Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7225/2011 ~ М-6617/2011 от 25.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Шведовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7225/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Елисеевой ИО1, несовершеннолетним Елисееву ИО2 и Елисеевой ИО3 действующим в лице законного представителя Елисеевой ИО1, о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (далее по тексту - истец, Общество), обратился в суд с указанным иском к Елисеевой Л.А., Елисееву К.Р., Елисеевой М.Р.

Требования мотивированы тем, что:

Ответчики являются собственниками жилого помещения - <данные изъяты> (далее по тексту - Квартира).

Истец на основании Договора управления многоквартирным домом № 17 от 01.03.2006 года (далее по тексту - Договор управления) осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом расположенном по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту - Жилой дом).

Являясь Управляющей организацией указанного Жилого дома, истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

В результате невыполнения ответчиками своих обязательств по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг истец вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчиков задолженности.

Ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги с 01.09.2008 года по 30.06.2011 года.

Задолженность за оказанные коммунальные услуги составляет 62073 рубля 89 копеек, а так же пени в размере 10056 рублей 21 копейка.

В связи с этим истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу: задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере 62073 рубля 89 копеек; пени в размере 10056 рублей 21 копейка; расходы по оплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Елисеев Р.В.

Представитель истца Юматов И.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Елисеева Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Елисеева К.Р. и Елисеевой М.Р., в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Ответчик Елисеев К.Р. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Елисеев Р.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

Ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры 108 дома 43 по улице Олимпийская города Тюмени, что подтверждается данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Согласно поквартирной карточке, ответчики зарегистрированы по данному адресу 05.12.2002 года.

Истец на основании Договора управления многоквартирным домом № 17 от 01.03.2006 года осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом расположенном по адресу: <данные изъяты>.

Согласно пункту 4.3 Договора управления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае невнесения платежей в установленные сроки, устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Являясь Управляющей организацией указанного Жилого дома, истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

Ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги с 01.09.2008 года по 30.06.2011 года.

Задолженность за оказанные коммунальные услуги составляет 62073 рубля 89 копеек, а так же пени в размере 10056 рублей 21 копейка.

Таким образом, в результате невыполнения ответчиками своих обязательств по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг истец вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчиков задолженности.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 5 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Суд признает обоснованным расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом.

Указанный расчет ответчиками не оспорен.

При этом суд считает, что определенный Договором управления размер пени явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Учитывая компенсационную природу указанных процентов (пени) и исходя из положений статьей 333 и 404 ГК РФ, суд определяет уменьшить подлежащую уплате сумму процентов (пени), ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, и взыскать в размере 9000 рублей (за период с 01.09.2008 года по 30.06.2011 года).

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 15, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Елисеевой ИО1, несовершеннолетним Елисееву ИО2 и Елисеевой ИО3, действующим в лице законного представителя Елисеевой ИО1, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Елисеевой ИО1, Елисеева ИО2, Елисеевой ИО3 в лице законного представителя Елисеевой ИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда»: задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере 62073 рубля 89 копеек; пени в размере 9000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2332 рубля 22 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья       Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2011 года с применением компьютера.