Решение по делу № 2-65/2014 (2-1190/2013;) ~ М-1121/2013 от 21.11.2013

К делу № 2-65/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской                             14 февраля 2014 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истицы Соколовой Н.А. Соснова И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хашимовой <...>Е.С. к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на здание торгового павильона,

У С Т А Н О В И Л:

Хашимова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации Псебайского городского поселения о признании право собственности на здание торгового павильона № <...>», общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <...>.

    Заявленные требования истица мотивировала тем, что постановлением главы муниципального образования Мостовский район от <...> <...> «О разрешении привлечении средств дольщиков для строительства павильонов на территории МУП «<...>» разрешено привлечение средств дольщиков для строительства торговых павильонов на территории предприятия «<...>». Постановлением главы муниципального образования Мостовский район от <...> <...> «О разрешении проведения проектно-изыскательских работ на строительство торговых павильонов на территории МУП «<...>» разрешено проведение проектно-изыскательских работ по строительству торговых павильонов по адресу: <...> подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства торговых павильонов. Заключением по месту размещения объекта от <...> подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, соответствует градостроительным требованиям для размещения объекта. Техническими условиями Государственного пожарного надзора Мостовского района от <...> предварительно согласовано размещение торговых павильонов на земельном участке, расположенном по адресу: <...>. Заключением Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору <...> от <...> подтверждается, что строительство торговых павильонов в <...>, окажет допустимое воздействие на окружающую среду.

Актом о выборе земельного участка под строительство от <...> <...> подтверждается, что уполномоченной постановлением главы муниципального образования Мостовский район от <...> <...> комиссией получено положительное заключение о целесообразности строительства торговых павильонов.

На земельный участок, предоставленный под строительство 20 торговых павильонов был изготовлен Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером <...>, местоположение: <...>, разрешительное использование: для строительства торговых павильонов и предпринимательской деятельности, фактическое использование: для строительства торговых павильонов, площадь <...> кв.м.

Постановлением главы МО Мостовский район от <...> <...> были утверждены границы земельного участка общей площадью <...> кв.м для строительства торговых павильонов, расположенного по адресу: <...> (кадастровый квартал <...>).

Имея намерение произвести строительство торговых павильонов она, и другие дольщики, приступили к получению необходимых разрешительных документов и получению необходимых согласований.

Для регистрации права собственности на указанное здание торгового павильона, она обратилась в администрацию Псебайского городского поселения с заявлением о вводе здания в эксплуатацию. Однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, ей было отказано по причине отсутствия полного комплекта документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По данной причине истица обратилась в суд со ссылкой на ч.3 ст. 222 ГК, позволяющую признать право собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В подтверждение такого обоснования истицей предоставлено соответствующее заключение, подготовленное Мостовским районным отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.09.2013.

В судебном заседании представитель истицы Хашимовой Е.С. по доверенности Соснов И.Р. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения <...>Ж.., просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований Хашимовой Е.С.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела постановлением главы муниципального образования Мостовский район от <...> <...> «О разрешении привлечении средств дольщиков для строительства павильонов на территории МУП «<...>» разрешено привлечение средств дольщиков для строительства торговых павильонов на территории предприятия «<...>». В связи с принятием решения о разрешении привлечения средств дольщиков для строительства павильонов постановлением главы муниципального образования Мостовский район от <...> <...> «О разрешении проведения проектно-изыскательских работ на строительство торговых павильонов на территории МУП «<...>» разрешено проведение проектно-изыскательских работ по строительству торговых павильонов по адресу: <...>.

Заключением по месту размещения объекта строительства муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Мостовского района» от <...> подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, соответствует градостроительным требованиям для размещения объекта.

Постановлением главы МО Мостовский район от <...> <...> были утверждены границы земельного участка общей площадью <...> кв.м для строительства торговых павильонов, расположенного по адресу: <...> (кадастровый квартал <...>).

Техническими условиями Государственного пожарного надзора Мостовского района от <...> предварительно согласовано размещение торговых павильонов на земельном участке, расположенном по адресу: <...> межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору <...> от <...> подтверждается, что строительство торговых павильонов в <...>, окажет допустимое воздействие на окружающую среду.

Земельному участку, на котором расположен торговый павильон, присвоен кадастровый номер <...>, он относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для строительства торговых павильонов, что подтверждается соответствующей кадастровой выпиской. Актом о выборе земельного участка под строительство от <...> <...> подтверждается, что уполномоченной постановлением главы муниципального образования Мостовский район от <...> <...> комиссией получено положительное заключение о целесообразности строительства торговых павильонов.

<...> Мостовским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району выдан технический паспорт на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРП <...> от <...> сведения о зарегистрированных правах на указанный торговый павильон <...> отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

26 пунктом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению от <...>, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Мостовское районное отделение, здание торгового павильона № <...>, литер «Г», расположенное по адресу: <...>, является капитальным строением, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав третьих лиц.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истицы не могут возникнуть права на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет иск.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска. Других лиц, оспаривающих право Хашимовой Е.С. на указанный объект недвижимости нет.

            На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хашимовой <...>Е.С., <...>, право собственности на здание торгового павильона № <...> общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий