Решение по делу № 2-1224/2021 ~ М-901/2021 от 16.04.2021

Дело 2-1224/2021

76RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Заволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Русинова Д.М.,

при секретаре           ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес>, Департаменту градостроительства мэрии <адрес>, ФИО4 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН, ЕГРН, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование сослались на то, что в общей долевой собственности истцов (ФИО2 - 13/24 доли, ФИО3 - 11/24 доли) находится жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 76:23:021803:47, расположенный по указанному адресу, поставлен на государственный кадастровый учет площадью 69 кв.м. как ранее учтенный без установления границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поставленные на государственный кадастровый учет размеры участка не соответствуют границам земельного участка, изначально существовавших и до настоящего времени находящихся в пользовании владельцев домовладения по указанному адресу. На данный момент местоположение границ и площадь данного земельного участка уточнены на местности согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 11.08.2020г., площадь участка определена в размере 447 кв.м. В ходе формирования границ земельного участка истцов установлено, что при межевании и постановке на государственный кадастровый учет соседнего земельного участка с кадастровым номером 78:23:021803:7, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, (собственником которого является ФИО4) допущена кадастровая (в настоящее время – реестровая) ошибка. В результате данной ошибки изначально находившаяся и до настоящего времени расположенная в границах забора участка истцов (по адресу: <адрес>) территория площадью 13 кв.м. включена в границы смежного земельного участка с кадастровым номером 78:23:021803:7, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят: путем исправления реестровой ошибки уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 76:23:021803:47 по адресу: <адрес>, установив его площадь 447 кв.м. в границах по координатам характерных точек согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 11.08.2020г.; признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 13/24 доли, за ФИО3 на 11/24 доли на земельный участок площадью 447 кв.м. с кадастровым номером 76:23:021803:47, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 11.08.2020г.; внести изменения в сведения ГКН, ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 78:23:021803:7, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, исключив площадь 13 кв.м. по координатам характерных точек согласно ведомости вычисления площади земельного участка кадастрового инженера ФИО7

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно заявленного.

Ответчик ФИО4, его представитель (по ордеру) ФИО8 против удовлетворения иска не возражали, не оспаривали и не отрицали фактические обстоятельства дела, заявленные истцом.

Ответчики КУМИ мэрии <адрес>, Департамент градостроительства мэрии <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Ярославского филиала в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в общей долевой собственности истцов (ФИО2 - 13/24 доли, ФИО3 - 11/24 доли) находится жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 76:23:021803:47, расположенный по указанному адресу, поставлен на государственный кадастровый учет площадью 69 кв.м. как ранее учтенный без установления границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поставленные на государственный кадастровый учет размеры участка не соответствуют границам земельного участка, изначально существовавших и до настоящего времени находящихся в пользовании владельцев домовладения по указанному адресу.

Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007г. №-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 68,70 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцами представлен межевой план от 11.08.2020г., составленный кадастровым инженером ФИО7, которым уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:021803:47 по адресу: <адрес>, площадь участка определена в размере 447 кв.м.

Истцы ссылаются на то, что изначально имевшееся и существовавшее до настоящего времени местоположение границ участка, определенных на местности забором, не менялось. Суд считает данную позицию истцов соответствующей фактическим обстоятельствам дела, поскольку она подтверждается имеющимися письменными материалами дела, не оспаривается и не отрицается стороной ответчиков.

В связи с изложенным, исковые требования об уточнении местоположения границ земельного участка истцов по межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 11.08.2020г., о признании за истцами права общей долевой собственности на данный участок в уточненных границах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно, суд считает достоверно установленным, что зафиксированные при межевании и постановке на государственный кадастровый учет границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 78:23:021803:7, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, собственником которого является ФИО4, были определены неверно, не соответствовали имевшейся на тот период фактической границе участка по существующему ограждению. В результате данной ошибки изначально находившаяся и до настоящего времени расположенная в границах забора участка истцов (по адресу: <адрес>) территория площадью 13 кв.м. включена в границы смежного земельного участка с кадастровым номером 78:23:021803:7, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 78:23:021803:7, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, и последующей постановки данного объекта на государственный кадастровый учет имела место кадастровая ошибка в сведениях при определении их границы и площади, которая в настоящее время подлежит исправлению согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исправление указанной ошибки, в свою очередь, влечет необходимость внесения соответствующих изменений в сведения ГКН, ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 78:23:021803:7. Внесение указанных изменений не направлено на самовольное занятие территории земельного участка ответчика, так как уточнение и определение действительных координат характерных точек границ участка не затрагивает фактические границы землепользования.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истцов предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований, стороной ответчиков, в свою очередь, доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 76:23:021803:47, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь участка в размере 447 кв.м. и его границы по координатам характерных точек согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 11.08.2020г.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 13/24 доли, за ФИО3 на 11/24 доли на земельный участок площадью 447 кв.м. с кадастровым номером 76:23:021803:47, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 11.08.2020г.

Внести изменения в сведения ГКН, ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 78:23:021803:7, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, исключив площадь 13 кв.м. по координатам характерных точек согласно ведомости вычисления площади земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО7 \л.д. 94\.

Ведомость вычисления площади земельного участка, составленную кадастровым инженером ФИО7, считать неотъемлемой частью решения \л.д. 94\.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                   Д.М. Русинов

м.р. 26.08.2021