Решение по делу № 2-100/2014 (2-3181/2013;) ~ М-3293/2013 от 11.12.2013

Дело № 2-100/2014                                         .....

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край                                 16 января 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Баязитовой К.С.,

при секретаре Варламовой Ю.А.,

с участием истцов Федосеевой Н.Н., Федосеева В.А.,

представителя истцов Злобиной Н.Д., действующей на основании доверенности от .....

адвоката Даровой О.В., действующей на основании ордера № от ..... по назначению в качестве представителя ответчиков Штеппа Н.В., Штеппа А.В., место жительства которых неизвестно,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Федосеевой Н.Н., Федосеева В.А. к Штеппа Н.В., Штеппа А.В. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

    Истцы Федосеева Н.Н., Федосеев В.А. обратились в суд с иском к ответчикам Штеппа Н.В., Штеппа А.В. о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> ..... ими был заключен договор мены с ответчиками Штеппа Н.В., Штеппа А.В., в соответствии с которым истцы обменяли принадлежащую им квартиру в <адрес> на квартиру ответчиков, расположенную по адресу: <адрес>. После заключения договора мены истцы не зарегистрировали данный договор в МУП «.....», однако с ..... по настоящее время фактически проживают в спорной квартире, полностью оплачивают коммунальные услуги, со ..... зарегистрированы в данном жилом помещении. В настоящее время отсутствие регистрации договора в регистрирующем органе лишает истцов возможности распоряжаться квартирой. В регистрации права собственности на жилое помещение в Березниковском отделе Управления Росреестра по Пермскому краю истцам было отказано. Просили зарегистрировать за Федосеевой Н.Н., Федосеевым В.А. право собственности на квартиру по адресу<адрес>

Истцы Федосеева Н.Н., Федосеев А.В., их представитель Злобина В.Д., действующая на основании доверенности от ..... в судебном заседании на иске настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представили уточненное исковое заявление, просят признать и зарегистрировать за Федосеевой Н.Н., Федосеевым В.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> – по ..... доли за каждым.

    Ответчики Штеппа Н.В., Штеппа А.В. возражений по иску и его мотивам не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела не были извещены, поскольку место жительства ответчиков неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчиков Штеппа Н.В., Штеппа А.В., т.к. место жительства ответчиков неизвестно.

Представитель ответчиков адвокат Дарова О.В., действующая на основании ордера № от ......, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, обоснованных возражений по иску не представила.

    Третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Администрация г.Березники о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес> принадлежала ответчикам Штеппа Н.В., Штеппа А.В. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ..... (л.д.27, 41).

..... между Штеппа Н.В., Штеппа А.В. с одной стороны и Федосеевой Н.Н., Федосеевым В.А. с другой стороны был заключен договор мены квартир, в соответствии с которым Штеппа Н.В. и Штеппа А.В. обменяли принадлежащую им двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на двухкомнатную квартиру, принадлежащую Федосеевой Н.Н. и Федосееву В.А., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8). Данный договор мены нотариально удостоверен, однако не зарегистрирован в органах БТИ.

Из сообщения Березниковского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.34).

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

    В соответствии со ст.7 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Поскольку договор мены между истцами и ответчиками заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ (с 01.03.1996г.), устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров мены недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

    Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

    Ранее действовавшее законодательство (ст.255 ГК РСФСР) предусматривало, что по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

    В соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Гражданский кодекс РСФСР не указывал квартиру в качестве объекта права собственности.

Вместе с тем, статья 51 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик предусматривала право гражданина иметь в собственности жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления.

Согласно ст.50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Федерального закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998г.), признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

До введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».

Основной задачей государственного учета жилищного фонда являлось получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан (п.2 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985г. № 136).

Согласно п.3 указанного Постановления Совмина СССР, государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных помещений и общежитий.

На основании вышеуказанных норм законодательства суд считает, что регистрация договора мены квартир в органах БТИ относится к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей.

Из пояснений истцов и представленных документов следует, что все существенные условия договора мены квартир между сторонами соблюдены, договор мены фактически исполнен, имущество (квартира) передано в фактическое владение истцов, с ..... истцы проживают в спорной квартире, зарегистрированы в данном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги и налог на данное имущество (л.д.10, 11, 48-51). В установленном законом порядке договор мены недействительным не признавался.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федосеевой Н.Н., Федосеева В.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> – по ..... доли за каждым обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Федосеевой Н.Н., Федосеевым В.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - по ..... доли за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Федосеевой Н.Н., Федосеевым В.А. на двухкомнатную квартиру, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - по ..... доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

    Судья                     /подпись/         К.С. Баязитова

    Копия верна. Судья