Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2017 ~ М-12340/2016 от 09.01.2017

                                                                                                                                              Дело № 2-749/17

                                                                           РЕШЕНИЕ

       именем Российской Федерации

12 января 2017 года                                                                                                              г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи      Гоковой И.В.,

При секретаре                                   Кафановой В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года № *** Областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей дополнительно предоставлен земельный участок для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале №***. Приложением к данному решению является список владельцев гаражей для личного автомототранспорта, получивших гаражи в Благовещенском ПАТО, где под номером *** значится ТретьеЛицо1

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года № *** параграф *** был организован кооператив № *** по строительству кооперативных гаражей – стоянок в квартале ***.

*** года ТретьеЛицо1 выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража в квартале № *** г.Благовещенска гараж № ***. Строительство гаража было выполнено хозспособом в *** году сторонней подрядной организацией.

*** года в результате переоформления на имя С. было выдано разрешение на право эксплуатации гаража № *** в квартале № *** г.Благовещенска (номер квартала изменен на №*** согласно уведомлению администрации города Благовещенска от *** года №***).

*** года был изготовлен технический паспорт на спорный гараж. На основании межевого плана от *** года, составленного ООО «Земельный вопрос» земельный участок под гаражом был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер ***.

С момента строительства гаража (март *** года) и по настоящее время истец использует его по прямому назначению для хранения автомобиля, владеет как собственник.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит признать за С. право собственности на гараж, общей площадью *** кв.м., расположенный на земельному участке с кадастровым номером *** по адресу: г.Благовещенск, квартал № ***.

Истец С., представитель ответчика администрации города Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Представитель ответчика в связи с занятостью в других процессах просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В возражениях на иск представитель администрации города Благовещенска считает иск не подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия в материалах дела доказательств. согласования границ земельного участка под гаражом с органом местного самоуправления.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости - гаража, площадью *** кв.м., расположенного в квартале №*** г.Благовещенска, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей дополнительно предоставлен земельный участок, площадью *** га, для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале №*** согласно прилагаемой схемы.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года №*** организован кооператив №*** по строительству коллективных гаражей-стоянок в квартале № ***. Зарегистрирован устав кооператива № *** в квартале № ***. Утверждены списки членов кооператива № ***. Городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предписано выдать разрешение на строительство и владение гаражами согласно прилагаемого списка. По окончании строительства бюро технической инвентаризации совместно с ВОА по заявке ГСК №*** провести технический учет и регистрацию построенных гаражей с оформлением и регистрацией соответствующих документов.

В списке распределения гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в *** квартале кооператива № *** под номером *** значится ТретьеЛицо1

*** года Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей ТретьеЛицо1 выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 м в квартале № *** кооператива №***. Строительство гаража выполнено через ***.

В результате переоформления, на основании поданных заявлений и ранее выданного разрешения на право эксплуатации гаража, *** года С. Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомобилистов выдано разрешение № *** на право эксплуатации указанного выше гаража №*** в *** квартале г.Благовещенска.

Исследованными выше доказательствами подтверждается факт предоставления спорного гаража ТретьеЛицо1 на основании решений и разрешений уполномоченных органов и его возведение на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

В *** году между ТретьеЛицо1 и С. совершена сделка путем продажи гаража, в результате которой С. приобрел указанный гараж на праве собственности.

Право собственности С. на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке в регистрирующем органе зарегистрировано не было.

Индивидуальные признаки объекта недвижимости и земельного участка, в границах которого он расположен, отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах, исследованных в ходе судебного разбирательства.

Из технического паспорта на гараж, выполненного Бюро технической инвентаризации и регистрации прав на недвижимое имущество следует, что гараж является достроенным, расположен в квартале № *** г.Благовещенска. Владельцем объекта недвижимого имущества указан С.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от *** года №*** земельный участок, в пределах которого расположен спорный гараж, находится в квартале *** г.Благовещенска. Площадь земельного участка составляет *** кв.м.; разрешенное использование: для строительства гаража индивидуального транспорта. Земельному участку, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, присвоен кадастровый номер ***.

Согласно справке Управления Единой муниципальной информационной системы №*** от *** года в соответствии с постановлением мэра г.Благовещенска от *** года №*** «Об упорядочении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска» кварталу № *** соответствуют ранее указываемые наименования / местоположение / номера кварталов: ***.

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража в *** квартале г.Благовещенска было выполнено в установленном законом порядке на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства, после приобретения данного имущества истец им пользуется, как принадлежащим на праве собственности. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено, оснований полагать, что спорное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из искового заявления следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых но действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство гаража осуществлено в границах выделенного земельного участка, определены индивидуальные признаки гаража, права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным заявление С. удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за С. право собственности на гараж, общей площадью *** кв.м., расположенный в квартале № *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                                И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято ***2017 года