Решение по делу № 2-111/2020 ~ М-44/2020 от 03.02.2020

Дело № 2-111/2020

УИД 33RS0013-01-2020-000084-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 г.       г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Понявиной О.В.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО19

                                                                                                                                   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мелагро» к Жигаловой Альбине Алексеевне о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на доли земельного участка,

Установил:

ООО «Мелагро» обратилось в суд с иском к Жигаловой А.А. о государственной регистрации договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельные доли ( л.д.4-6).

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлся собственником земельного пая площадью 5,38 га. из числа земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Меленковское». На основании постановлений главы <адрес> земельный пай ФИО1 преобразован в земельные доли. Доля ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером № определена равной 1/10, в земельном участке с кадастровым номером № в размере 1/13 доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ между КХ «Светлана», переименованным в ООО «Мелагро», ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного пая, входящего в состав земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № (в настоящее время № №), № ( в настоящее время № №). Договор купли- продажи удостоверен нотариусом Меленковского нотариального округа. После заключения сделки, договор - купли продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы. Вместе с тем все существенные условия сделки сторонами договора выполнены, и с момента заключения договора истец стал владеть и пользоваться земельными долями, как собственник. В настоящее время истец без судебного решения лишен возможности зарегистрировать договор купли- продажи и переход права собственности на спорные земельные доли, поскольку продавец ФИО1 умер.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил иск удовлетворить, поскольку обязательства по договору купли- продажи выполнены сторонами сделки в полном объеме. Препятствием в регистрации сделки и перехода права собственности на спорные земельные доли является смерть продавца. С момента заключения сделки ООО «Мелагро» использует земельные участки по целевому назначению, является долевым собственником спорных земельных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находились в долевой собственности ФИО1 с размером доли 1/10 и соответственно 1/13. Другие сособственники земельных долей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 распорядились своими земельными долями, путем заключения с ООО «Мелагро» (ранее КХ «Светлана») договора купли- продажи, за исключением ФИО16 и ФИО15

Третье лицо ФИО19 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик Жигалова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. Возражений по иску в адрес суда не направила, сделку купли- продажи не оспорила (л.д.109, 111).

Представители третьего лица -администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда( л.д. 74, 80, 85, 106, 107,110).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы по делу и принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации ( п.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.            В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.        Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст.551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения закреплены в п.3 ст.551 ГК РФ, где указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества ( ст.556 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина.

Судом установлено, что согласно протоколу собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «Светлана» преобразовано в ООО «Светлана», которое согласно протоколу общего собрания участников общества № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «Мелагро» ( л.д. 14, 15).

Основными видом деятельности ООО «Мелагро» является выращивание столовых корнеплодных и клубневых культур с высоким содержанием крахмала или инулина ( л.д. 32-40).

ДД.ММ.ГГГГ между КХ «Светлана» ( в настоящее время ООО «Мелагро»), ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного пая площадью 5,38 га. из числа земель сельскохозяйственного назначения, который в последующем на основании постановлений главы <адрес> определен в долевом выражении (л.д.11-13,16-18, 43-45).

Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Меленковского нотариального округа и подлежал регистрации в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

ФИО1 являлся собственником земельного пая площадью 5,38 га. из числа земель сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 77-78, 86-87).

На основании постановлений главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № земельный пай ФИО1 определен в долевом выражении (л.д. 16-18). В соответствии с указанными постановлениями доля ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время №) определена равной 1/10 доле в праве общей долевой собственности ( л.д.17). Право собственности на 4/10 доли данного земельного участка зарегистрировано за ООО «Мелагро». Земельный участок располагается по адресу: <адрес>, юго- западнее <адрес> (л.д.67-68 ).

Доля ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время №) определена постановлением главы <адрес> равной 1/13 доле в праве общей долевой собственности ( л.д. 18). Право собственности на 4/13 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «Мелагро». Земельный участок располагается по адресу: <адрес>, южнее <адрес> (л.д.69-70).

Договор купли- продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. Факт передачи денежных средств и имущества по сделке в судебном заседании сторонами не оспаривается.

Договор купли -продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

Таким образом, из договора следует, что между покупателем и продавцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли- продажи.

Вместе с тем, продавец по договору ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84), что является препятствием для регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности.

В тоже время на основании ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В качестве наследника ФИО1 истцом привлечена Жигалова А.А., которая возражений по иску в адрес суда не направила. Факт заключения сделки не оспорила.

Другие дольщики спорных земельных участков ФИО5, ФИО6, ФИО7, Жигалова А.А., ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО5, Жигалова А.А., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 распорядились своими земельными долями, продав их ООО «Мелагро» (ранее КХ «Светлана») ( л.д. 88-103, 112-115).

Собственники общей долевой собственности ФИО15, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО16, умершая ДД.ММ.ГГГГ своими долями не распорядились. Наследники к имуществу ФИО15 судом не установлены. Наследники ФИО16 - ФИО20 и ФИО19 возражений по иску в адрес суда не направили, сделку не оспорили.

Спорные земельные участки и земельные доли находятся в пользовании ООО «Мелагро», более 20 лет. Основным направлением общества является сельскохозяйственная деятельность.

Таким образом, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства и принимая во внимание, что договор купли- продажи заключен в установленном законом порядке, фактически спорная доля земельного участка с момента заключения сделки перешла во владение и пользование истца, другие сособственники земельных участков распорядились своими долями, путем продажи их ООО «Мелагро», которое осуществляет сельскохозяйственную деятельность и является долевым собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на земельные доли, которые приобретены истцом по возмездной сделке, условия которой сторонами исполнены в полном объеме.

Само по себе указание в договоре на продажу земельного пая, а не доли земельного участка, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку на основании постановлений главы администрации <адрес> земельный пай ФИО1 преобразован в доли, размер которых никем не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли- продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и крестьянским хозяйством «Светлана», удостоверенного нотариусом Меленковского нотариального округа ФИО17, реестровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/13 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее д<адрес> и 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западнее д. Ратново по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мелагро».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись       О.В.Понявина

Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда <адрес>