Решение по делу № 2-541/2017 (2-7298/2016;) ~ М-7747/2016 от 23.12.2016

Дело №2-541/2017 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 23 января 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре Смирновой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Первый ипотечный» к Махмутову Н.Ф. о взыскании денежных средств по договору целевого займа,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Первый ипотечный» обратился в суд с иском к Махмутову Н.Ф. в котором просил взыскать с ответчика по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 973 035 руб. 00 коп., проценты за пользование заемными средствами в размере 543 672 руб. 55 коп., пени 357 955 руб. 18 коп., проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного долга по ставке 25 % годовых за период с 01 января 2017 г. по день фактического погашения основного долга, мотивируя ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком перед истцом по указанному выше договору.

Кроме того, КПК «Первый ипотечный» просило обратить взыскание на заложенное имущество истца – на встроенное помещение <данные изъяты> принадлежащее на праве собственности Махмутову Н.Ф., установив начальную продажную цену в размере 2 060 800 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ворожцова А.Е. исковые требования поддержала, даны пояснения, аналогично изложенному в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Махмутов Н.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело, с учетом мнения представителя истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Махмутов Н.Ф. заключил договор займа № с КПК «Первый ипотечный».

Согласно п.п. 1.1., 2.1. договора целевого займа истец передает в собственность ответчика денежные средства в размере 1000 000 рублей, а ответчик обязуется возвратить истцу такую же сумму денег (сумму займа), а так же выплачивать проценты за пользование суммой займа за весь период их использования на условиях предусмотренных договором.

Согласно п.п. 3.1. договора период пользования суммой займа был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. договора займа ответчик обязался выплачивать истцу проценты пользование суммой займа, до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа была установлена сторонами в размере 25 % годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производится ежедневно на остаток задолженности по основному долгу из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик денежные средства в размере 1 000 000 руб. 00 коп. получил, что подтверждается платежным поручением и расходным кассовым ордером.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик погашает займ и уплачивает проценты пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей.

В соответствии с п. 2.6. договора размер аннуитетного платежа составляет 29 351 руб. 00 коп. и предназначен для погашения ответчиком взносов на погашение суммы займа, процентов пользование суммой займа.

С момента заключения договора ответчик в счет возврата суммы займа вносил в кассу истца:

- 26 965 руб. 00 коп. - в счет погашения основного долга;

- 84 264 руб. 15 коп. - в счет погашения процентов за пользование заемными средствами.

Согласно предъявленным доказательствам ответчиком условия договоров займа надлежащим образом не исполняются, имеется задолженность и нарушены сроки погашения займов.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. 421 ГК РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, оснований считать, что условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ не были выгодны для истца при его заключении, не имеется.

Доказательств, подтверждающих заключение договора ответчиком в результате его принуждения к этому или его заблуждения относительно условий договора, не представлено.

Требований о признании договора, либо его пунктов недействительными по каким-либо основаниям, ответчиком не заявлялось. Условия договора сторонами согласованы, на сегодняшний момент не оспорены, недействительными не признаны.

Расчет задолженности судом проверен, является правильным, и не противоречит условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также просит взыскать проценты за пользование займом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащие начислению на сумму просроченного долга по ставке 25 % годовых за период с 01 января 2017 года по день фактического погашения основного долга.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом за период после вынесения решения суда подлежит удовлетворению путем их взыскания, исходя из процентной ставки и суммы основного долга по день фактического погашения задолженности.

Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Таким образом, проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с 01 января 2017 года, начисляемые на оставшуюся непогашенной сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 973 035 руб. 00 коп. по день фактического погашения задолженности по ставке 25 % годовых.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договора займа в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей, займодавец вправе начислять заемщику подлежащие оплате пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа.

Представленный расчет судом проверен, является правильным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд считает неустойку в заявленном истцом размере явно завышенной и не соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, и с учетом обстоятельств конкретного дела, размера процентов, срока нарушения обязательств, считает необходимым снизить размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 50 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ). В соответствии со 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).

В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по договору займа, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ - реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.10 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге» - начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке. В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 6.1 договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа на объект недвижимого имущества (на встроенное помещение <данные изъяты>), принадлежащий заемщику или третьим лицам, устанавливается залог.

Согласно п. 6.2. договора займа предмет ипотеки - объект недвижимости, закладываемый в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, указывается в договоре ипотеки, а его стоимость не должна быть менее суммы займа по договору.

Согласно п.п. 6.3 договора займа по обоюдному согласию сторон в соответствии со ст.77 Федерального закона об ипотеке, договор ипотеки подлежит государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации

Согласно п.3.1. договора о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик закладывает истцу встроенное помещение <данные изъяты>, принадлежащее ему на праве собственности.

Встроенное помещение <данные изъяты>, принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в нежилое помещение», Акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» РМЭ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись и регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ.

Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ (номер регистрации №.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества ответчика составляет 2576 000 руб. 00 коп.

Размер определенной рыночной стоимости объекта недвижимости, ответчиком не оспорен, с данным размером он согласился, иных доказательств о размере рыночной стоимости объекта недвижимости суду не представлено.

Суд при определении размера стоимости объектов недвижимости принимает во внимание отчет об оценке, представленный истцом.

С учетом неисполнения ответчиком обязательств по договору займа суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену залогового имущества, исходя из 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в представленном отчете, встроенного помещения <данные изъяты>, в размере 2060 800 руб.00 коп. (2576000 руб. * 80%).

Кроме того, в соответствии с требованиями п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, - реализация путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в сумме 22 033 руб. 54 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Махмутова Н.Ф. в пользу КПК «Первый ипотечный» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 973 035 руб. 00 коп., проценты за пользование суммой займа в размере 543 672 руб. 55 коп., пени в размере 50 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного долга по ставке 25 % годовых за период с 01 января 2017 года по день фактического погашения основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- встроенное помещение <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Махмутову Н.Ф., путем продажи с публичных торгов с установлением продажной начальной цены в размере 2 060 800 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Махмутова Н.Ф. в пользу КПК «Первый ипотечный» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22 033 руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 30 января 2017 года