Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2018 ~ М-61/2018 от 19.03.2018

                                                                                                             Дело №2-123/2018

Р Е Ш Е Н И Е

                                                     Именем Российской Федерации

п. Красный                                                                                         04 апреля 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи               Вдовиной Н.И.,

при секретаре                                            Масловой О.П.,

с участием истца                      Данилюк А.В., действующего в своих интересах и по доверенности в интересах истца Данилюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилюк <данные изъяты>, Данилюк <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Данилюк А.В., Данилюк А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит здание холодильника, общей площадью 386,7 кв.м., назначение: нежилое, инв. №, лит.А и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под холодильник, общей площадью 1873 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Указали, что реконструкция нежилого помещения была произведена самовольно без получения необходимых разрешений. Поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция, выполненные без разрешения, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности, просят сохранить нежилое здание, общей площадью 740,7 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым из истцов на реконструированное нежилое помещение.

Истец Данилюк А.А. в судебное заседание не прибыла, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Истец Данилюк А.В., также представляющий по доверенности интересы истца Данилюк А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области просил рассмотреть дело без его участия, указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Данилюк А.А., представителя ответчика.

Заслушав истца Данилюк А.В., исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Как следует из ч. 2 статьи 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками здания холодильника кирпичного, инв.№, лит. А, площадью 386,7 кв. м., по адресу: <адрес> (л.д.6,8).

Земельный участок, кадастровый №, разрешенное использование – под холодильник, площадью 1873 кв. м., по адресу: <адрес>, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве ? (л.д.7,9).

Истцами в принадлежащем им на праве общей долевой собственности нежилом помещении была произведена самовольная реконструкция, после проведения которой увеличилась площадь здания, которая стала составлять 740,7 кв. м.

    Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства нежилого здания холодильник кирпичный, расположенного по адресу: <адрес>, в основном кирпичном здании холодильника демонтированы (по плану от ДД.ММ.ГГГГ): дверной блок в дверном проеме между помещениями № и №, оставлен дверной проем; дверной блок в дверном проеме в помещении №, дверной проем частично заложен кирпичом, вставлен оконный блок; дверной блок в дверном проеме между помещениями № и №, оставлен дверной проем; дверной блок в дверном проеме между помещениями № и №, оставлен дверной проем; заложен кирпичом дверной проем между помещениями № и №, глухая кирпичная перегородка; кирпичная перегородка с дверным блоком между помещениями № и №. Установлены (по плану на ДД.ММ.ГГГГ) в основной кирпичной части здания: в кирпичной стене прорезан дверной проем между основными помещениями № и №; в кирпичной перегородке прорезан дверной проем между кабинетами № и №; кирпичная перегородка с дверным блоком между основными помещениями № и №; кирпичная перегородка с дверным блоком между основными помещениями № и №; кирпичная перегородка с дверным блоком между подсобным помещением № и основным №; в подсобном помещении № кирпичной перегородкой с дверным блоком отделено помещение под туалет №; бывшее помещение № (по плану от ДД.ММ.ГГГГ) разделено кирпичными перегородками с дверными и оконными блоками на 4 отдельных помещения: № кабинет -21,5 кв.м., № коридор 12,2 кв.м., № кабинет -7,5 кв.м., № кабинет 10,5 кв.м.; в помещении № установлена лестница, ведущая в антресоль (антресоль-площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения- производственные административно-бытовые или инженерное оборудование)

    К основному зданию холодильника кирпичного пристроены две капитальные пристройки из газосиликатных блоков с наружной обшивкой сайдингом:

    А) пристройка с восточной стороны здания разделена перегородками из газосиликатных блоков на три отдельных помещения: №- основное, с тремя оконными и дверным блоком, площадью 39,6 кв.м.; №- подсобное, с двумя оконными блоками, площадью 30,0 кв.м.; № - подсобное, с оконным блоком, площадью 10,1 кв.м.

    Б) пристройка с западной стороны здания с оконными и дверными блоками состоит из следующих помещений, которые разделены между собой перегородками из газосиликатных блоков: № компрессорная -5,1 кв.м.; № кабинет -5,1 кв.м.; № основное помещение -28,7 кв.м.; № основное помещение-28,0 кв.м.; № подсобное помещение 9,9 кв.м.; № подсобное помещение-42,8 кв.м.; № подсобное помещение 13,2 кв.м.; № подсобное помещение 16,2 кв.м.

    В основной кирпичной части строения выстроена антресоль с выходом по металлической лестнице из помещения №, в антресоле размещены помещения: № -лестничная клетка -4,6 кв.м.; №-коридор -3,8 кв.м.; №- раздевалка -8,0 кв.м.; №-раздевалка 13,2 кв.м.; № -кладовая 6,2 кв.м.; в топочной № установлен индивидуальный газовый котел, подключенный к поселковым сетям газоснабжения. В помещении туалета №установлен унитаз и раковина, в помещении душевой № установлен душ, в помещении умывальника № установлена раковина, подключенные к поселковой сети водоснабжения и автономной канализации. Все соединения заизолированы и зачеканены, протечек и подтеков на момент обследования не обнаружено.

    После произведенной реконструкции перепланировки и переустройства общая площадь здания составляет -740,7 кв.м, площадь помещений -611,2 кв.м.

    Обследуемый холодильник кирпичный имеет следующий состав помещений: кабинет-1,5кв.м.; кабинет-21,5 кв.м.; коридор -12,2 кв.м.; кабинет -7,5 кв.м.; кабинет-10,5 кв.м.; подсобное -9,7кв.м.; лестничная клетка- 7,5 кв.м.; коридор 3,1 кв.м.; коридор-2,3 кв.м.; топочная -13,6 кв.м.; туалет- 1,4кв.м.; умывальник-1,4 кв.м.; душевая -2,4 кв.м.; основное -39,6 кв.м.; основное -30,0 кв.м.; подсобное-10,1 кв.м.; основное -25,0 кв.м.; подсобное -26,6 кв.м.; туалет-1.6 кв.м.; основное -23,0 кв.м.; основное -40,1 кв.м.; основное -21,1 кв.м.; основное -23,6 кв.м.; основное -28,3 кв.м.; основное -23,5 кв.м.; основное - 29,3 кв.м.; компрессорная-5,1 кв.м.; кабинет -5,1 кв.м.; основное -28,7 кв.м.; основное 28,0 кв.м.; подсобное -9,9 кв.м.; основное -42,8 кв.м.; подсобное -13,2 кв.м.; подсобное -16, 2 кв.м. Антресоль: лестничная клетка -4,6 кв.м.; коридор -3,8 кв.м.; раздевалка -8,0 кв.м.; раздевалка -13,2 кв.м.; кладовая -6,2 кв.м.

    Реконструкция, перепланировка, переустройство нежилого здания - холодильник кирпичный в <адрес> выполнены без соответствующего разрешения, самовольно и в целях повышения уровня производительности производства, благоустройства здания и комфортности персонала. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Краснинского городского поселения 2009 года, и находится на земельном участке площадью 1873 кв.м., принадлежащем заказчикам на праве долевой собственности на землях населенного пункта, в производственной зоне, с разрешенным использованием под холодильник.

    Объемно-планировочное решение здания холодильник кирпичный № не противоречит нормам СП 109.13330.2012«Холодильники. Актуализированная редакция СНиП 2.11.02-87 (с изм №1), СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 56.13330.21 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03- 2001.

    Здание холодильника кирпичного, самовольно реконструируемого, перепланированного и переустроенного, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для эксплуатации по назначению, в качестве производственного помещения, с учетом его технологического назначения, без ограничений.

    Реконструкция, перепланировка и переустройство здания холодильника кирпичного не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей здания и изменению состава помещений.

    Технико-экономические показатели по зданию холодильника кирпичного изменились в результате реконструкции (строительство пристроек, антресоли), перепланировки (демонтаж перегородок и строительство новых, перенос дверных проемов, оконных проемов), переустройства (проведение в здание газопроводной, водопроводной сети, оборудование автономной канализации, установка душа, унитаза) и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации нежилого здания (л.д. 30-37).

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенные самовольные реконструкция, перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, размещение самовольного строения не противоречит разрешенному использованию принадлежащему истцам земельного участка - под холодильник, находит исковые требования истца о сохранении здания в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Данилюк <данные изъяты> и Данилюк <данные изъяты>, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии нежилое здание, назначение - нежилое здание, инв. №, лит.А, общей площадью 740,7 кв. м., площадью помещений – 611,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с произведенными изменениями технико-экономических показателей нежилого здания.

Признать за Данилюк <данные изъяты>, Данилюк <данные изъяты> право общей долевой собственности, по ? доли за каждым в праве собственности на реконструированное нежилое здание, назначение нежилое здание, инв. №, лит.А, общей площадью 740,7 кв. м., площадью помещений – 611,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья                                                                                    Н.И. Вдовина