные боксы на отведенном ему месте. ДД.ММ.ГГГГ Чеховским отделом ГУП МО «МОБТИ» был составлен технический паспорт на гаражные боксы. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был зарегистрирован как юридическое лицо и поставлен на учет в налоговом органе. ДД.ММ.ГГГГ им были получены кадастровые паспорта и технические описания на принадлежащие ему гаражные боксы № и № 18. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ему гаражные боксы № и № в <данные изъяты>», однако возникла необходимость обратиться в суд, так как отсутствует правоустанавливающий документ на строительство. Он с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражными боксами № и №, несет все расходы по их содержанию, поэтому за ним может быть признано право собственности на них в порядке приобрететальной давности. Разрешения на строительство у него нет. Правоустанавливающего документа на гаражи у него нет. Гаражи расположены на земле Министерства обороны РФ.

Представители ответчиков – <данные изъяты>», Министерства обороны РФ, ТУ Росимущества в Московской области, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки уду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Чеховского муниципального района по доверенности ФИО7 исковые требования не признал и пояснил, что спорные объекты недвижимости построены истцом на федеральной земле без разрешения собственника. Это видно из искового заявления, что гаражи построены на земле, находящейся в федеральной собственности. Сведений о том, на каком основании <данные изъяты>» давало разрешение для постройки гаражей, не имеется. В материалах дела отсутствует разрешение истцу на строительство гаражей.

Представители третьих лиц – Администрации СП Стремиловское, ФГБУ санаторий «Русское поле» для детей с родителями Минздрава России, в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом бели извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки суду не представили, представитель третьего лица ФГБУ санаторий «Русское поле» для детей с родителями Минздрава России направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Истец просит признать за ним право собственности на спорные гаражные боксы в силу приобретательной давности, так как он с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражными боксами № и №.

Согласно справке <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ Гордеев О.В. является членом <данные изъяты>» и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № общей площадью 19,8 кв. м, который построен в 1994 году и соответствует генеральному плану застройки (л.д. 34).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Гордеев О.В. является членом <данные изъяты> и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс общей площадью 32,3 кв. м, построенный в 1994 году и соответствует генплану застройки (л.д. 42).

В соответствии со справками от ДД.ММ.ГГГГ за № и №, выданных Администрацией СП Стремиловское, Гордеев О.В. фактически использует земельный участок площадью 24,0 кв. м, расположенный в районе дома <адрес>, и на этом земельном участке с 1989 года находится и используется гараж № Также Гордеев О.В. фактически использует земельный участок площадью 37,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором с 1989 года находится и используется гараж № (л.д. 33, 41).

Между тем, документов по предоставлению истцу земельных участков под строительство спорных гаражей для ГСПК «Русское поле-2» ни разрешения на строительство этих спорных гаражных боксов, истцом суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как пояснил в судебном заседании представитель третьего лица Администрации Чеховского муниципального района, у них в архивном отделе таковых документов также не имеется.

Таким образом, суд полагает, что ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на отвод земельных участков под строительство спорных гаражей № и № в <данные изъяты> и разрешения на их строительство, документов, подтверждающих, что спорные гаражные боксы возведены им на земельном участке, отведенном для этих целей, в связи с чем указанные строения являются самовольными постройками, в связи с чем за истцом не может быть признано право собственности на спорные гаражные боксы № и №.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Кроме того, из представленного ответа Администрации СП Стремиловское от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-2012-257, данного Гордееву О.В., усматривается, что он обращался в Администрацию СП Стремиловское по вопросу выделения ему земельного участка в п. Русское поле в районе домов 5, 6, 7, однако ему в этом было отказано, так как в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полномочия по распоряжению не разграниченными в собственности государственными землями закреплены за органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, что также подтверждает факт того, что у Гордеева О.В. отсутствуют документы по отводу ему земельных участков под строительство гаражей.

Кроме того, как усматривается из пояснений истца и содержания его искового заявления, земельные участки под спорными гаражными боксами относятся к землям федеральной собственности.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Также суд не может согласиться с основаниями, по которым истец просит удовлетворить его исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ приобретательная давность является самостоятельным основанием для возникновения права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное

имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд считает, что одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Вместе с тем, по смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи в п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Кроме того, суд считает, что истцом Гордеевым О.В. не представлено допустимых доказательств в подтверждение того факта, что он является членом ГСПК «Русское поле- 2», так как у него отсутствуют членская книжка, решение о приеме его в члены ГСПК в 1994 году и о предоставлении ему как члену ГСПК спорных гаражных боксов.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 222, 234 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гордеева О.В. к <данные изъяты> Министерству обороны Российской Федерации, ФГБУ «санаторий «Русское поле» для детей с родителями Минздрава России о признании права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт