Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2013 ~ М-414/2013 от 25.06.2013

Дело № 2-445/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июля 2013 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Морозова Ю.Г.,

при секретаре Половневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ААА сельского совета <адрес> Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с данным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ей в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «ВВВ» была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, как работнику совхоза. Однако при передаче данной квартиры ей не было выдано никакого ордера или другого документа. С ДД.ММ.ГГГГ организация, которой принадлежало данное жильё перестала существовать. Она проживает в данной квартире по настоящее время, осуществляет ее ремонт, несет все расходы по ее содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Она с момента заселения в данную квартиру осуществляет владение данным имуществом добросовестно и не знала и не могла знать о том, что не является собственником квартиры, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а так же других платежей. В течении всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. Таким образом, срок приобретателной давности составляет более 15 лет. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Так как специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить его права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме является вступившее в законную силу решение суда, поскольку он не может получить свидетельство о праве собственности, так как не имеет правоустанавливающих документы на указанную квартиру. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а так же руководствуясь ст.ст. 131, 225, 234 ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст.ст. 9,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 131 и 132 ГПК РФ, просит признать право собственности за ней - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на квартиру в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью ?? кв.м., жилой площадью ?? кв.м. инвентарный номер №, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержала доводы искового заявления, при этом дополнительно показала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ей и ее семье в ДД.ММ.ГГГГ, однако ордер на спорную квартиру ей был выдан ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом ААА сельсовета <адрес>. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации ААА сельсовета в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения данного дела, от главы администрации ААА сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1, признают в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, – ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в ходе судебного заседания исковые требования признали в полном объеме и просили суд их удовлетворить. От права собственности на квартиру отказались.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, ее представителя, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Свидетели ФИО11 и ФИО12 в ходе судебного заседания показали, что с семьей ФИО2 они проживают в одном селе. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «ВВВ», так как последняя работала в совхозе. Совхоз ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ. В данное время истица проживает в спорном доме с мужем и детьми. На другое место жительства ФИО1 из спорного жилого помещения не выезжала. Истец открыто владеет и пользуется спорной квартирой как собственной, несет бремя ее содержания, осуществляет ремонт. Других лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно справки, представленной администрацией ААА сельского <адрес> Амурской области, колхоз «Восток» ликвидирован, жилье по адресу: <адрес> муниципальную собственность сельсовета не передавалось.

В соответствии со справкой, предоставленной Администрацией ААА сельсовета, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают: муж - ФИО2, сын – ФИО3, невестка - ФИО4.

Как следует из справки, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Белогорский отдел №, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.

Согласно сообщению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Амурской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числится.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Амурская область, <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь – ?? кв. м., в том числе жилую – ?? кв. м., присвоен инвентарный номер №.

Согласно трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в совхозе «ВВВ».

Как следует из ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом администрации ААА сельского совета <адрес> Амурской области ФИО1 на семью, состоящую из четырех человек, в том числе на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО13 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская <адрес>.

Согласно ст. 225 ГК РФ, возможность приобретения права собственности в силу приобретательской давности предполагается на бесхозяйную вещь (имущество).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока - 15 лет.

Судом установлено, что семье ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «ВВВ» было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, <адрес>. Вместе с тем, на основании решения администрации и профкома ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом администрации ААА сельского совета <адрес> был выдан ордер на спорное жилое помещение.

Как следует из ордера от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилья семье ФИО1, собственником жилого помещения является администрация ААА сельсовета <адрес>.

    Обстоятельств, свидетельствующих о том, что администрация ААА сельсовета отказалась от права собственности на спорную квартиру либо утратило его, по делу не установлено.

Суд находит, что для установления добросовестности недостаточно наличия субъективного осознания лица, в данном случае истца ФИО1 собственником имущества. Причины добросовестности связаны с основаниями возникновения владения. Поэтому отсутствие законных оснований для владения имуществом свидетельствует об отсутствии добросовестности как необходимого элемента возникновения права собственности по давности владения.

Проживание истца в спорном жилом доме с согласия ответчика не может служить основанием для признания за истцом права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. Несение ФИО1 бремени содержания жилого дома, осуществление оплаты расходов по его содержанию, также не может служить основанием для признания за ней права собственности на спорное имущество, поскольку сам факт оплаты расходов по содержанию жилого дома не порождает права собственности в порядке приобретательной давности.

Установлено, что у истца нет законных оснований для владения имуществом. Суд полагает, что вселяясь в жилое помещение помимо порядка, установленного жилищным законодательством, истец не мог заблуждаться относительно того, что у него не возникает какое - либо приобретаемое право в отношении спорной квартиры - право пользования и владения.

Следовательно, отсутствуют основания полагать, что ФИО1 добросовестно владеет спорным имуществом.

    Оценка поведения, как добросовестного или недобросовестного предполагает представление доказательств, подтверждающих или опровергающих осведомленность (неосведомленность) приобретателя о наличии права на вещь у другого лица.

    Суд полагает, что по обстоятельствам дела истцу было известно о наличии права муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, доводы истицы ФИО1 о том, что имеются основания для приобретения ею права собственности на имущество в силу приобретательной давности, поскольку она проживает в доме более 15 лет и является добросовестным приобретателем, суд находит несостоятельными, так как семья истца проживает в спорном жилом помещении на основании ордера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что из представленных доказательств не усматривается законных оснований для признания права собственности на квартиру за ФИО1 в силу приобретательной давности. В связи с чем, суд считает необходимым, в удовлетворении исковых требований отказать

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации ААА сельского <адрес> Амурской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, <адрес> силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированной части решения с подачей жалобы через Серышевский районный суд.

Председательствующий судья ___________________________