Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2019 (2-6635/2018;) ~ М-6921/2018 от 14.11.2018

Дело №2-305/8-2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2019 г.                                       г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Маслова Л.А.,

при секретаре Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестининой Валентины Анатольевны к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Крестинина В.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Курска, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 6,7 кв.м.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Истец являются собственниками <адрес> на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение, расположенное на первом этаже, на момент приватизации состояло из одной комнаты и имело общую площадью 18,4 кв.м. В связи с возникшей необходимостью более 12 лет назад истцом было принято решение о пристройке балкона. В квартире было произведено переустройство и перепланировка путем пристройки балкона, состоящего из подсобного помещения №, площадью 6,7 кв.м. Истец обращалась в комитет архитектуры и градостроительства г. Курска, чтобы узаконить пристройку, но ей было разъяснено, что постройка обладает признаками самовольной.

Истец Крестинина В.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, уполномочила на участие в деле в порядке ст. 48 ГПК РФ своего представителя. Представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Резникова Н.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Ивлева Н.И., Щурова Т.Н., Карасева Н.Ю., Марковчина Н.В., Киндеева Т.Н., Извекова Л.В., Савина И.В., Руденко С.А., Сибилева Г.А., Анчакова А.А., Мазаловская Н.Н., Ковалева Т.В., Иваненко С.В.,Садовая Г.А., Зверева Е.А., Аноров В.А., Паньков П.Н., Крикунова И.Н., Кочегурова Е.В., Фурманов С., Калинина Т.Е., Захарова М.С., Медведев С.Н., Басов В.Н., Шумакова А.Л., Плотникова О.В., Алисова Т.В., Локтионова Е. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании было установлено, что на праве собственности <адрес>, принадлежит истцам, что подтверждается договором о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано, что Крестининой В.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 18,4 кв.м.

Суд находит установленным, что в настоящее время спорная квартира имеет большую площадь, увеличение которой произошло за счет пристройки к квартире подсобного помещения, общей площадью 6,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.05.2018г., общая полезная площадь квартиры истца составляет 25,1 кв.м., из которых: жилая 11,8 кв.м., коридор 6,6 кв.м., подсобное 6,7 кв.м.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Как сказано в ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно протокола общего собрания собственников квартир <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений дали согласие на строительство вышеуказанной пристройки к квартире №

Согласно сообщения Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ., истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием документов, необходимых для получения указанного разрешения.

Также суду представлены заявления собственников квартир, которые были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, из которых усматривается, что они также не возражают против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Имеются согласования с МУП «Водоканал г. Курска», ОАО «Курские электрические сети», ОАО «Курскгаз», ООО «Курская ТСК», МКУ «Городская инспекция по ЖКХ и благоустройству», ПАО «Квадра».

Как следует из заключения ООО «Инженерные системы» от ДД.ММ.ГГГГ. на основании выполненного обследования технического состояния строительных конструкций пристройки к жилому дому, расположенному по <адрес>, в целом признается соответствующей действующим строительным, экологическим, пожарным и санитарно – гигиеническим нормам; права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы, пристройка пригодна для ввода в эксплуатацию.

Статьей 36 ЖК РФ (ч.1 и 2) предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица (собственники) владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Согласно ч.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования и проведения кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую собственность долевую собственность собственников помещений в данном доме.

Отсюда следует, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> являются участниками общей долевой собственности на земельном участке под этим домом в силу прямого указания закона без каких-либо дополнительных условий, в том числе без государственной регистрации такого права.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, согласие на реконструкцию всех лиц, которых она затрагивает, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении реконструкцией прав и законных интересов граждан и о создании данной реконструкцией угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требования истца Крестининой В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крестининой Валентины Анатольевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 6,7 кв.м.

Признать за Крестининой Валентиной Анатольевной право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 25,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: