Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7337/2019 ~ М-6656/2019 от 14.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Алексашкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

09 сентября 2019 года

гражданское дело по иску Тюрина А. В. к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Тюрин А.В. обратился в суд с иском к Городской Управе <адрес>, просил с учетом последующего уточнения заявленных требований, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истцом указано, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Семья истца использует данный участок с 50-х годов. С целью оформления прав на земельный участок при домовладении истец дважды обращался в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> с заявлениями, на которые даны ответы о невозможности выдать техническое задание ввиду расположения испрашиваемого земельного участка в границах СНТ «Садовый», а также о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка ввиду того, что координаты участка неверны, границы не соответствуют установленным требованиям. Кроме того, на многочисленные обращения истца Управлением по работе с населением на территориях даны ответы об отсутствии в похозяйственных книгах сведений о земельном участке по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, в качестве третьего лица — СНТ «Садовый».

Истец и его представители Тюрина В.П. и Нечаева Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Городской Управы <адрес> Костина И.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагая его необоснованным.

Ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> и третье лицо Администрация Ольговского сельского округа в судебное заседание своих представителей не направили, будучи извещены.

Представитель третьего лица СНТ «Садовый» председатель Сусляков Д.Ф. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав что часть испрашиваемого истцом земельного участка относится к территории земель общего пользования СНТ «Садовый».

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанный жилой дом принадлежал бабушке истца Тюриной Л.И. и был получен ей в ДД.ММ.ГГГГ году в порядке наследования после смерти ее супруга Тюрина С.Н. (л.д.9№

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №-т, выданной ГКУ «Государственный архив <адрес>», в архивном фонде Ольговского сельского Совета в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ годы имеются сведения о хозяйстве <адрес> км Тюрина Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ), Тюриной И.В. (глава хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года). Земля находящаяся в пользовании хозяйства (в сотых га) — 0,15 (ДД.ММ.ГГГГ годы). В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы сведения о размере земельного участка указаны только за 1971 год, при этом в площади земельного участка имеются исправления: <данные изъяты> га (0,10 га), что подтверждается также архивной копией похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.№

Судом также установлено, что истец обращался в Управление строительства и земельных отношений <адрес> с заявлением о выдаче технического задания на составление плана расположения земельного участка под жилым домом по адресу <адрес>, железнодорожная будка, <данные изъяты> км (инв.№).

Согласно ответу Управления строительства и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдать техническое задание на составление плана расположения испрашиваемого истцом земельного участка не представляется возможным ввиду непредоставления документов, предусмотренных Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», так как испрашиваемый земельный участок расположен в границах СНТ «Садовый» (л.д.19).

Истец также обращался в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно по адресу: <адрес>

Письмом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок согласно прилагаемой к заявлению схеме находится одновременно в разных территориальных зонах, представленные координаты участка неверны, представленная схема расположения земельного участка не соответствует приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Согласно объяснениям представителя истца Тюриной В.П. и объяснениям председателя СНТ «Садовый» Суслякова Д.Ф., границы испрашиваемого истцом в настоящем деле земельного участка по точкам № схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, на местности не закреплены. При этом согласно объяснениям председателя СНТ «Садовый» Суслякова Д.Ф., данная часть участка в пользовании истца не находится, на указанной территории проводятся общие собрания членов СНТ «Садовый».

Из материалов технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> (инв.№) следует, что конфигурация испрашиваемого истцом земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка при вышеназванном домовладении, согласно планам земельного участка, составленным сотрудниками БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом фактическая площадь земельного участка при домовладении истца по данным БТИ на указанные даты составляет <данные изъяты> кв.м.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, материалы дела не содержат и сторонами суду не представлено.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как предусмотрено частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 ст.39.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3).

На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства и предоставленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска в судом по делу не установлено, доказательств их наличия истцом суду не представлено.

Доводы искового заявления о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок в заявленных истцом границах в соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» нельзя признать обоснованными, поскольку согласно представленным истцом архивным документам, в похозяйственных книгах имеются сведения о наличии при домовладении истца земельного участка иной площадью, менее чем размер спорного участка. При этом сведений, позволяющих однозначно установить размер площади земельного участка при домовладении архивные документы не содержат, так как в площади земельного участка допущены исправления.

При этом границы и конфигурация испрашиваемого истцом земельного участка не соответствуют границам земельного участка при домовладении истца, согласно материалам технической инвентаризации.

Кроме того, как следует из объяснений представителя истца, границы испрашиваемого истцом в настоящем деле земельного участка по точкам № схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, на местности не закреплены, ограждение отсутствует.

Из объяснений председателя СНТ «Садовый» Суслякова Д.Ф. следует, что часть спорного земельного участка по точкам № схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Зайцевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, в фактическом пользовании истца не находится, на указанной территории проводятся общие собрания членов СНТ «Садовый».

Доказательств, опровергающих вышеприведенные обстоятельства, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истом суду не представлено.

Изложенная совокупность установленных по делу обстоятельств не позволяет суду прийти к выводу о сложившемся на протяжении длительного времени землепользовании истца и его правопредшественников спорным участком именно в заявленных истцом границах, свидетельствующем о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный участок согласно сведениям похозяйственных книг за 1958-1972 годы.

Истцом также не предоставлено суду сведений и доказательств наличия либо отсутствия смежных со спорным земельным участком землепользователей, равно как и доказательств согласования с ними границ спорного участка, что является необходимым в силу приведенных положений правовых норм. При этом, по мнению представителя истца, согласование не требуется, поскольку данным участком истец и его правопредшественники пользуются длительное время. С указанными доводами стороны истца суд не соглашается, поскольку они не основаны на законе.

Доказательств наличия иных, предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорный участок материалы дела не содержат и истцом суду не представлено. Решение органа местного самоуправления о предоставлении истцу земельного участка не принималось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░