Решение по делу № 2-25/2021 (2-439/2020; 2-6065/2019;) ~ М-4033/2019 от 29.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.06.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что 10.03.2017г между сторонами заключен договор № ДИ 78К-10.3-295, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.12.2018г передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером 295 по строительному адресу: <адрес>, в районе д.Николо-Хванское, <адрес>.

08.02.2019г и 25.02.2019г при осмотре квартиры были обнаружены недостатки объекта, часть из которых после предъявления претензии устранены.

На требования об устранении остальных недостатков ответчик не реагировал, в связи с чем 24.04.2019г квартира принята ею с недостатками и такие недостатки устранены своими силами. Стоимость устранения недостатков составила 327 533 руб 46 коп.

Указанную сумму, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований об устранении недостатков за период с 26.03.2019г по 20.07.2019г 383 214 руб 15 коп, стоимость по составлению заключения о стоимости устранения недостатков 18 000 руб, компенсацию морального вреда 50 000 руб и штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» просит взыскать с ответчика.

Представитель АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» иск не признал, оспаривал объем недостатков и стоимость их устранения.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.7, 8 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что 10.03.2017г между сторонами заключен договор № ДИ 78К-10.3-295, по условиям которого АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» обязалось не позднее 30.12.2018г передать ФИО1 объект долевого строительства - квартиру с условным номером 295 по строительному адресу: <адрес>, в районе д.Николо-Хванское, <адрес>.

08.02.2019г и 25.02.2019г при осмотре квартиры были обнаружены недостатки объекта, часть из которых после предъявления претензии устранены.

На требования об устранении остальных недостатков ответчик не реагировал, в связи с чем 24.04.2019г квартира принята истцом с недостатками и такие недостатки устранены своими силами.

Согласно заключению специализированной организации ООО «Альфа Групп» стоимость устранения недостатков составляет 327 533 руб 46 коп.

Какие-либо доказательства, подтверждающие реальные расходы истца по устранению недостатков суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены.

Наличие недостатков, их объем, отнесение к числу возникших по вине застройщика и определение их стоимости в размере 47 000 руб установлено заключением назначенной судом экспертизы, проведение которой поручено АНО «ЦСЭП».

Данное заключение сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. В связи с чем суд считает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков 47 000 руб.

После обнаружения недостатков сторонами составлен акт осмотра квартиры с указанием перечня недостатков, ответчиком такие недостатки не устранены, несмотря на неоднократные обращения ФИО1

В силу ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 ^стоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не :установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, устройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992га № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) созданного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным

предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст.22 Закона о защите прав потребителей).

Размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за требуемый истцом период 26.03.2019г по 20.07.2019г в силу закона не может превышать 47 000 руб.

С учетом длительного периода неисполнения требований об устранения недостатков, суд не усматривает оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера взыскиваемой неустойки и штрафа.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 5 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Также в соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению заключения о стоимости устранения недостатков 18 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению недостатков 47 000 руб, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя 47 000 руб, компенсацию морального вреда 5 000 руб, штраф 58 500 руб, расходы по составлению заключения 18 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

.

Судья:                            О.В. Каверина