Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2021 ~ М-46/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-897/2021

24RS0028-01-2021-000103-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года                                                                        город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской О.В.

при секретаре Синцовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова Артура Васильевича, Бетту Татьяны Семеновны, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров А.В., Бетту Т.С., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что Сидоров А.В., Бетту Т.С., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 заключили с ответчиком договор №13-С13 на участие в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по данному договору являлась квартира с условным номером                      №, расположенная по строительному адресу: <адрес> цена договора составила 1 415 400 рублей. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 28 февраля 2018 года. Однако жилое помещение было передано лишь 01 сентября 2020 года. 24 декабря 2020 года ответчик получил претензию истцов с требованием о выплате неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, однако до настоящего времени претензионное требование не удовлетворено. Сидоров А.В., Бетту Т.С., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 31 августа 2020 года в размере 647 545 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда – 50 000 рублей, а также штраф.

Определением суда от 14 января 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОООПСК «Омега».

В судебное заседание истцы Сидоров А.В., Бетту Т.С., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.

Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил (л.д.45), представил письменный отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, а также снизить заявленную неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить компенсацию морального вреда, а также рассмотреть вопрос о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда (л.д. 24-27).

Представитель третьего лица ООО ПСК «Омега» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил (л.д.46).

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 сентября 2016 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (застройщик) и Сидоровым А.В., Бетту Т.С., несовершеннолетними ФИО4, ФИО5 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве №-С13, объектом долевого строительства по данному договору являлась квартира с условным номером №, расположенная по строительному адресу: <адрес>. Цена объекта долевого строительства составила 1 415 400 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора, ответчик принял на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства участникам не позднее 28 февраля 2018 года.

Истцы профинансировали строительство объекта долевого строительства в размере 1 415 400 рублей, что ответчиком не оспаривается.

Сидоров А.В., Бетту Т.С., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 31 августа 2020 года, которая была получена ответчиком 24 декабря 2020 года.

В досудебном порядке вопрос о выплате Сидорову А.В., Бетту Т.С., несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 31 августа 2020 года между сторонами не разрешен.

01 сентября 2020 года стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал участникам долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> (л.д.10).

Поскольку объект долевого строительства передан Сидорову А.В., Бетту Т.С., несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 с нарушением срока, предусмотренного условиями договора участия в долевом строительстве от 01 сентября 2016 года, что ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Обращаясь с настоящим иском в суд Сидоров А.В., Бетту Т.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, предъявили ко взысканию неустойку за период с 01 марта 2018 года по 31 августа 2020 года в размере 647 545 рублей 50 копеек.

Определяя размер взыскиваемой в пользу истцов неустойки и период ее исчисления, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года. Указанное Постановление вступило в силу 03 апреля 2020 года.

Следовательно, с учетом заявленных исковых требований, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскиваемая в пользу Сидорова А.В., Бетту Т.С., несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, подлежит исчислению за период с 01 марта 2018 года по 02 апреля 2020 года (764 дня) включительно и составит 540 682 рубля 80 копеек исходя из расчета: 1 415 400 (цена договора) х 764 дня х7,5 % (информационное сообщение Банка России от 09.02.2018) х 2 х 1/300.

В этой связи с ответчика в пользу истцов в долевом порядке подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 02 апреля 2020 года в размере 540 682 рубля 80 копеек.

Вместе с тем, суд считает, что доводы представителя ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства заслуживают внимания.

Так, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 определения от 21.12.2000 года №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств застройщиком, а также заявление ответчика, просившего о снижении размера неустойки, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для снижения подлежащей ко взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки до 360 000 рублей, то есть по 90 000 рублей в пользу каждого истца.

Определенный размер неустойки в сумме 360 000 рублей (по 90 000 рублей в пользу каждого истца) соразмерен приведенным последствиям нарушения взятых стороной ответчика на себя обязательств и отвечает принципу справедливости, предполагающему соблюдение баланса прав и законных интересов сторон и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцам в результате допущенного ответчиком нарушения своих обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых ответчиком допущено нарушение прав истцов как потребителей, объем и характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей (по 1 000 рублей в пользу каждого истца).

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истцов не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», размер которого составляет 182 000 рублей (360 000 рублей + 4 000 рублей) / 2).

Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер подлежащего ко взысканию с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Сидорова А.В., Бетту Т.С., несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя до 100 000 рублей, то есть по 25 000 рублей в пользу каждого истца.

    Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуется следующим.

    В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

    Статьей 203 ГПК РФ предусмотрено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

    В соответствии с действующим законодательством суд вправе, а не обязан отсрочить исполнение решения суда, при этом отсрочка возможна только при наличии исключительных обстоятельств, препятствующих должнику в исполнении судебного решения. Вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда разрешается судом не произвольно, а с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателей и должников, соблюдения гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, требований справедливости и соразмерности.

    Как неоднократно указывалось в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

    Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих невозможность исполнения решения суда либо наличие обстоятельств, затрудняющих его исполнение, в том числе связанных с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой в стране, ответчиком не представлено, оснований для удовлетворения требований Красноярского краевого фонда жилищного строительства об отсрочке исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2021 года не имеется.

    Ссылка ответчика на положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 не свидетельствует о наличии оснований для предоставления Красноярскому краевому фонду жилищного строительства отсрочки исполнения решения суда.

    Пунктом 3 статьи 17 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

    В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 02.04.2020 издано Постановление № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

    В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

    В частности установлено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

    Учитывая, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства возникли перед Сидоровым А.В., Бетту Т.С., несовершеннолетними ФИО4, ФИО5 еще 28 февраля 2018 года, то есть не в период возникновения сложной эпидемиологической обстановки в стране, сложившейся в 2020 году, период просрочки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию составил более 2 лет, с претензионным требованием к застройщику о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 31 августа 2020 года, оставленным без удовлетворения, Сидоров А.В. и Бетту Т.С. обратились в декабре 2020 года, а с настоящим иском в суд в январе 2021 года, то есть данные требования были предъявлены к исполнению застройщиком после даты вступления в силу Постановления Правительства РФ № 423, основания при применения названного Постановления №423 и предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда отсутствуют.

    Более того, положениями названного постановления не предусмотрена возможность предоставления застройщику отсрочки исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2021 года.

    В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой были освобождены истцы, с учетом ст. 333.19 НК РФ в размере 7 100 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова Артура Васильевича, Бетту Татьяны Семеновны, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Сидорова Артура Васильевича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 02 апреля 2020 года в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда - 1 000 рублей, штраф - 25 000 рублей, всего взыскать 116 000 рублей.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Бетту Татьяны Семеновны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 марта 2018 года по 02 апреля 2020 года в размере 270 000 рублей, компенсацию морального вреда - 3 000 рублей, штраф - 75 000 рублей, всего взыскать 348 000 рублей.

В удовлетворении ходатайства Красноярского краевого фонда жилищного строительства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  Хорошевская О.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2021 года.