Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2021 ~ М-141/2021 от 01.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2021 по иску Повод АП к ТСЖ «Фрунзе» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «Фрунзе» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лик» и Повод А.П. заключен договор № п переуступки доли в строительстве, согласно которому застройщик передал принадлежащее ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в жилом доме в объеме, составляющем 19,2 кв.м общей площади, что соответствует парковочному месту № на уровне отметки – 3,00 двухэтажной подземной автомобильной стоянки дома по <адрес>.

Оплата стоимости переуступаемой доли в строительстве осуществлена истцом в полном объеме согласно условиям договора № п от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство дома производилось на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании распоряжения заместителя главы городского округа Самара – главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта капитального строительства «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: <адрес>, передан на баланс ТСЖ «Фрунзе».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и ФИО2 заключен договор переуступки доли в строительстве № к, по которому передавалось право требование на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 4,2 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнаты № в <адрес>.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ № к вышеуказанные права переданы ФИО3, а далее, договором от ДД.ММ.ГГГГ № к права были переданы истцу.

Истец оплату по договору произвел в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

На указанное нежилое помещение подготовлен технический паспорт, которым установлена фактическая площадь 3,8 кв.м.

Истец указал, что лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с отсутствием акта приема-передачи ЗАО «ЛиК» нежилого помещения в собственность, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛиК» прекратило деятельность, в связи с его ликвидацией. В свою очередь ТСЖ «Фрунзе», на балансе которого находится построенный дом, не наделено полномочиями по передаче в собственность спорного нежилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на парковочное место, общей площадью 19,2 кв.м., что соответствует парковочному месту №, а также на нежилое помещение, площадью 3,8кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Повод А.П. – Стафилов Д.В., действующий на основании доверенности (л.д. 34-35 т. 1), исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Председатель ТСЖ «Фрунзе» Салко Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления о признании права собственности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Судом по делу установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» (застройщик) и Повод А.П. (дольщик) заключен договор № п переуступки доли в строительстве, согласно которому дольщик принимает, а застройщик передает принадлежащее ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>» право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 19,2 кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на уровне отметки – 3,00 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (л.д. 11-14 т. 1).

Согласно протоколу согласования цены к договору № п переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переуступаемой доли составляет 500 000 руб. Стоимость фиксированная (л.д. 15 т. 1).

Истцом оплата по договору № п от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 т. 1).

Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 37 т. 1). Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» (подрядчик) и ФИО2 (кредитор) заключен договор №к переуступки доли в строительстве, согласно которому, кредитор принимает, а подрядчик передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес>24 от ДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в строящемся жилом дом в объеме, составляющем 4,2 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнаты № в <адрес> (л.д. 26-29, 30 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» (подрядчик), ФИО2 (кредитор) и ФИО3 (новый кредитор) заключен договор переуступки доли №к, согласно которому, переуступаема новому кредитору доля состоит из нежилого помещения, состоящего из комнаты № (строительный), общей площадью 4,2 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 31 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» (подрядчик), ФИО3 (новый кредитор) и Повод А.П. (новый кредитор-2) заключен договор переуступки доли №к, согласно которому переуступаемая новому кредитору-2 доля состоит из нежилого помещения, состоящего из комнаты № (строительный), общей площадью 4,2 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) (л.д. 19 т. 1).

В соответствии с п.4 договора переуступки доли №к от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переуступаемой доли составляет 100 000 руб.

Истец оплату по договору переуступки доли №к от ДД.ММ.ГГГГ произвел в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 т. 1).

Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по указанному адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объект капитального строительства «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: <адрес>, передан на баланс ТСЖ «Фрунзе».

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение № н62, расположенное по адресу: <адрес>, литера А, общая площадь нежилого помещения составляет 3,80 кв.м. (л.д. 21-25 т. 1).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы-объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако Повод А.П. не смог зарегистрировать свои права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, ввиду отсутствует акта приема-передачи ЗАО «ЛиК» нежилого помещения в собственность, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛиК» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда по <адрес> о завершении конкурсного производства, а дом был введен в эксплуатацию в декабре 2012 г. Построенный дом находится на балансе ТСЖ «Фрунзе», которое не наделено полномочиями по передаче истцу спорного жилого помещения. Поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него причинам.

Так, истцом, в материалы дела представлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 49-50 т. 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенными объектами недвижимости, при этом признание права собственности истца на соответствующие доли в объекте завершенного строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объекты недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием акта приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Повод АП к ТСЖ «Фрунзе» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,- удовлетворить.

Признать за Повод АП право собственности на парковочное-место №, площадью 19,2 кв.м, в подвале <адрес>.

Признать за Повод АП право собственности на нежилое помещение №, площадью 3,80 кв.м, <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.03.2021 г.

Председательствующий: