Решение по делу № 2-914/2013 ~ М-707/2013 от 27.05.2013

Дело № 2-914/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием истца Волкова А.А.,

3-го лица – Сенаторова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.А. к администрации Каширского муниципального района Московской области о признании права собственности на 1/ 5 долю земельного участка в порядке приватизации

у с т а н о в и л:

Истец Волков А.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 3/5 долей в праве на жилой дом и 2/ 5 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Совладельцами в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и земельного участка по 1/ 5 доле в праве на каждый объект недвижимости являются Туманова Л.П. и Сенаторов Г.В.. Проведенным межеванием земельного участка установлены границы. Договором дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО1 подарил ему 1/5 долю жилого дома. В период владения своей долей в жилом доме ФИО1 свои права на землю не оформлял. Считает, что поскольку ему перешло право собственности на 3/ 5 доли жилого дома, из которых 2/ 5 доли перешли по договору дарения долей земельного участка с долей жилого дома и 1/ 5 доля дома перешла по договору дарения доли жилого дома от ФИО1, к которому в свою очередь эта доля в доме перешла в порядке наследования, что было установлено Каширским городским судом, то следовательно, вначале к ФИО1, а затем и к нему в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР перешло право владения и пользования 1/ 5 долей спорного земельного участка. В обоснование исковых требований ссылается на положения ст. ст. 33, 35 Земельного кодекса РФ, ст. 37 ЗК РСФСР, разъяснения Верховного Суда РФ, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 271 ч.2 ГК РФ. Просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/ 5 долю в праве на земельный участок ( л.д.6-7)

Истец Волков А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме. Земельным кодексом определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Право собственности на 1/ 5 долю на жилой дом зарегистрировано. ФИО1 подарил ему 1/ 5 долю жилого дома, которая перешла к нему по наследству. Значит к нему перешло право пользования земельным участком от предыдущих собственников 1/ 5 доли жилого дома. Ранее право на приватизацию он не использовал.

Ответчик – администрация Каширского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Решение суда оставляет на усмотрение суда по представленным доказательствам.

3-е лицо Сенаторов Г.В. не возражал против исковых требований Волкова А.А. Он пояснил, что раз Волков А.А. стал собственником 1/ 5 доли жилого дома, то к нему перешло право собственности на 1/ 5 долю земельного участка.

3-и лица Туманова Л.П. и Мизгулина Н.М. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается почтовым уведомлением и телефонограммой.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, 3-го лица Сенаторова Г.В., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Волков А.А. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> ( л.д.8, 10-12).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Волков А.А. на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> ( л.д.9-11)

Согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил Волкову А.А. принадлежащую ему 1/ 5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Указанная 1/ 5 доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12 ).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются Туманова Л.П. ( 1/5 доля), Сенаторов Г.В. ( 1/5 доля), Волков А.А. ( 3/5 доли) ( л.д.13)

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сособственниками земельного участка по адресу: <адрес> являются Туманова Л.П. ( 1/5 доля), Сенаторов Г.В. ( 1/5 доля), Волков А.А. ( 2/5 доли) ( л.д.14)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником 3/ 5 долей жилого дома является Туманова Л.П. ( л.д.15-23).

Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства являются Туманова Л.П. ( 3/5 доли), ФИО2 ( 1/5 доля). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства ( л.д.26-32).

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 05.03.1990 №1305-1 « О собственности в СССР», на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации».

Статья 20 Земельного кодекса РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право на приобретение их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном ( бессрочном) пользовании земельный участок.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Названной статьей установлены общие основания и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, лицами, которым принадлежат объекты недвижимости, расположенные на таких земельных участках. Согласно пункту 1 данной статьи исключительное право на приватизацию или на приобретение права аренды таких земельных участков имеют собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений, если иное не установлено Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Из статьи 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здания, строения и сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение, сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. « О введение Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На данном земельном участке имеется жилой дом, 1/ 5 доля которого принадлежит на праве общей долевой собственности Волкову А.А. на основании договора дарения, согласно которому ФИО1 подарил Волкову А.А. данную долю жилого дома, которая принадлежала ему на основании решения суда.

Таким образом, к Волкову А.А., ставшему собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после ФИО1 перешло право пользования 1/ 5 долей земельного участка, на котором расположен жилой дом и он имеет право на приватизацию 1/ 5 доли данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Волкова А.А., удовлетворить.

Признать за Волковым А.А. право собственности на 1/ 5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, со следующими геоданными: координаты – <данные изъяты>; дирекционные углы: <данные изъяты> горизонтальное расстояние: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева