Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2019 ~ М-1148/2019 от 07.10.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001472-24

Дело № 2-1165/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 г.                                                                                     г. Борисоглебск

Борисоглебский    городской      суд      Воронежской     области     в     составе:

председательствующего-судьи                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                 Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Косинова Дмитрия Алексеевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Косинову Алексею Владимировичу, Косиновой Елене Александровне о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан,

установил:

Косинов Д.А. обратился в суд с иском, указывая, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за: Косиновым Д.А., Косиновой Е.А. и Косиновым Д.А. по 1/3 доли за каждым на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Как указывает истец, 25.10.2005 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан между Государственным учреждением «Борисоглебская квартирно-эксплуатационная часть района командования специального назначения» в лице начальника ФИО1, действующего на основании Устава, и ФИО2, действующей по доверенности № 36-01/149159 от 27 сентября 2005 г. от имени Косинова А.В., Косиновой Е.А., Косинова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по которому Косиновы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли от общей площади квартиры 53,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

На государственный учет указанный договор был поставлен 29 ноября 2005 г.

Косинов Д.А. указывает, что на момент передачи указанной квартиры в собственность ему было <данные изъяты>, и он не мог выразить своей воли на участие в приватизации квартиры. В настоящее время он проходит военную службу в <данные изъяты>. Наличие указанного договора на передачу и продажу квартиры № дома № по улице <адрес> в его собственности препятствует ему в получении жилья.

На основании ст.ст. 168, 180 ГК РФ истец просит признать договор от 25 октября 2005 г. на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный между Государственным учреждением «Борисоглебская квартирно - эксплуатационная часть района командования специального назначения» в лице начальника ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО2, действующей по доверенности № 36-01/149159 от 27 сентября 2005 г. от имени Косинова А.В., Косиновой Е.А., Косинова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, недействительным в части передачи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в собственность Косинову Д.А. и считать, что указанным договором квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность Косинову А.В. – 1/2 доли и Косиновой Е.А. – 1/2 доли, исключив из числа собственников Косинова Д.А.

Косинов Д.А., представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также Косинов А.В. и Косинова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики возражений против заявленного иска не представили.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за: Косиновым Алексеем Владимировичем, Косиновым Дмитрием Алексеевичем, Косиновой Еленой Александровной – по 1/3 доли за каждым, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 25.10.2005, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: Серия №, Серия №, Серия №.

     Согласно договору от 25.10.2005 на передачу и продажу квартир в собственность граждан право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м. в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., было передано в общую долевую собственность Косинову Алексею Владимировичу, Косиновой Елене Александровне и Косинову Дмитрию Алексеевичу – по 1/3 доли каждому.

На момент заключения указанного договора Косинову Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет. Косинову Д.А. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

А, согласно ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

При совершении рассматриваемой сделки в интересах истца, не достигшего возраста четырнадцати лет, действовала его мать Косинова Е.А. Сам он при этом, в силу малолетнего возраста, не имел возможности выразить свою волю. В настоящее время последствия сделки в виде регистрации за ним права на долю в спорной квартире нарушают его права, поскольку препятствуют реализации им специального права на получение жилья, возникшего у него в связи с приобретением статуса военнослужащего.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Однако, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании вышеизложенного исковые требования Косинова Д.А. подлежат удовлетворению.

Возражений против удовлетворения иска никем не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Косинова Д.А. удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный 25.10.2005 между Государственным учреждением «Борисоглебская квартирно-эксплуатационная часть района командования специального назначения» в лице начальника подполковника ФИО1, действующего на основании Устава, и ФИО2, действующей по доверенности № 36-01/149159 от 27.09.2005, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО3, от имени Косинова Алексея Владимировича, и по доверенности № 36-01/149160 от 27.09.2005, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО3, от имени Косиновой Елены Александровны, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Косинова Дмитрия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать недействительным в части указания числа собственников, и считать, что по указанному договору Государственное учреждение «Борисоглебская квартирно-эксплуатационная часть района командования специального назначения» передала, а Косинов Алексей Владимирович и Косинова Елена Александровна приобрели – каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Косинова Дмитрия Алексеевича.

Считать, что право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит в 1/2 доли – Косинову Алексею Владимировичу, в 1/2 доли – Косиновой Елене Александровне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: