Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1684/2016 ~ М-1393/2016 от 08.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2016 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.,

при секретаре - Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1684/16 по иску Фешиной Л.И. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фешина Л.И., в лице своего представителя Агеевой Ю.В., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., в порядке наследования.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г. Самара, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, третьих лиц - Департамент градостроительства г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцом и ФИО1 был заключен брак. <дата> ФИО1 по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <дата> ФИО1 умер, после его смерти открылось наследство на указанный жилой дом и земельный участок, площадью 541,6 кв.м. Истец фактически приняла наследство после смерти супруга, она проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, налоги. К нотариусу она в установленный законом срок не обратилась, полагая, что наличия договора-купли продажи и заключения сделки в период брака достаточно для возникновения у истца права собственности на спорный жилой дом и земельный участок под ним. На момент смерти наследодателя вместе с истцом в доме была зарегистрирована и проживала их дочь ФИО2, которая умерла <дата> У ФИО2 осталась дочь – Полевода А.С. Согласно имеющимся экспертным заключениям произведенная реконструкция спорного жилого дома отвечает требованиям норм законодательства, однако согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара она произведена без соответствующего разрешения. В связи с этим истец не может ни зарегистрировать за собой право собственности на дом, ни узаконить реконструкцию.

Представитель истца Фешиной Л.И. – Агеева Ю.В., действующая на основании доверенности (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Территориального управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, представители третьих лиц - Управления Росреестра Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица нотариус Вантенкова Г.В., Полевода А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, представили суду письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетеля ФИО3, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что договором № на право застройки от <дата> ФИО4 предоставлен земельный участок в районе Кряж для застройки земельных участков по <адрес>, площадью 560 кв.м.

По договору от <дата> ФИО5, действующая в своих интересах и интересах ФИО6 по доверенности, продала ФИО7 право застройки, в состав которого входит жилой деревянный дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>.

Согласно акту от <дата>, решением народного суда 1-го участка Куйбышевского района г. Куйбышева от <дата> установлено, что ФИО8 приобрела у ФИО7 целое домовладение, находящееся в <адрес>, (старый, <адрес>), состоящее из дома деревянного одноэтажного с надворными постройками, расположенное на земельном участке площадью 541,6 кв.м.

<дата> между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи целого жилого дома, состоящего из одноэтажного дома, деревянного, находящегося по адресу: <адрес>, (старый, <адрес>), расположенный на земельном участке мерою 541,6 кв.м.

Установлено, что <дата> ФИО1, <дата>, вступил в брак с Духовой Л.И., <дата>, и после брака им присвоены фамилии мужу – Фешин, жене - Фешина, что подтверждается свидетельством о браке от <дата> серии № № (л.д. 9).

<дата> ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от <дата> (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются его супруга Фешина Л.И. и дочь ФИО2 Других наследников нет.

Согласно ответу нотариуса № от <дата> после смерти ФИО1 открыто наследственное дело № по заявлению о принятии наследства от супруги наследодателя Фешиной Л.И. и дочери наследодателя ФИО2 (л.д. 98).

<дата> ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от <дата> (л.д. 12).

Наследником первой очереди по закону после ее смерти является ее дочь – Полевода А.С., которая представила суду письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований и признании за бабушкой Фешиной Л.И. право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, что судом расценивается как отказ от наследства в отношении законной доли в спорном имуществе.

В судебном заседании установлено, что в <адрес>, в ходе его эксплуатации дважды была произведена реконструкция, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтированы оконные блоки в поперечных наружных стенах в жилых комнатах 1 и 2, оконные проемы зашиты деревянной доской; демонтированы конструкции пристройки лит. б; демонтированы конструкции печей и дымоходов в жилых комнатах 1 и 2 на всю высоту жилого дома, конструкции пола, потолка, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печей и дымоходов заделаны по типу существующих; демонтированы перегородка в комнате 2, а также перегородка между жилыми комнатами 1 и 2; установлены перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, выгораживающие жилые комнаты 1 площадью 11,9 кв.м., 3 – площадью 11,4 кв.м., 4 – площадью 7,4 кв.м.; пробиты оконные проемы в поперечных наружных стенах: два проема в жилой комнате 3 шириной 800 мм каждый, в проеме установлены деревянные оконные блоки створные с двойным остеклением, один проем в жилой комнате 1 шириной 800 мм, в проеме установлен деревянный оконный блок створный с двойным остеклением; вновь выстроена жилая пристройка лит. Б1 – одноэтажная; заменена 2-х конфорочная газовая плита на 4-х конфорочную, ее подключение произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; вновь выстроена одноэтажная пристройка – сени лит. б, вход в жилой дом организован со стороны бокового фасада через сени лит. б, для входа в дом выстроено крыльцо размерами на плане 0,91-1,83 м, крыльцо выполнено в деревянных конструкциях. Таким образом в результате реконструкции образован жилой дом с общей площадью всех помещений - 45,7 кв.м., общей площадью жилых помещений – 41,8 кв.м., жилой площадью – 30,7 кв.м., подсобной – 11,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 3,9 кв.м.

Фешина Л.И, обращалась в Департамент градостроительства г.о. Самары о согласовании произведенной реконструкции, где ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании право собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» по инженерно-техническому обследованию, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Самарская обалсть, <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, он пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, работы по реконструкции выполнены в соответствии с СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.01.07-85* (л.д. 29-35).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Самарской области» № от <дата> реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Центр Пожарного Аудита» № от <дата> о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, установлено соответствие требованиям пожарной безопасности, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, по состоянию на <дата> площадь всех помещений здания – 45,7 кв.м., общая площадь – 41,8, жилая площадь – 30,7 кв.м., подсобная площадь – 11,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 3,9 кв.м. (л.д. 17-24).

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что реконструированный жилой дом, расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании истца. Истец постоянно зарегистрирована и проживает в реконструированном жилом доме, несет расходы по его содержанию.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Фешина Л.И. ее соседка, она проживает в <адрес> в <адрес>. Между их земельными участками установлен забор, границы земельного участка никогда не менялись, забор не передвигался, спора по границам земельного участка у них нет.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за Фешиной Л.И. права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фешиной Л.И. удовлетворить.

Признать за Фешиной Л.И. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания - 45,7 кв.м., общей площадью – 41,8 кв.м., жилой площадью – 30,7 кв.м., подсобной площадью – 11,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 3,9 кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2016 г.

Судья Н.Н. Кузина