Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2017 ~ М-506/2017 от 07.03.2017

Дело № 2-705/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» к Шиц С. И. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СервисГрад» обратились с исковым заявлением в суд к ответчику Шиц С.И., в обосновании указали, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира №* по в доме ** ул.Братской г.Димитровграда. ООО «СервисГрад» осуществляет управление многоквартирным домом №** по ул.Братской на основании договора управления от 01.10.2012. Общество осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В связи с поступлением жалоб собственников квартир дома №** по ул.Братской на ненадлежащее предоставление коммунальных услуг, а именно на нарушение циркуляционного режима в системе отопления, возникла необходимость в обследовании системы отопления дома №** по ул.Братской. Однако ответчиком не был предоставлен доступ в жилое помещение для обследования системы отопления, входящей в состав общего имущества.

03.02.2017 в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа. Почтовая корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в связи с отказом. До настоящего времени предписание не исполнено,

Просят обязать Шиц С. И. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г.Димитровград, ул.Братская, д.** кв.* с целью обследования системы отопления, входящей в состав общего имущества, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «СервисГрад» заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что после подачи иска в суд с ответчиком была согласована дата и время, когда сотрудники могли подойти и осмотреть систему отопления в его квартире – 05.04.2017 в 16:00, в назначенное время двое сотрудников ООО «СервисГрад» пришли к квартире, но их опять отказались впускать, осмотр системы отопления не был произведен. Сообщила, что проверка системы отопления проводилась по всем квартирам, расположенным по стояку отопления, часть квартир была осмотрена, к собственникам остальных были предъявлены иски.

В судебном заседании ответчик Шиц С.И. в удовлетворении исковых требований просил отказать. Со ссылкой на ст.25 Конституции РФ, ст.ст.3, 17 Жилищного кодекса РФ, пояснил, что квартира принадлежит ему на праве собственности. ООО «СервисГрад» не уведомляло его о необходимости осмотра, почтовая корреспонденция им не была получена. 05.04.2017 года его дочь отказалась впустить в квартиру двух мужчин, представившихся сотрудниками ООО «СервисГрад», поскольку у них была с собой только доверенность от ООО «СервисГрад», документы удостоверяющие их личность они отказались предоставлять.

Полагает, что подобным образом ООО «СервисГрад» мстит ему за его активную позицию в отношении исполнения управляющей компанией своих обязанностей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, Шиц С. И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул.Братская, д.** кв.*, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

01.10.2012 собственники дома №** по ул.Братской заключили договор управления многоквартирным домом с ООО «СервисГрад», согласно которому Управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащим содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указано в Приложении №2.

Согласно п.2.4 Договора границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом помещения собственников являются: по системе горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках.

Как следует из п.3.1.5 договора Управляющая компания обязана регулярно, не менее 2-х раз в год проводить весенние и осенние осмотры общего имущества.

Согласно п.3.3.5 Договора собственник обязан обеспечить доступ представителем управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил содержания общего имущества).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3

месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "в" пункта 32 Правил исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 данных Правил).

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю (подпункт "е" пункта 3).

Таким образом, из анализа Договора управления многоквартирным домом и норм действующего законодательства следует, что управляющая компания имеет право проводить осмотр общего имущества, находящегося в квартирах жильцов дома, а собственники квартир обязаны обеспечивать доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.

Как следует из материалов дела, Шиц С.И. неоднократно направлялись предписания о необходимости согласовать дату и время и обеспечить доступ в жилое помещение. Из Акта возврата корреспонденции заказчику следует, что почтовые отправления возвращены в связи с не истребованием их клиентом.

В ходе судебного разбирательства суд предоставлял возможность заключения мирового соглашения. Однако ответчик 05.04.2017 также отказался обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании в жилое помещение.

Доводы ответчика о том, что сотрудники управляющей компании пытаются проникнуть только в его жилое помещение, опровергаются материалами дела. Так из Акта возврата корреспонденции видно, что почтовая корреспонденция с предписанием о предоставлении доступа направлялась также собственникам квартир №*, №**.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным

Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью осмотра технического состояния инженерных сетей отопления, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Таким образом, препятствуя доступу в квартиру сотрудникам истца для осуществления функций по контролю за состоянием инженерных сетей, проведения обследования, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика надлежит взыскать в пользу ООО «СервисГрад» уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» удовлетворить.

Обязать Шиц С. И. обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу Г.Димитровград, ул.Братская, д.** кв.*, для обследования системы отопления, входящей в состав общего имущества.

Взыскать с Шиц С. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17 апреля 2017 года.

Судья: А.В. Берхеева