Решение по делу № 2-1859/2012 ~ М-645/2012 от 22.02.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Эдем» о взыскании ущерба, излишне уплаченных за жилищно-коммунальные услуги денежных средств и по встречному иску ТСЖ «Эдем» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Эдем» о взыскании ущерба, излишне уплаченных за жилищно-коммунальные услуги денежных средств.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что проживает по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 3, <адрес>. По причине образовавшейся задолженности в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 91842 рублей 23 копеек ДД.ММ.ГГГГ в квартире была отключена электроэнергия, жилое помещение осталось без отопления, в связи с чем истцу был причинен материальный ущерб. Также ФИО1 считает необоснованным начисление жилищно-коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66731 рубля 51 копейки, так как в данный период оплата вносилась им в ООО «Эдем-Сервис».

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 172), ФИО1 просит суд взыскать с ТСЖ «Эдем» в его пользу денежные средства в размере 1022000 рублей в качестве возмещения ущерба, излишне уплаченные платежи в сумме 39719 рублей 35 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 18310 рублей, расходы на проведение независимой оценки в размере 10 000 рублей.

ТСЖ «Эдем» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 3, <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ТСЖ «Эдем» в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогом голосования на общем собрании собственников помещений ЭЖК «Эдем», осуществляет управление ЭЖК; во исполнение обязательств по управлению и содержанию имущества ЭЖК, предоставлению жилищно-коммунальных услуг жильцам ТСЖ «Эдем» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Между истцом и ответчиком также был заключен договор управления № ТОС/3-5-3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ТСЖ «Эдем» обязалось предоставлять коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов), услуги по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «Эдем» за ежемесячную плату в размерах, установленных на общем собрании собственников жилья или общем собрании членов ТСЖ «Эдем» в соответствии с жилищным законодательством.

Однако ответчик недобросовестно исполнял обязанность по оплате представляемых жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. ТСЖ «Эдем» предложило ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в письменной претензии погасить имеющуюся задолженность, в ответ на которую ФИО1 дал гарантийное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ по оплате.

Между тем, до настоящего времени задолженность не погашена и постоянно увеличивается. С учетом вышеизложенного, ТСЖ «Эдем», уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования (л.д. 280), просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180216 рублей 88 копеек, пени в размере 19314 рублей 20 копеек, а также расходы на уплату госпошлины в сумме 6185 рублей 93 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против удовлетворения встречного иска возражал в полном объеме. Против рассмотрения гражданского дела по существу в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не возражал несмотря на принятое судом уточненное встречное заявление, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 302).

Представитель ТСЖ «Эдем» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178), исковые требования ФИО1 не признал, в письменных возражениях указал, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у истца с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Все внесенные ФИО1 денежные средства учтены в выставляемых счетах и не пошагают задолженность.

На основании подпункта «а» пункта 80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца может быть ограничено или приостановлено предоставление коммунальных услуг электроснабжения и газоснабжения. ФИО1 был предупрежден о наступлении подобных последствий в случае непогашения задолженности, однако неоплата услуг превысила полгода на момент приостановления оказания услуг по электроснабжению. Довод о том, что ФИО1 осуществлял оплату жилищно-коммунальных услуг ООО «Эдем-Сервис», ТСЖ не оспаривается, однако представитель обращает внимание на то, что последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ, то есть не в спорный период (л.д. 165-169). Кроме того, ООО «Эдем-Сервис» является самостоятельным юридическим лицом и никакого отношения к ТСЖ «Эдем» не имеет, а жилищно-коммунальные услуги ответчику в спорный период оказывались именно истцом. С учетом изложенного, представитель ТСЖ «Эдем» просил в иске ФИО1 отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме (л.д. 165-170). Указанная позиция также была поддержана представителем ТСЖ «Эдем» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 271).

Выслушав объяснения ФИО1, представителей ТСЖ «Эдем», исследовав материалы дела, суд считает требования истца по основному иску не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику (соинвестору) по акту.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 79 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае: возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение; возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услу<адрес> неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354)

Если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, исполнитель при наличии вины потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в подпункте "а" пункта 80 настоящих Правил, в следующем порядке:

а) исполнитель направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;

б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя;

в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней с момента устранения причин, указанных в пунктах 79 и 80 настоящих Правил, в том числе с момента полного погашения потребителем задолженности.

При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) исполнитель вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи потребителю отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услу<адрес> или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением договора.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 175,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 3, <адрес> (л.д. 9).

Между ФИО1 и ТСЖ «Эдем» заключен договор № ТОС/3-5-3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющая организация принимает на себя обязательства по обеспечению помещения коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, вывозом твердых бытовых отходов), а также по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК «Эдем» (л.д. 26-37, 135-146).

На основании п. 2.3.1 договора домовладелец обязуется полностью и своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем», за охрану этого имущества, а также компенсировать управляющей организации стоимость коммунальных услуг, потребленных в течение одного месяца согласно показаниям приборов учета или в порядке, предусмотренном п.п. 2.2.2, 2.2.3 договора. Также домовладелец обязан ежемесячно предоставлять управляющей организации сведения о количестве потребленных электрической энергии, газа и холодной воды, определенном по показаниям приборов учета, или предоставлять управляющей организации доступ в помещение для снятия показаний приборов учета. В случае, если сведения о количестве потребленных в помещении электрической энергии, газа и холодной воды предоставляется домовладельцем управляющей организации самостоятельно, домовладелец обязан один раз в год предоставлять управляющей организации доступ в помещение для контроля соответствия показаний приборов учета сведениям, предоставленным домовладельцем (п.п. 2.3.4 – 2.3.5 договора).

Согласно п. 3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем» устанавливается общим собранием собственников помещений в ЭЖК «Эдем» или общим собранием членов ТСЖ «Эдем» в соответствии с жилищным законодательством. Плата за содержание и ремонт общего имущества уплачивается исходя из размера общей площади помещения, определяемой на основании документов технической инвентаризации. Размер платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Размер платы за охрану общего имущества ЭЖК «Эдем» и обеспечение пропускного режима на 2010 год составляет одну тысячу рублей в месяц. В дальнейшем размер платы за охрану общего имущества устанавливается общим собранием собственников помещения в ЭЖК «Эдем» или общим собранием членов ТСЖ «Эдем» в соответствии с жилищным законодательством. Оплата предусмотренных договором платежей производится домовладельцем ежемесячно в наличном или безналичном порядке в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что его действие распространяется на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее принадлежащее ФИО1 жилое помещение обслуживалось ООО «Эдем-Сервис» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Э/ТО/III-5-3, заключенного сроком на один год (л.д. 38-48).

ТСЖ «Эдем» в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений ЭЖК Эдем», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление названным экспериментальным жилым комплексом (л.д. 53).

ФИО1 в январе 2010 года был принят в члены ТСЖ (л.д. 153).

В целях оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам ТСЖ «Эдем» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 106-134, 232-266).

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Эдем» проводились общие собрания, на которых принимались решения об утверждении цен и тарифов за управление, содержание и ремонт, за оказание дополнительных услуг для собственников и будущих собственников помещений, в соответствии с заключенными с ними договорами (л.д. 199-202). Ответчиком в суд представлен перечень общего имущества товарищества, являющегося общей долевой собственностью собственников жилых помещений (л.д. 272-273, 274-279, 292-301).

ФИО1 исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в общей сумме 77173 рублей 01 копейки. ТСЖ «Эдем» ДД.ММ.ГГГГ направлена письменная претензия №, в которой указано, что в случае непогашения задолженности в течение одного месяца ему может быть ограничено или приостановлено предоставление коммунальных услуг электроснабжения и газоснабжения (л.д. 147, 149). От получения данной претензии ФИО1 отказался, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148). После этого ДД.ММ.ГГГГ задолженность истцом была погашена частично в сумме 40000 рублей (л.д. 22).

Поскольку задолженность в полном объеме истцом погашена не была, ответчик направил ему уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, где еще раз указал, что в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг их предоставление может быть приостановлено или ограничено (л.д. 150).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляла 91842 рубля 23 копейки, то есть превышала плату более чем за семь месяцев по каждому виду коммунальных услуг.

С учетом изложенного, ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлена повторная претензия, в которой ему предложено погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 13, 151), а также указано, что в течение месяца ему может быть ограничено или приостановлено предоставление коммунальных услуг электроснабжения и газоснабжения. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ограничено предоставление услуги по электроснабжению в виде ее режимного потребления.

После принятых мер ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесен платеж в размере 30000 рублей (л.д. 21). Кроме того, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дано гарантийное обязательство о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ им будет произведено погашение задолженности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в сумме 73626 рублей 16 копеек. В этом же обязательстве указано, что истец предупрежден об ограничении потребления коммунальных услуг в случае непогашения задолженности в установленный срок (л.д. 152).

Поскольку совокупная задолженность ФИО1 превысила плату за жилищно-коммунальные услуги за 6,8 месяца, ДД.ММ.ГГГГ ему было приостановлено электроснабжение.

Доводы ФИО1 о том, что он оплачивал жилищно-коммунальные услуги ООО «Эдем-Сервис» и не имел задолженности, материалами дела не подтверждаются. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял на себя обязательство оплачивать услуги ТСЖ «Эдем».

Из представленного истцом заключения специалиста усматривается, что рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней и внешней отделке объекта недвижимости и имуществу, расположенных по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 3, <адрес>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1022000 рублей (л.д. 54-83).

Между тем, никаких доказательств, подтверждающих, что данный ущерб жилому помещению причинен вследствие неправомерных действий ТСЖ «Эдем», ФИО1 не представлено.

Отключение электроэнергии в принадлежащем истцу жилом помещении произведено ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства в связи с наличием у него задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, из искового заявления ФИО1 следует, что ущерб причинен его имуществу вследствие отключения отопления в зимний период. Однако истцом было приостановлено оказание услуг по электроснабжению, в то время как в доме истца оборудовано газовое отопление, что подтверждено им в судебном заседании.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска ФИО1 у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу, что ТСЖ «Эдем» во исполнение принятых на себя обязательств, оказало жилищно-коммунальные услуги ФИО1, в связи с чем имеет право требовать от него оплаты данных услу<адрес> в добровольном порядке задолженность ответчиком погашена не была.

Расчет задолженности произведен с применением действующих на определенный период времени тарифов (л.д. 282-288, 290-291), оснований для корректировки расчета у суда не имеется. Плата за услуги по холодному водоснабжению, газоснабжению рассчитана ТСЖ «Эдем» по нормативам, поскольку в нарушение требований заключенного между сторонами договора показания приборов учета ФИО1 не предоставлялись, доступ в жилое помещение не обеспечивался.

С учетом изложенного, суд считает требование ТСЖ «Эдем» о взыскании с ФИО1 суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180216 рублей 88 копеек подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за спорный период составляет 19 314 рублей 62 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 289). В расчете использованы ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующие на момент установленного срока оплаты, оснований для корректировки расчета у суда не имеется, в связи с чем сумма пени подлежит взысканию в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ТСЖ «Эдем» о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5 190 рублей 62 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 193, 281).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ТСЖ «Эдем» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Эдем» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180216 рублей 88 копеек, пени в размере 19314 рублей 20 копеек, а также судебные расходы в сумме 5 190 рублей 62 копеек, а всего взыскать денежные средства в размере 204721 (двухсот четырех тысяч семисот двадцати одного) рубля 70 (семидесяти) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.