Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6219/2012 ~ М-5848/2012 от 12.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года                                 г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г Самара, <адрес> этаж, секция № общей площадью № кв.м.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что в соответствии с договором №ОФ/30/3-Д от 24.03.2010 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>", застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик обязуется уплатить цену данного договора. После завершения строительства дома при условии полной оплаты застройщик обязан передать дольщику нежилое помещение в осях №, общей площадью № кв.м, в черновой отделке, состоящее из помещений со строительными номерами: №, №, №, №, в секции №, расположенное на этаже №, в доме по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи. Срок передачи 28.12.2012 года. Свои обязательства по уплате цены договора истец полностью выполнил, что подтверждается соответствующей справкой ООО "<данные изъяты>", и получил право на долю в виде нежилого помещения по указанному адресу.

Ответчик до настоящего времени условия договора в полном объеме не выполнил, так как не сдал дом в установленном законом порядке в эксплуатацию, помещение с соответствующими документами для регистрации права собственности истцу не передал.

Истцы полагают, что в связи с тем, что они выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, то у них возникло право собственности на нежилое помещение, но оформить это право они не могут по вине ответчика, в связи с этим просят признать за ними право собственности на указанное нежилое помещение в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым на нежилые помещения согласно техническому паспорту на здание по адресу: <адрес>, составленному 30.09.2011 г. Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ": № общей площадью № кв.м; № общей площадью № кв.м; № общей площадью № кв.м; № общей площадью № кв.м; расположенные в секции литера "№" на № этаже в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и ФИО5 иск поддержали, просили его удовлетворить, привели доводы, аналогичные изложенным в описательной части, пояснили, что ответчик не имеет возможности выполнить взятые на себя обязательства в связи с недостатком необходимых денежных средств, в настоящее время строительство остановилось, а длительные финансовые проблемы ответчика, препятствующие строительству дома, являются угрозой потери истцом указанного помещения.

     Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик в своем ходатайстве, имеющимся в материалах дела, требования истцов признает, просит дело рассмотреть по существу в отсутствии своего представителя.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что в соответствии с договором №ОФ/30/3-Д от 24.03.2010 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>" истец полностью оплатил стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: г Самара, <адрес> этаж, секция №, общей площадью № кв.м., что подтверждается соответствующими справками об оплате, имеющимися в материалах дела. Таким образом, у истцов возникло право собственности на нежилое помещение, но оформить это право они не могут по вине ответчика.

    Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации <адрес> г.о. Самара от 20.10.2011 г. строящемуся дому был присвоен адрес: 443009, <адрес>.

Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на строящийся дом, согласно которому помещениям истцов были присвоены новые номера: № общей площадью 7,1 кв.м; № общей площадью № кв.м; № общей площадью № кв.м; № общей площадью № кв.м; расположенные в секции литера "№ на № этаже в доме по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

    Признать по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и за ФИО2 на нежилые помещения:
№ общей площадью № кв.м; № общей площадью № кв.м; № общей площадью № кв.м; № общей площадью № кв.м; расположенные в секции литера "№ на № этаже в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Председательствующий:                 И.В. Абдурахманова