Решения по делу № 2-1614/2013 ~ М-1296/2013 от 29.03.2013

Дело № 2-13-1614-1

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2013 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Малышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове дело по иску Земскова М. Ю. к администрации г. Коврова об обязанности заключения договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Земсков М.Ю. обратился в суд с требованием к администрации г. Коврова о понуждении последней к заключению с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на срок три года.

    Представитель истца на основании доверенности – Панин И.С., в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что 04.08.2007 г. между администрацией г. Коврова и Земсковым М.Ю. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 30.06.2010 г. Данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области. Однако, фактически земельный участок передан в пользование Земскову М.Ю. и производится оплата арендных платежей, поэтому истец считает, что договор автоматически пролонгирован, так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

    Истец просит в настоящее время обязать администрацию г. Коврова заключить с ним договор аренды спорного земельного участка, поскольку он имеет на это преимущественное право.

    Представитель администрации г. Коврова в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и не согласии с заявленными требованиями.

    Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

    Согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукциона на право аренды земельных участков от 05.11.2002 г. № 4 Земсков М.Ю. был признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

    На указанном основании после обращения Земскова М.Ю. в администрацию г. Коврова 04.08.2007 г. между сторонами был подписан договор аренды спорного земельного участка № 8-01/7333 по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

    Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 01.07.2007 г. по 30.06.2010 г. П. 2.2 предусматривает вступление договора в силу с даты его государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Аналогичное правило предусмотрено ст. 26 ЗК РФ.

    На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, в нарушение указанного пункта договора аренды и положений закона, до настоящего времени, то есть около 5 лет, спорный документ не прошел государственную регистрацию надлежащим образом, что не оспаривается сторонами по делу.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

П. 4.3.3 договора аренды предусмотрено, что по окончанию срока договора при прочих равных условиях арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, о данном намерении арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора.

На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Пп. 4 п. 1 вышеуказанной статьи предусматривает прекращение договора аренды по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением более трех лет.

Требуя возложения на ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок, истцом не представлено суду доказательств использования земельного участка по назначению, а именно - для жилищного строительства, а также исполнения им условия п. 4.3.3 договора о необходимости заблаговременного уведомления арендодателя о желании заключить договор на новый срок. Согласно представленным документам с заявлением о заключении с ним договора аренды на новый срок Земсков М.Ю. обратился в администрацию г. Коврова лишь в октябре 2012 г.

    Доводы представителя истца о надлежащей оплате арендных платежей за предоставленный в пользование Земскова М.Ю. земельный участок по договору аренды от 04.08.2007 г. № 8-01/7333, не являются основанием для понуждения администрации г. Коврова к заключению с ним договора аренды на новый срок, поскольку фактически спорный земельный участок передан в пользование истцу по акту приема-передачи от 01.07.2007 г. и до настоящего времени собственнику не возвращен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:            ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 25 ░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-13-1614-1, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░