Решение по делу № 2-3071/2015 ~ М-3938/2015 от 30.10.2015

ОПУБЛИКОВАТЬ

Дело № 2- 3071 /2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., с участием адвоката ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании домовладением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 69) к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым домом, придомовым земельным участком, по адресу: <адрес>, просили обязать ответчицу выдать им ключи от входной двери в дом и калитки, указав, что они с ответчиком являются сособственниками домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Решением суда, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел указанного жилого дома в натуре. Земельный участок при доме не разделен. Ответчица ФИО1 препятствует им пользоваться домом и участком, что, по мнению истцов, является незаконным и необоснованным.

Истицы ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены (л.д. 67, 71-72). С учётом установленных обстоятельств, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истиц в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истиц ФИО3, действующий на основании нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года (л.д. 5-6), уточненные исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчица ФИО1 представила в материалы дела письменные возражения (л.д. 60-61), доводы которых поддержала в судебном заседании, иск не признала, просил в иске отказать, полагает, что при передачи ключей её права будут нарушены.

Представитель ответчицы адвокат ФИО4, действующий на основании ордера (л.д. 54), считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на часть дома каждой 1/3. Истицам ФИО6, ФИО7, ФИО8 выделена часть дома площадью всех частей здания 65,5 кв. м, общей площадью жилого помещения 53,6 кв. м, в том числе жилой 31,3 кв. м, а именно:

в цокольном этаже литер «А1» правая часть гаража № шириной 3,06 м, площадью 11,6 кв. м, правая часть подсобного помещения № шириной 3,06 м площадью 11,6 кв. м;

на 1 этаже жилого дома в литере «А» кухня № площадью 10,7 кв. м;

на 2 этаже жилого дома в литере «А» кабинет № площадью 5,8 кв. м, жилая комната № площадью 12,7 кв. м, жилая комната № площадью 12,8 кв. м, балкон № площадью 0,3 кв. м, а также сарай литер «Г1» площадью 18,9 кв. м (л.д. 22-23).

Ответчица ФИО1 также является собственником части жилого дома на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, ей выделена часть указанного жилого дома площадью всех частей здания 108,1 кв. м, общей площадью жилого помещения 89,1 кв. м, в том числе жилой 33,4 кв. м, а именно:

в цокольном этаже литер «А1» левая часть гаража № шириной 3,16 м, площадью 12,6 кв. м, левая часть подсобного помещения № шириной 3,12 м площадью 12,2 кв. м, кладовая № площадью 5,5 кв. м, топочная № площадью 6 кв. м, лестница № площадью 2,5 кв. м;

на 1 этаже жилого дома в литере «А» коридор № площадью 1,6 кв. м, туалет № площадью 1,3 кв. м, ванная № площадью 4,7 кв. м, гостиная № площадью 19,6 кв. м, лестница № площадью 2,4 кв. м, прихожая № площадью 8,7 кв. м, коридор № площадью 5,3 кв. м;

на 2 этаже жилого дома в литере «А» коридор № площадью 11 кв. м, балкон № площадью 0,9 кв. м, жилая комната № площадью 13,8 кв. м, а также сарай литер «Г» площадью 30,4 кв. м, септик литер «Г3» (л.д. 23).

Право общей долевой собственности сторон по настоящему делу прекращено (л.д. 24).

Ранее право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, после смерти ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 14-20 гражданского дела № Л/15).

Из материалов дела следует, что наследодателю ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 975 кв. м, под вышеназванным жилым домом, по адресу: <адрес> (л.д. 167 гражданского дела № Л/15). Как установлено судом, стороны ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1в установленный законом срок обратились к нотариусу и приняли наследственное имущество, принадлежащее ФИО5 (л.д. 14-18 гражданского дела № Л/15).

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, земельный участок площадью 975 кв. м, под вышеназванным жилым домом, по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам. Таким образом, право собственности истиц на объекты недвижимости, а именно жилой дом и земельный участок, подтверждено надлежащими доказательствами.

В связи с этим право пользования частью земельного участка принадлежит истицам в силу прямого указания закона. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Следовательно, собственник такого объекта недвижимости не лишается права пользования частью участка, необходимой для обслуживания и прохода к нему.

Исходя из пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 данного Кодекса.

Согласно материалам дела, жилой дом разделен между сторонами решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, которым суд обязал ФИО6, ФИО7, ФИО8 выполнить работы по устройству наружного входа в выделенную часть, по устройству дверных проемов, по устройству лестниц и так далее (л.д. 23 оборот). С целью выполнения работ и складированию стройматериалов истицы просят обязать ответчицу выдать им ключи от входной двери в дом и калитки (л.д. 48, 69)

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку, земельный участок участниками общей долевой собственности не разделен, порядок пользования участком ими не определен, истицы в силу вышеприведенных норм материального закона имеют право пользования земельным участком, при этом ответчица не вправе ограничивать их право пользования, путем запрета проходить по земельному участку.

При таких обстоятельствах, требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании ФИО1 передать им ключи от врезного замка калитки на земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку, жилой дом между участниками общей долевой собственности разделен, ответчице выделен вход в дом и прихожая № площадью 8,7 кв. м (л.д. 28, 90 гражданского дела № Л/15, л.д. 23), требования истиц об обязании ответчицы передать им ключи от врезного замка входной двери в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, как следует из постановленного решения ФИО6, ФИО7, ФИО8 обязаны выполнить работы по устройству наружного входа в выделенную им часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Также установлено материалами дела, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в указанном жилом доме не проживают (л.д. 5-6, 62)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 о нечинении препятствий в пользовании домовладением, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 передать ФИО6, ФИО7, ФИО8 ключи от врезного замка калитки на земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области И.М. Зуйкина