Решение по делу № 2-4560/2016 ~ М-4208/2016 от 06.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года г. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи     Василевича B.JI.

адвоката Куликовой А.В.

при секретаре                 Перепелкиной Д.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-4560/16 по уточненному иску Ельчанинова Д. В. к ТСН КП «Сосновый берег» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать незаконным распоряжение председателя ТСН КП «Сосновый берег» ФИО4, которым ограничен проезд к принадлежащему истцу земельному участку с №, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 1 053 кв.м, через КПП 2 в КП «Сосновый берег»; обязать Товарищество собственников недвижимости КП «Сосновый берег» не чинить истцу и членам его семьи препятствий в пользовании земельным участком путем обеспечения свободного проезда автомобильного транспорта (в том числе, грузового) к земельному участку с №, расположенному по адресу: <адрес> общей площадью 1 053 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, через главный въезд (КПП 2), оборудованный автоматическим шлагбаумом, и предоставления истцу за его счет пульта управления от автоматического шлагбаума, установленного на главном въезде (КПП 2) в КП «Сосновый берег».

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что его участок находится по адресу: <адрес> участок №. Он является членом ТСН, был принят на общем собрании. На его участке имеется недостроенный дом. Участок огорожен забором вместе с участком его сестры, то есть между двух участков нет забора. Предыдущий председатель разрешил истцу построить стоянку за свой счет и все люди на собрании не возражали. Истец проживает в Москве. Дом на участке принадлежит сестре Мещеряковой. Оплачивает за свой участок в полном объеме и не пропускает ни одного месяца.

Представитель истца в судебном заседании поддержала позицию истца. Подтвердила, что у ее доверителя не имеется задолженности по оплате взносов.

Ответчик-председатель ТСН КП «Сосновый берег» в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что у Ельчанинова и у Мещеряковой один общий участок. Землями общего пользования распоряжается собрание. На главном въезде установлен шлагбаум на личные средства члена поселка и председатель купил на свои деньги пульты и было принято решение, что должники не могут проезжать через этот въезд, а будут ездить через второй въезд. Задолженности у истца за свой участок № не имеется, но у них один общий участок, состоят из 4-х объединенный.Во взносы они не вносят сумму за пользование шлагбаума. Председатель не против того, что истец за свой счет изготовит себе пульт дистанционного управления воротами и шлагбаума. Шлагбаум устанавливал ФИО3, он установил его, потому что старый был уже сломан.

Свидетель –ФИО2 в судебном заседании показал, что является членом ДНТ с ДД.ММ.ГГГГ Участок у него №, он в собственности у его жены. На собраниях присутствует. Ранее был членом правления, поэтому в курсе всех дел. На собрании не было индивидуального голосования в отношении Ельчанинова, о том, что его нельзя пропускать через основной въезд. Был вопрос только о том, что все должники не могут там проезжать. Узнал в начале сентября о том, что Ельчанинову запретили проезд через основное КПП и удивился. Въезд в товарищество осуществляется через основное КПП и там установлен автоматический шлагбаум. Председатель объяснил, что Ельчанинову нельзя ездить там, потому что у него с сестрой объединены 4 участка и у них задолженность за эти участки. На втором въезде, где сейчас ездит Ельчанинов, есть ворота но их нужно открывать в ручную. Там есть шлагбаум но он не работает.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кудаево, общей площадью 1 053 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Данный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.15)

Земельный участок расположен в границах территории ТСН КП (ранее - ДНТ) «Сосновый берег».

Истец является членом ТСН КП «Сосновый берег» с ДД.ММ.ГГГГ им был внесен вступительный взнос.

Указанные обстоятельства ответчик не оспаривал.

Однако как установлено, ответчик - ТСН КП «Сосновый берег», ограничил проезд к принадлежащему истцу земельному участку, что подтверждается соответствующим распоряжением председателя правления ФИО4, согласно которому, за самовольное изменение расположения внутрипоселковой дороги и строительство автомобильной стоянки, дороги с бордюрами, клумб для цветов на землях общего пользования (в нарушение проекта планировки, без решения Общего собрания) собственником земельного участка Ельчаниновым Д. В., приказано сотрудникам охраны не пропускать на автомобилях на территорию поселка Ельчанинов Д.В. через КПП № 2, оставив возможность прохода и проезда через КПП № 1, но открывать и закрывать им самостоятельно.(л.д.18)

Истец полагает, что данное распоряжение является незаконным, а ограничение в проезде на автомобиле на территорию КП через КПП № 2 создает ему препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности земельным участком, в связи с чем обратился в суд с заявленными требованиями.

Ответчик исковые требования не признает по тем основаниям, что в коттеджном поселке «Сосновый берег» имеются два равнозначных заезда на территорию поселка. На КПП 2 дополнительно установлен автоматический шлагбаум, ноне на денежные средства ТСН КП «Сосновый берег», а на личные денежные средства одного из жителей поселка и пульт управления также приобретен за личные денежные средства жителя поселка. На КПП 2 работает охрана от ЧОО «Скорпион плюс», которая оплачивается из взносов жителей поселка. Все жители поселка, которые принимают равное участие в оплате всех коммунальных платежей, имеют право пользования любыми из двух заездов на территорию поселка. Для тех жителей, которые имеют задолженность по оплате членских взносов, согласно Решения общего собрания всех жителей коттеджного поселка «Сосновый берег» и членов ДНТ «Сосновый берег» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение: Пункт 2: Запретить проезд должникам через главный въезд у КПП, оставив возможность прохода и проезда через вторые ворота, при этом открывает и закрывает должник ворота самостоятельно.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Лишение граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, действительно возможно, но только на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов и только в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

Однако суд считает, что ссылка ответчика на решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и то, что оно в установленном порядке не оспорено в спорных отношениях не имеет правового значения.

Если ограничение въезда на территорию ТСН является мерой ответственности за нарушение обязательств членского взноса, то такая возможность ограничения въезда на территорию ТСН должна быть предусмотрена Уставом. Однако устав ТСН КП «Сосновый берег» не содержит указания на то, что за неуплату членского взноса возможно применения ответственности в виде ограничения въезда на территорию ТСН.

Кроме того надлежащих доказательств того, что Ельчанинов Д.В. имеет задолженность перед ТСН КП «Сосновый берег» суду не представлено.

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что у истца не имеется задолженности за свой участок.

То, что земельный участок Ельчанинов Д.В. имеет одно ограждения с участками принадлежащих другому лицу, не означает, что он несет ответственность и обязан платить за весь массив земли.

При самовольного изменения расположения внутрипоселковой дороги и строительство автомобильной стоянки, дороги с бордюрами, клумб для цветов на землях общего пользования имеет место быть, запрет проезда через основной вход также не является соответствующим способом устранении нарушения прав членов ТСН.

Таким образом объективных причин для ограничения истца в пользовании наравне с остальными КПП № 2 судом не установлено.

Кроме того, согласно пояснений истца ворота КПП № 1 приходится открывать вручную и они очень тяжелые, что при его заболевании может повлечь ухудшение состояния здоровья. Пешком ему передвигаться по территории ТСН также затруднительно.

Судом установлено, что у истца диагноз <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах у суда нет оснований не доверять пояснениям истца о том, что ему тяжело пользоваться воротами КПП № 1 и осуществлять проход через КПП №2 без использования автомобиля для дальнейшего передвижения по территории.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан й юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При этом суд считает, что требования обязать Товарищество собственников недвижимости КП «Сосновый берег» не чинить членам семьи истца препятствий в пользовании земельным участком путем обеспечения свободного проезда автомобильного транспорта (в том числе, грузового) к земельному участку с № в данном случает не подлежат удовлетворению.

Поскольку земельный участок № в ТСН КП «Сосновый берег» является собственностью истца, истец вправе использовать его по своему усмотрению, в том числе и для отдыха с семьей, родственниками, в связи с чем он вправе приглашать на свой земельный участок своих родственников.

Устав ТСН КП «Сосновый берег» не содержит запрета на въезд родственников члена товарищества на принадлежащий ему земельный участок

Однако суд предполагает, что истец, прося обязать Товарищество собственников недвижимости КП «Сосновый берег» не чинить членам семьи препятствий в пользовании земельным участком путем обеспечения свободного проезда автомобильного транспорта (в том числе, грузового) к его земельному участку, хочет обеспечить проезд через КПП №2 свое сестре ФИО1, въезд которой также ограничен распоряжение председателя ТСН КП «Сосновый берег».

ФИО1, согласно пояснениям сторон, является собственником другого земельного участка и ей в соответствии с распоряжением председателя был запрещен проезд через КПП 2 на автомобиле по другим причинам.

Сведений о том, что Ельчанинов Д.В. имеет соответствующие полномочия представлять интересы свой сестры у суда нет.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 обладает самостоятельным правом обратиться за защитой своих прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствам

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2,56,60,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Ельчанинова Д. В. – удовлетворить частично.

Признать незаконным распоряжение председателя ТСН КП «Сосновый берег» ФИО4, которым ограничен проезд к принадлежащему Ельчанинову Д. В. земельному участку с №, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 1 053 кв.м, через КПП 2 в КП «Сосновый берег».

Обязать Товарищество собственников недвижимости КП «Сосновый берег» не чинить Ельчанинову Д. В. препятствий в пользовании земельным участком путем обеспечения свободного проезда автомобильного транспорта (в том числе, грузового) к земельному участку с №, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 1 053 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, через главный въезд (КПП 2), оборудованный автоматическим шлагбаумом, и предоставления мне за мой счет пульта управления от автоматического шлагбаума, установленного на главном въезде (КПП 2) в КП «Сосновый берег».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий:     В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2016г.