Решение по делу № 2-303/2017 ~ М-287/2017 от 21.03.2017

Дело номер 2-303/2017

решение в мотивированном виде

изготовлено 21 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной,

при секретаре Д.Г. Латкине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру указывая на то, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/4 долю жилого дома подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Приводя все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством было установлено, что указанный жилой дом уже признан многоквартирным, стоит на кадастровом учете, и принадлежащая ей 1/4 доля признана квартирой №, имеет кадастровый номер.

Однако зарегистрировать право собственности в порядке наследования на квартиру номер 4 во внесудебном порядке она не может, т.к. доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, в котором указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Составление соглашения с собственниками 3/4 долей жилого дома невозможно по той причине, что две доли жилого дома уже признаны квартирами № и №. Собственники 1/4 доли, являющиеся ответчиками по данному иску, не желают добровольно составить такое соглашение.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями 1/4 доли жилого дома являются: ФИО1, ФИО2, Российская Федерация.

Просит прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26,0 кв.м., с кадастровым номером №, квартирой №.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью 26,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в ее отсутствии в связи с госпитализацией, исковые требования полностью поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащими образом.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя указывая при этом на то, что в соответствии с п. 4 приказа Росимущества номер 470 от 19 декабря 2016 года «О реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Кроме того, объект недвижимости – жилой дом, площадью 81,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федеральной собственности не значится. Доказательствами о наличии на него прав Российской Федерации Территориальный орган не располагает. Какие-либо правовые основания для признания права собственности РФ на спорный объект отсутствуют. В собственности РФ значится объект недвижимости- 1/8 доля на целый щитовой жилой дом, с щитовыми сенями, дощатой верандой, дощатым сараем, дерево - решетчатым ограждением, расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в случае если выдел его доли в натуре возможен без ущерба хозяйственному назначению строений и при соблюдении интересов иных сособственников. Территориальным органом права, свободы или законные интересы истца не нарушены, спор между указанными сторонами отсутствует. Таким образом, Территориальный орган является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем просят Территориальный орган исключить из числа ответчиков.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя. По существу заявленных требований поясняет следующее. Согласно данным ЕГРН существует здание с кадастровым номером №, которое является многоквартирным домом и по кадастровому номеру родительским объектом следующих помещений: <адрес> № <адрес> № <адрес> №; <адрес> (№ Право собственности в ЕГРН зарегистрировано у квартир, расположенных по адресу: <адрес> № г. <адрес> № Истец ФИО4 обратилась с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на ? долю на объект №, который в свою очередь не является родительским объектом помещений: <адрес> № <адрес> №; <адрес> (№; <адрес> № Вследствие чего была исправлена техническая ошибка – объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был исправлен на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На сегодняшний день, право общей долевой собственности на ? долю зарегистрировано за ФИО4, 1/6 доля зарегистрирована за ФИО1, 1/6 доля за ФИО2, 1/8 доля зарегистрирована за РФ в объекте с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного, полагают что исковые требования истца подлежат удовлетворению в случае прекращения права общей долевой собственности на 1/4 долю ФИО4 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признании 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, квартирой №, кадастровый №. Признании за ФИО4 права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г<адрес>

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Как следует из материалов искового заявления исковые требования ФИО4 заявлены в том числе и к Территориальному управлению Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае.

Вместе с тем, как следует из отзыва на исковое заявление соответствии с п. 4 приказа Росимущества номер 470 от 19 декабря 2016 года «О реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, о чем 20 января 2017 года внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Процессуальное правопреемство, то есть замена одной из сторон процесса другим лицом - правопреемником, происходит в тех случаях, когда права и обязанности одного из субъектов спорного материального правоотношения переходят к другому лицу, которое не принимало участия в данном процессе.

Основой правопреемства в гражданском процессе является правопреемство, предусмотренное нормами материального права, в частности, нормами Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного суд считает необходимым произвести замену Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай и рассматривает заявленные истцом требования к данному ответчику. Истцом фактически требования к данному ответчику не заявлены, однако, как следует из отзыва на исковое заявление в собственности Российской Федерации значится объект недвижимости - 1/8 доля на целый щитовой жилой дом по адресу <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является правообладателем 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: Алтайский край, <адрес>, на основании

Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что объектом права собственности истца ФИО4 является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В судебном заседании установлено, что сособственниками указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются также ФИО1, ФИО2, Российская Федерация.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года номер 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Исходя из положений пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года номер 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение имеет кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, вид жилого помещения: квартира площадью 26 кв.м. Из плана расположения помещения на этаже следует, что в квартире имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.

Из указанных документов следует, что жилой дом по <адрес> является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность прекратить право общей долевой собственности на ? долю ФИО4 в многоквартирном жилом доме и признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцу, - квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, с признанием за истцом права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца и о признании за ней права собственности на квартиру номер 4, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд не взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, так как в исковом заявлении истица просила данные расходы возложить на нее.

Руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю ФИО4 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, квартирой №, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца через отдел судопроизводства Алейского городского суда.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу