Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2020 ~ М-240/2020 от 03.03.2020

Дело №2-411/2020

УИД 24RS0031-01-2020-000296-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания Войтюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации посёлка Курагино Курагинского района Красноярского края к Кочебаеву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть имущество и взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация посёлка Курагино Курагинского района Красноярского края (далее по тексту – администрация п. Курагино) обратилась в суд с иском к Кочебаеву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть имущество и взыскании задолженности по договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием посёлок Курагино и Кочебаевым С.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №, согласно условиям которого администрация п. Курагино (арендодатель) предоставляет, а Кочебаев С.В. (арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок № для использования в производственной деятельности в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <...> кв.м.. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, претензий на момент передачи у арендатора к арендодателю не имелось.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет 320000 рублей в год, которая вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, за который вносится плата - 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября путем перечисления на расчетный счет. Однако указанную обязанность арендатор не исполнял.

В связи с наличием за арендатором задолженности за пользование земельным участком в его адрес было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, в котором сообщалось о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 711388,22 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако предупреждение истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составила 818194,26 рубля.

Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 619, 622 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между п. Курагино и Кочебаевым С.В., обязать ответчика вернуть земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок <...>, в состоянии, в котором ответчик его получил по акту приема-передачи, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 818194,26 рублей.

Представитель истца администрации п. Курагино Торовина Е.Н. (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, также уточнила размер задолженности, просила взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 797549,11 рублей, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Кочебаев С.В. в судебное заседание не явился.

Согласно сведениям, предоставленным отделением по вопросам миграции МО МВД России «<...>» ответчик с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирован по адресу: <адрес>. При заключении договора аренды земельного участка ответчиком указано также своё место жительства по адресу: <адрес>.

Неоднократно направленные ответчику судом по указанным адресам органом почтовой связи судебные извещения с заказным уведомлением возвращены за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получены.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несёт он сам.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным её вручение, в связи с чем, в том числе руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ и, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов регулирования земельных отношений в РФ является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (п. 4 ст. 2 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Согласно п. 6 указанной статьи ЗК РФ если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством уполномоченным органом по распоряжению спорным земельным участком является муниципальное образования поселок Курагино Курагинского района Красноярского края.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов проведённого аукциона от ДД.ММ.ГГГГг. между муниципальным образованием посёлок Курагино Курагинского района Красноярского края и Кочебаевым С.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <адрес>, участок № для использования в производственной деятельности в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <...> кв.м. (л.д. 6-9). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует данные филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <...>, содержащиеся в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-21).

Земельный участок был передан Кочебаеву С.В. по акту приема-передачи (приложение №), который является неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 12).

Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора аренды).

Размер арендной платы устанавливается в размере 320000 рублей в год (п. 3.1 Договора аренды). Расчет арендной платы определен в приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора аренды (л.д. 13). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 120 числа первого месяца каждого квартала, за который вносится плата – 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября (п. 3.5 Договора аренды).

Согласно условиям указанного выше Договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора (п. 4.4.1); уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором (п. 4.4.3). За нарушение условий Договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (п. 5.1 Договора аренды).

Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.4 Договора аренды).

Вместе с тем, ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняет: в нарушение п. 4.4.3 Договора аренды Кочебаев С.В. на протяжении длительного времени не уплачивает арендную плату за арендованный им земельный участок, последние платежи были осуществлены в ДД.ММ.ГГГГ году, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик арендную плату по договору не платит вообще.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Президиум Высшего арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 в своем информационном письме «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указал, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет по управлению муниципальным имущество» в адрес Кочебаева С.В. было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., в котором было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Согласно Отчету об отслеживании отправления, сформированному официальным сайтом Почты России ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), указанное предупреждение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящее времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

В соответствии с приведенным в исковом заявлении расчетом, с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 797549,11 рублей, которая складывается из следующего:

Размер задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 106054,85 рубля:

- за январь 26666,67 руб. / 31 * 7 = 6021,51 руб.;

- за февраль 26666,67 руб.;

- за март 26666,67 руб.

- за 2-ой квартал ДД.ММ.ГГГГ г. 80000 руб.;

- за 3-ий квартал ДД.ММ.ГГГГ г. 80000 руб.;

- за 4-ый квартал ДД.ММ.ГГГГ г. 80000 руб.

Итого: 299354,85 руб.

Также согласно условиям договора аренды из размера арендной платы вычитается задаток по указанному договору в размере 64000 рублей.

Кроме того, из указанной суммы вычитаются денежные средства, вносимые Кочебаевым С.В. в ДД.ММ.ГГГГ году в счет уплаты арендной платы, а именно: 10000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 42000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 53000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 24300 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендная плата, подлежащая взысканию за ДД.ММ.ГГГГ год, составила 106054,85 рублей.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год – 320000 рублей.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год – 320000 рублей.

Задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51494,26 рублей, из расчета 26 66,67 рублей за январь, 24827,59 рублей за <...> дней февраля.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, рассчитан правильно, и является арифметически верным.

От ответчика возражений по заявленным исковым требованиям не поступило, доказательств надлежащего исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору аренды, иных обстоятельств в опровержение исковых требований ответчиком не представлено.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по своевременному внесению арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, № 85 от 30 января 2017 года и взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Как следует из статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возвращении ему ответчиком арендованного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён в силу закона, размер которой определяется в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме 11175,49 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации посёлка Курагино Курагинского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием поселок Курагино Курагинского района Красноярского края и Кочебаевым С.В..

Обязать Кочебаева С.В. вернуть муниципальному образованию поселок Курагино Курагинского района Красноярского края земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская <адрес> <адрес>, участок № в состоянии, в котором ответчик его получил по акту приема-передачи, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кочебаева С.В. в пользу муниципального образования поселок Курагино Курагинского района Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 797549 (семьсот девяносто семь тысяч пятьсот сорок девять) рублей 11 копеек.

Взыскать с Кочебаева С.В. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Курагинский район Красноярского края в размере 11 175 (одиннадцать тысяч сто семьдесят пять) рублей 49 копеек.

Решение подлежит изготовлению в окончательной форме 01 июня 2020 г.

Разъяснить Кочебаеву С.В. его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решение суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья П.В. Васильева