Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2015 ~ 2-128/2015 от 11.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Россовского Вячеслава Леонидовича к администрации Карапсельского сельсовета (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Нотариус Иланского нотариального округа, ФИО1) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Россовский В.Л. обратился в суд в своих интересах с иском о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что приобрел указанные жилой дом и земельный участок на основании устного договора купли-продажи у ФИО1, передав ей деньги за объекты недвижимости при свидетелях. Ранее спорный жилой дом принадлежал матери ФИО1 – ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок принадлежал отцу ФИО1 – ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 умерДД.ММ.ГГГГ года. Оформить сделку надлежащим образом не удалось, поскольку у ФИО1 правоустанавливающие документы на дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на земельный участок и жилой дом как приобретенные на основании сделки купли-продажи

Представители ответчиков администрации Иланского района, администрации Карапсельского сельсовета, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Иланского нотариального округа, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

В судебном заседании истец Россовский В.Л. и его представитель Николаева А.А., действующая по устной договоренности, на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в спорном доме и пользуется земельным участком. Спора по имуществу нет, на жилой дом и земельный участок больше никто не претендует. Домовладение купила в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 за 19 000 рублей, рассчитался полностью, после чего ФИО1 освободила жилье, передал ключи. ФИО1 умерла, ее наследники претензий не предъявляли.

Свидетели ФИО3, ФИО4 пояснили суду, что раньше спорный дом принадлежал ФИО2, а земельный участок принадлежал ФИО3 ФИО1 – их дочь. ФИО2 и А.М. умерли больше 10 лет назад. После их смерти ФИО1 продала дом и земельный участок Россовскому В.Л. за 19000 рублей в ДД.ММ.ГГГГ, Россовский В.Л. полностью оплатил цену. И с тех пор до настоящего времени он проживает там. В настоящее время ФИО1 умерла. На жилой дом и земельный участок никто не претендует. Родственники Стефоненко прав на данное имущество не заявляли.

Выслушав показания истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 55,2 кв.м., в том числе жилая 35,9 кв.м., инвентарный номер №. Согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет кадастровый номер № и площадь 1000 кв.м., сведения о правообладателе – ФИО3

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный жилой дом не зарегистрирован, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Карапсельского сельсовета данный жилой дом также не состоит, что подтверждается справкой.

На балансе ООО «Красный Хлебороб» данный жилой дом также не состоит, что подтверждается справкой.

В судебном заседании исследовано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. справка администрации Карапсельского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании записи в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ года; справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года; справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года; справка нотариуса Иланского нотариального округа, согласно которой после смерти ФИО2 обратилась ФИО11; запись акта о смерти №, согласно которого ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ года; выписки из ЕГРП, согласно которых правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют; справка Карапсельского сельсовета, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном участке по адресу: <адрес> состоит Россовский В.Л.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти родителей ФИО2 и А.М. в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 м Россовским В.Л. состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Россовский В.Л. передал ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передала Россовскому В.Л. товар, что подтверждается показаниями свидетелей. Юридически оформить право собственности Россовскому В.Л. не представилось возможным, поскольку ФИО2, А.М., ФИО1 умерли. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Россовского В.Л. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Россовским Вячеславом Леонидовичем в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - состоявшейся

Признать за Россовским Вячеславом Леонидовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., с инвентарным номером №.

Признать за Россовским Вячеславом Леонидовичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Ю. Шепелева