Решение по делу № 2-1372/2018 ~ M-1105/2018 от 31.07.2018

Дело №2-1372/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года      г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Шепелевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с надворными постройками: летняя кухня кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО8 к ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После приобретения данного жилого дома, истец с членами своей семьи вселился в указанное жилое помещение, где и проживает по настоящее время. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности истцу было отказано, ввиду того, что право собственности ФИО2 на жилой дом не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО2 не регистрировалось. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не предоставляется возможным. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 02.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 08.10.2018 года, занесенным в порядке статьи 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 19.11.2018 года, занесенным в порядке статьи 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, произведена замена ответчика ФИО8 на ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Ранее в суд было подано ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д.138).

Согласно пункта 1 договора купли-продажи жилого дома ФИО8 продала, а ФИО2 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 2 вышеуказанного договора, продажа жилого дома совершена за <данные изъяты> карбованцев, деньги получены продавцом полностью до подписания настоящего договора.

Указано, что договор купли-продажи домовладения в соответствии со статьей 227 ГК УССР подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома был удостоверен секретарем исполнительного комитета Плодовского сельского совета народных депутатов ФИО11 и зарегистрирован в реестре за 94.

Наличие записи в журнале регистрации нотариальных действий Плодовского сельского совета регистрации вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома подтверждается справкой Администрации Плодовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136).

Решением исполнительного комитета Плодовского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым №«у» от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 изъят земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и предоставлен в собственность ФИО2 (л.д.140).

Согласно предоставленных по запросу суда сведений филиалом ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО8 (л.д.28).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует (л.д.39-40).

Согласно справки Администрации Плодовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.14), что также подтверждается сведениями, указанными в домовой книге для прописки граждан (л.д.141-149).

Согласно предоставленных по запросу суда заверенных копий похозяйственных книг Плодовского сельского совета за период с 1991-1995 гг., 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2015-2019 гг. главой домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.114-135).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

Согласно предоставленного по запросу суда наследственного дела к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился внук наследодателя – ФИО3, с заявлением об отказе от наследства обратилась дочь наследодателя – ФИО12 (л.д.79-90).

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи квартиры действовал ГК УССР (1963 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин.

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что ФИО2 приобрел жилой дом у ФИО8 по договору купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены.

При этом, вышеуказанный договор купли-продажи между ФИО8 и ФИО6 был заключен с соблюдением требований, установленных действовавшим на момент его заключения законодательством - письменная форма договора, его удостоверение секретарем сельского совета, что в момент заключения данной сделки приравнивалось к нотариальному удостоверению.Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным объектом недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО2 обратился в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что право собственности ФИО2 на жилой дом не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО2 не регистрировалось.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, с соблюдением всех существенных условий, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцом, договор купли-продажи был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является смерть продавца ФИО8, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО8 к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с надворными постройками: летняя кухня кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Плодовского сельского совета народных депутатов ФИО11 и зарегистрированного в реестре за <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2018 года.

Судья: Т.С. Готовкина