Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2021 от 18.08.2021

Дело УИД 36RS0002-01-2021-004478-95

Производство № 2-284/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж Воронежской области        14 октября 2021 г.

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Фроловой И.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нартовой Е.М. с участием

представителя истца Макаровой Ю.А., действующей на основании доверенности от 13.04.2021, выданной на срок до 31.12.2021,

ответчика Верлина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Лад» к Верлину Сергею Владимировичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в Коминтерновский районный суд г.Воронеж с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика Верлина С.В. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 60 525,25 руб.

Требования мотивированы тем, что Верлин С.В. является собственником квартир, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>. Управление и обслуживание домов осуществляется истцом. Ответчик по настоящее время не вносит плату за квартиры по адресам: <адрес> - за период с 01.11.2020 задолженность составляет 17 034,15 руб.; <адрес> – за период с 01.02.2020 задолженность составляет 43 491,10 руб. Мировым судьей отменен судебный приказ о взыскании задолженности. Требования истца от 09.04.2021 об уплате задолженности ответчиком не удовлетворены. Договор управления сторонами не заключен.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.07.2021 в сумме 71 509,92 руб. за квартиры по адресам: <адрес> – в сумме 24 417,44 руб.; <адрес> – в сумме 47 092,48 руб. (л.д.164-165).

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронеж от 13.07.2021 настоящее дело передано для рассмотрения по подсудности в Нововоронежский городской суд (л.д.190-192).

В ходе рассмотрения дела поступило встречное исковое заявление Верлина Сергея Владимировича к ООО УК «Лад», в котором он просил:

подтвердить ничтожность протокола и признания незаконных начислений по содержанию общедомового имущества, нарушающих права и законные интересы заявителя по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, непринятых решений протокола от 03.08.2015 №3;

обязать ООО УК «Лад» осуществить перерасчет и вернуть денежные средства по коммунальным услугам и содержанию общего имущества из-за незаконного начисления «плата за жилое помещение» с 22,4 руб. с квадратного метра на 18,97 руб. согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 06.03.2019 №166 за весь период от даты протокола от 03.08.2015 №3;

обязать ООО УК «Лад» осуществить перерасчет по коммунальным услугам и содержанию общего имущества из-за незаконного начисления «плата за жилое помещение» с 31,7 руб. с квадратного метра на 18,97 руб. согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 06.03.2019 №166 за весь период от даты протокола от 17.11.2020 №1;

обязать ООО УК «Лад» осуществить перерасчет в сторону снятия начислений по услугам сторонних организаций (шлагбаум, ГБР, видеонаблюдение, видеодомофон) за весь период от даты протокола от 17.11.2020 №1 (л.д.85-88).

Определением Нововоронежского городского суда от 19.08.2021 отказано в принятии указанного встречного искового заявления (л.д.199).

В окончательных исковых требованиях истец просит взыскать с ответчика Верлина С.В. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 75 012,60 руб. За период с 01.11.2020 по 01.09.2021 за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, образовалась задолженность в сумме 24 383,61 руб. За период с 01.02.2020 по 01.09.2021 за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, образовалась задолженность в сумме 50 628,99 руб. (л.д.213-214).

В настоящем судебном заседании представитель истца Макарова Ю.А. поддержал исковые требования.

Ответчик Верлин С.В.не признал исковые требования, представил письменные возражения на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, выразив несогласие с проведением общих собраний собственников многоквартирных домов. Также указано, что оплата за электроэнергию и водоснабжение производится вовремя. Остальные коммунальные услуги невозможно оплатить, поскольку они указаны в одном платежном документе, а перерасчет истец не производит (л.д.168-170).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п.40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

На основании ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частями 2, 3 и 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как указано в ч.1, ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

В п.118 названных Правил указано, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Как следует из п. 63 Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В силу положений ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Статья 161.

Пунктом 14 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено следующее.

Ответчик Верлин С.В. является собственником квартир, расположенных по адресам:

<адрес> площадью 41,2 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРПН от 04.06.2021, 02.07.2021; право собственности зарегистрировано 14.01.2021 (л.д.12-14, 138-140);

<адрес> площадью 56,3 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРПН от 04.06.2021, 02.07.2021; право собственности зарегистрировано 05.12.2014 (л.д.15-17, 135-138).

Согласно протоколам общих собраний собственников (законных владельцев) помещений в многоквартирных домах по указанным адресам от 17.11.2020, 03.08.2015 утверждены способы управления домами – управление управляющей организацией ООО Управляющая компания «Лад», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ 03.02.2010 (л.д.18-25, 26-29, 36).

На основании указанных протоколов истец ООО Управляющая компания «Лад» заключил с собственниками жилых помещений в домах по адресам: <адрес> договоры управления многоквартирными домами соответственно от 12.05.2021, от 22.07.2019.

Объем предоставляемых коммунальных услуг и иных услуг, предусмотренных решениями общих собраний собственников, указан в п.3.1.3, п.3.1.4 договоров.

В п.4.2 договора управления многоквартирным домом от 12.05.2021 указано, что ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества определяется как произведение общей площади принадлежащих ему помещений на размер платы за 1 кв.м такой площади в месяц. Согласно протоколу от 17.11.2020 №1 общего собрания собственников размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 31,70 руб. за 1 кв.м.

В п.4.2 договора управления многоквартирным домом от 22.07.2019 указано, что ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества определяется как произведение общей площади принадлежащих ему помещений на размер платы за 1 кв.м такой площади в месяц. Согласно протоколу от 03.08.2015 №3 общего собрания собственников размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 22,40 руб. за 1 кв.м.

Стоимость платы за обслуживание шлагбаумов в <адрес> в <адрес> установлена протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2018 №1.

Истец направил Верлину С.В. претензии от 09.04.2021 о необходимости погасить задолженность, в ответ Верлин С.В. просил произвести перерасчет по квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.33, 34, 35).

Мировым судьей судебного участка №1 в Нововоронежском судебно районе Воронежской области был выдан судебный приказ от 05.10.2020 о взыскании с Верлина С.В. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 16 139,33 руб. Определением этого мирового судьи от 26.10.2020 судебный приказ отменен.

В соответствии с расчетами истца за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в сумме 75 012,60 руб., в том числе

- за период с 01.11.2020 по 01.09.2021 за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - в сумме 24 383,61 руб.

- за период с 01.02.2020 по 01.09.2021 за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - в сумме 50 628,99 руб.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

То обстоятельство, что между сторонами не заключены договоры управления многоквартирными домами, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты платежей по квартирам.

Ст.161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Следовательно, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

К тому же отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у ответчика договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенными без участия управляющей организации, а также осуществления платежей по ним, ответчиком суду предоставлено не было.

Также ответчиком не представлено доказательств неоказания истцом услуг либо ненадлежащего оказания услуг ответчику.

Судом установлено, что ответчик не выполняет своих обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Доводы ответчика Верлина С.В. о неправильном начислении коммунальных платежей отклоняется, поскольку истцом выставляются счета об оплате жилого помещения, на основании тарифов утвержденных общем собранием. При этом протоколы общих собраний собственников в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Тарифы, установленные постановлением администрации городского округа город Воронеж от 06.03.2019 №166, применению не подлежат, поскольку предусматривают оплату для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании приведенных выше доводов суд считает, что истец доказал свои требования.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как суд удовлетворяет иск, то взыскивает с ответчика расходы по госпошлине исходя из ставок, определенных п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Расчет: (75 012,60 – 20 000) х 3% + 800 = 2 450,38 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО Управляющая компания «Лад».

Взыскать с Верлина Сергея Владимировича в пользу ООО Управляющая компания «Лад» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 75 012,60 руб., в том числе:

- за период с 01.11.2020 по 01.09.2021 за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - в сумме 24 383,61 руб.

- за период с 01.02.2020 по 01.09.2021 за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - в сумме 50 628,99 руб.,

а также расходы по госпошлине в сумме 2 450,38 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                           Судья                         И.И.Фролова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 15.10.2021.