Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2018 ~ М-951/2018 от 10.09.2018

Дело №2-1058/2018 83RS0001-01-2018-001319-60РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
09 октября 2018 года	город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Рычковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубеня Г.В. к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности,

установил:

Зубеня Г.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на гараж №2, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, п. <адрес>.

В обоснование иска указала, что в 1989 году был образован ГСК «Автомобилист-2», которому был предоставлен земельный участок под строительство гаражей в размере 0,12 га, однако решение о выделении земельного участка на указанные было оформлено только в 1996 году, когда часть гаражей была возведена. ГСК «Автомобилист-2» произвел строительство 53 гаражных боксов по адресу: <адрес>. Являясь членом ГСК «Автомобилист-2», ему принадлежит гараж № 2. Обратившись в 2017 году в Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа с заявлением о выделении земельного участка под гараж, в его удовлетворении было отказано в виду отсутствия права собственности на гараж. Полагает, что регистрация права собственности на гараж возможна лишь на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

В судебное заседание истец Зубеня Г.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что гараж был приобретен им по договору купли-продажи у бывшего члена ГСК «Автомобилист-2» ФИО12., при этом с момента приобретения и по настоящее время третьи лица прав на спорный гараж не заявляли.

Ответчик администрация МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, возражений и ходатайств не представила.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа согласно направленного ходатайства, просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, представив отзыв, в котором указывает на несогласие с заявленными требованиями. Ссылаясь на то обстоятельство, что в иске отсутствуют доводы о наличии у истца уважительных причин, в следствие которых он был вынужден возвести спорный гараж в отсутствие разрешительной градостроительной документации, не предоставлено доказательств того, что сохранение постройки не создает угрозу правам и интересам других лиц.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ)

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, что согласно постановлению Администрации поселка Искателей №229 от 29.11.1996 организован ГСК «Автомобилист-2», а также предоставлен бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 2 670 кв.м.для строительства 53 боксов в районе стадиона.

Согласно свидетельству №АрО-21-03-000333, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустроительства г. Нарьян-Мара от 26.12.1996 ГСК «Автомобилист» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 670 кв.м., под гаражный кооператив на 53 бокса.

В настоящий момент земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Согласно сведениям проектной и рабочей документации ГСК «Автомобилист-2» от 2017 года на данном земельном участке было построено 53 гаражных бокса, в том числе гаражный бокс №2, который, как указывает истец, принадлежит ему.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Автомобилист-2» для строительства гаражных боксов.

Согласно списков членов ГСК «Автомобилист-2» в качестве такого указан ФИО4 и за ним значится гараж № 2.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО5, который пояснил, что в настоящее время он с 1998 года являлся и в настоящее время является председателем ГСК. Подтвердил, что Зубеня Г.В. является его членом с 2011 года и что последний уплачивает необходимые взносы. Указал, что действительно истец является правообладателем гаражного бокса № 2. Отметил, что ранее гараж принадлежал ФИО4, который в свою очередь производил уплату необходимых платежей, в связи с чем и был указан в качестве члена ГСК. В последующем перед отъездом на постоянное место жительства за пределы НАО, ФИО4 продал гараж ФИО9, затем в список членов ГСК был включен ФИО6 в связи с продажей гаража, в 2007 году ФИО6 вышел из членов ГСК и передал гараж №2 ФИО7, которая также числилась в составе членов ГСК, в связи с продажей указанного гаража Зубеня Г.В., она написала заявление об исключении ее из членов ГСК и в связи с чем правообладателем гаража стал истец. Зубеня Г.В. включен с члены ГСК.

Показания свидетеля подтверждаются, в том числе, заявлениями ФИО4 от 10.10.1989 о принятии его в члены ГСК «Автомобилист-2», об исключении его из состава членов ГСК в связи продажей гаражного бокса №2 ФИО9, который в свою очередь заявлением от 06.05.2006 просил включить его в состав членов ГСК. 01.06.2007 ФИО9просил исключить его из членов ГСК в связи с передачей прав владения ФИО6, с этого времени и до 23.11.2007 пользовался и владел гаражом ФИО6, который передал в последующем гараж ФИО7, до 19.05.2011 она являлась собственником гаража. 19.05.2011 гараж ею был продан истцу.

Из материалов дела следует, что ГСК ««Автомобилист-2» в качестве юридического лица не зарегистрирован и в настоящее время не существует.

    Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на гараж №2 отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Аналогичные сведения содержатся в сообщении отделения по НАО филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «под гаражный кооператив на 53 бокса в районе стадиона».

В настоящее время в отношении гаражных боксов ГСК «Автомобилист-2» произведена техническая инвентаризация, при этом согласно технического паспорта общая площадь гаражного бокса №2 составляет 22,5 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в судебном заседании не опровергнуто, что спорный гаражный бокс, построен на земельном участке, предоставленном ГСК для строительства гаражей, гаражи возведены в соответствии с действовавшим законодательством, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит истцу, как члену ГСК «Автомобилист-2». Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено, а равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется. Сохранение гаражного бокса не представляет опасности для третьих лиц, не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, что по делу не опровергнуто.

Таким образом, истец лишен возможности подтвердить правомерность строительства гаражного бокса путем обращения в общем порядке в регистрирующий орган за проведением государственной регистрации права собственности на гараж.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Зубеня Г.В. к администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Зубеня Г.В. право собственности на индивидуальный гараж (гаражный бокс под номером 2), общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, п. <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                             Д.А.Яровицына

Копия верна

Судья                                         Д.А.Яровицына

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года